利好政策促楼宇发展 东莞投资热门写字楼大搜罗

　　日前，东莞市正式出台《关于促进楼宇经济发展的若干意见》(以下简称《意见》)、《关于鼓励楼宇经济发展的实施细则(试行)》(以下简称《细则》)，奖励在东莞市纳税并承担符合条件的楼宇整体包装营销和招商引资等工作的楼宇运营机构，对其负责运营的三种楼宇，分别按照75万元、150万元和 300万元的标准予以奖励。

　　此次政策出台，是通过对楼宇运营机构的政策和财政扶持，刺激运营机构提升管理效益，培育一批利税达到亿元的商务楼宇，从而实现楼宇经济市场的优化，最终发展总部经济。可见政府也深知写字楼蕴藏着巨大的商业效益，那么个人投资方面的东莞写字楼都有哪些呢?一起来看看!

　　星汇置地广场

　　价格：均价12000元/平方米

　　物业地址：东莞常平常平大道

　　动态：星汇置地广场商务示范区已开放，主力单位约110-310㎡，更加自由分割组合的商务空间，3.85米标准层高。星汇置地广场项目即将在8月10日开盘，同时5万抵10万诚意优惠登记倒计时。

　　星汇置地广场位于拥有“京九第一镇”美誉的东莞市常平镇，地处常平最核心的位置，临近东莞火车站，交通极其便利，地处常平最繁华的商业与文化核心地带。2 公里半径内，聚集了星汇中心(小区网 论坛)、天虹百货、汇美酒店、汇华国际饭店、美怡登酒店等常平顶级商业体配套相伴。星汇置地广场定位为常平的“酒店商务地标”。项目总占地约1.67万平方米，建筑面积约8.74万平方米，容积率为3.8，规划建设有两栋为各22层高(含2层地下室)的甲级写字楼和一栋国际级五星标准酒店。作为星汇集团进驻常平的第二个项目，是按照东莞最高端、最先进的标准进行设计和开发。同时创新地提出“酒店里办公”的商务理念，这源于项目自身规划有一个国际级五星标准的酒店，并无缝整合酒店的配套及服务优势，务求创造一个新型的商务地标。星汇置地广场总高度接近百米，是常平的新高。配合磅礴大气的外立面，项目昭示性十分良好。写字楼的外立面采用高效节能的Low-E镀银中空玻璃幕墙系统，节能环保，视野开阔。星汇置地广场1-3层为商业部分，4-20层为写字楼部分，写字楼主力户型面积为110-300㎡，户型灵活组合，最高可达1280㎡(整层)，使用率高达73%，8.4米的大开间设计，令到每一户的视野都是最开阔的，办公室里面全采用隐梁隐柱，户型方正实用，标准层层高均高达3.85米，首层大堂更高达8米，恢弘大气，让办公更有气派。星汇置地广场借鉴了现代写字楼的全新设计理念，改良了空调系统的设计，采用“分户式中央空调”，全新的变频VRV系统，环保节能，并可分户独立使用、操作灵活方便，满足24小时自由办公之需。同时引进了先进的“新风系统”，通过VRV中央空调的设计，大大改善了以往写字楼空气流通性差的状况，实现不用开窗也能使空气新鲜流通。项目采用全常平为数不多的双地下室设置，写字楼用户和停车位配比高达1:1.2，确保了用户有足够的停车位，同时地下室有电梯直达办公室，快速便捷。同时，配备了5台德国蒂森克虏伯品牌电梯，其中4部客梯、1部货梯，客梯和货梯分区设置，确保用户的尊贵性。高效稳定的垂直交通系统设计，极大地减少了在上下班等高峰期等候电梯的时间。星汇置地广场堪称“常平首个酒店式物业服务写字楼”，首创性的将商务办公引进五星酒店中，采用五星酒店式物业服务，全天候提供细致和尊贵的服务，实现全智能化管理，拥有严谨周到的保安系统和干净整洁的保洁服务，体现人性化的酒店式服务;同时酒店还为写字楼客户提供商务中心、大型宴会厅以和多功能VIP会议厅、西餐厅等商务配套，极大的提高了商务办公效率和自身的奢华尊贵感;KTV、棋牌室、健身房、SPA室以及国际标准泳池等娱乐设施配套，使客户实现工作、娱乐、休闲轻松切换模式。

　　交通状况：项目位于拥有“京九第一镇”美誉的东莞市常平镇，常平镇位于东莞东部，地处穗港经济走廊中段，是东莞的东部中心镇。项目紧邻东莞火车总站、常平汽车站以及R3轻轨和莞惠城轨的出入口，可以实现快速便捷到达东莞各镇区以及广深港。

　　环球经贸中心

　　价格：最低价80元/平方米

　　物业地址：东莞南城东莞市东城区东莞大道11号(东莞大道与鸿福路交汇处)

　　动态：环球经贸中心将推106-418平新品写字楼。项目选址在东莞市中心区域的东莞大道，占地面积为3万多平方米，与第一国际相映争辉。台商会馆为289米超高层地标性的建筑物，楼层建构暂定68层，是目前东莞第一高的建筑设计，总投资逾十亿元人民币。

　　289米东莞第一地标建筑，环球经贸中心，用心比肩世界。项目座落于东莞大道与鸿福路交汇处东侧，位居东莞城市中心CBD核心区。该大楼占地 2.7万平米，建筑面积28.2万平米，高289米，地上68层，地下4层，其中商业4.5万平米，写字楼13万平米， SOHO3.5万平米。总造价约19亿元人民币，环球经贸中心具备着珠三角湾投资潜质最具前景的地标建筑，是世界罕见产权式复合功能的摩天大楼。 68F CBD超级城市超5A甲级生态写字楼、现代SOHO、国际品牌商业百货、运动会所、顶层凌空会所、各国风味美食汇。本项目已取得LEED-CS金级预认证，这是国际顶尖权威机构对本项目的产品价值认可，引进全世界最先进的建筑技术，真正实现节能、生态、环保、安全、舒适、绿色、科技智能化。六大设计主题 绿色、建筑景观在空间布局上以南北起伏走向为中心视觉景观轴，以点状景观为横向分布，并以立体的空间形态创造新的地景场景。轻盈、活泼的气息，让忙碌的城市人享受不一样的清新景观。生态、自然新风项目利用各楼层的环形通道，将室外的自然新风导入建筑物内。让住户身处室内也可以感受到自然清新之氧，享受清新生活。节能 1、Low-e玻璃，建筑幕墙外墙采用极具现代感及中国传统理念的[鱼鳞状幕墙框架体系]，通过先进的技术达到建筑设计本身的节能思想。幕墙采用LOW- E中空玻璃，保温性强、减少冷气损耗，抗紫外线、透光度自然、降低照明能耗。 2、冰蓄冷中央空调系统办公、SOHO，采用国际上最先进的温湿独立控制系统，裙楼大空间区域采用低温送风系统结合方案，低温冷源采用冰蓄冷系统，高温冷源采用高效离心主机，技术领先百年，全因用心铸造。 3、空调系统尖峰转移运作项目采用冰蓄冷空调系统，整体空调运作机组实施尖峰转移，即在夜间用电低谷时期进行低温冰层蓄能，利于白天进行热源交换，降低空调机组在白天用电高峰时期的运转、有效节约电力高耗;实现湿度温度精确控制、热处理高效率更环保节能;同时，将降低使用过程中的能源费用。环保垃圾管道处理系统目前世界各地都在提倡环保、节能，本项目作为一栋体现时代性的摩天大楼，当然要走在社会前沿;环保我们是从最根本做起，项目的垃圾处理系统，则是摆脱传统的垃圾收集方式，采用目前最先进的管道收集，并规划将垃圾分类，分成可回收以及不可回收。不但实现节能、环保，而且还减少大厦日后的管理及运营成本。舒适高效平稳智能化电梯项目项目采用目前东莞最快速的电梯6米/秒，瞬间就可以到达顶楼俯视全城;机无油污，清洁、可靠、使用寿命长，绿色环保;总共的电梯数量为62部，随心所欲，快速到达。主独立新风换气系统项目引进国际先进的独立新风系统，此套系统避免了常规空调系统积水盘易滋生的军团菌的危险，空气含氧量、洁净度、流量及舒适度大大增加，并使室内CO2浓度降低，形成“森林浴”空调。安全可靠稳定三电源供应，排除了在供电高峰时期，供电部门因电量不足而产生的停电隐患。消防、避难设计：消项目在设计初期就考虑到各种人员的避难、逃生通道、消防扑救等诸多自救措施(在9F、21F、37F、 53F、64F、屋顶均有设置避难区域)，大厦的消防安全设计一次性通过了由广东公安消防总队组织的“专家论证会”，并得到专家的一致认可。

　　交通状况：公交C2、C4、X5、X7、9路、X13路、14路、36路、46路等多路公交

　　松山会馆

　　价格：均价12000元/平方米

　　物业地址：东莞松山湖新城路研发中三路交汇处

　　动态：松山会馆3层会馆均价12000元/平，7层会馆均价8000元/平，每层面积在300-500平米之间。会馆定位为企业会馆区，总占地212亩，总共分为12个小地块出售。

　　松山会馆定位为企业会馆区，总占地212亩，位于松山湖中心区北部，东靠松山湖公园，北接状元笔公园，南邻行政办公区，尽享生态、环境、交通、办公之便。产品以功能多变的创新企业商务空间和满足企业空间利用的订制式服务为主，可选会所+综合性办公楼+高管别墅的配置。

　　交通状况：距东莞城区15分钟车程;距广州机场80分钟车程;距深圳机场30分钟车程;距香港机场120分钟车程。

　　海德广场

　　价格：均价20000元/平方米

　　物业地址：东莞南城第一国际，鸿福路与东莞大道交接处,会展中心对面左侧

　　动态：海德广场写字楼560平米起售，预计明年6月交楼，目前写字楼售价20000元/平。

　　东莞市商业中心区F 区---海德广场工程是由两栋塔楼组成，地下2层，地上37层，建筑面积约21万平方米，屋面高度150米。海德广场的建筑造型十分新颖独特，由四层裙楼及两栋塔楼组成，其中34层以上由钢桁架连廊连接，建筑总体造型成凯旋门样式，寓意为城市之门。独特新颖的造型也使得海德广场被市民们将之比喻成山寨版的央视大楼。该工程地处东莞市繁华的商业中心区，临近市政府，地理位置优越，建成后将是东莞市地标性建筑之一。 海德广场的A塔楼为超豪华五星级酒店，B塔楼为现代化高级办公楼，连廊部分为酒店餐厅和休闲场所，广场屋顶设有直升机停机坪，而地下室为智能化车库及休闲娱乐中心，裙楼为商场、餐饮和会议中心。

　　交通状况：有19、15、17等多路公交车，附近公交站点：会展中心、火炼树

　　嘉宏振兴中心

　　价格：待定

　　物业地址：东莞东城东莞大道台商大厦旁

　　动态：嘉宏振兴中心项目目前正筹备规划中，推出时间未定。嘉宏振兴中心位于中心区东莞大道台商大厦旁，2011年11月，嘉宏以4.07亿元竞得东城区东莞大道台商大厦旁商业金融地块。项目占地22252平方米，容积率为5.0，总建筑面积达20多万平方米。项目连接轻轨R1和R2线换乘中心，塔楼高达220米。

　　嘉宏振兴中心是嘉宏2011年11月以4.07亿元竞得东城区东莞大道台商大厦旁商业金融地块。嘉宏振兴中心位于中心区东莞大道台商大厦旁，项目占地 22251.11平方米，容积率为5.0，总建筑面积174783.5万平方米。项目连接轻轨R1和R2线换乘中心，塔楼高达220米。

　　交通状况：公交：9路空调; 19路; 46路空调; c2路空调; c4路空调; x13路; x5路 在新世纪豪园西下车自驾：东莞大道和鸿福东路交叉路口处

　　创投大厦项目

　　价格：待定

　　物业地址：东莞松山湖科技产业园区工业南路8号

　　动态：创投大厦位于松山湖国家级科技园内，项目占地面积约6666.67㎡，总建筑面积约15241㎡。创投大厦是松山湖国际金融创新园的重要组成部分，建成华南地区的金融服务基地及企业未来之星的孵化器。

　　创投大厦位于松山湖国家级科技园内，项目占地面积约6666.67㎡，总建筑面积约15241㎡，是松山湖国际金融创新园的重要组成部分，该园区由专业的金融产业园运营商香港志鸿控股集团牵头，同时引入金融服务行业龙头企业深圳联合金融服务集团共同合作，共同打造建设金融后台服务中心和金融服务外包中心作为产业平台，同时引入创投基金、人才培训机构等产业要素资源，合理布局产业梯队，聚集金融服务产业、高新科技产业链上下游企业及关联服务企业，建成华南地区的金融服务基地及企业未来之星的孵化器。

　　松山湖国际创意设计城

　　价格：待定

　　物业地址：东莞松山湖北部月荷湖畔(工业西路)

　　动态：松山湖国际创意设计城占地面积约9.3万平方米，总建面约13万平方米，绿地率35%，容积率仅为1.2，是松山湖区域乃至全东莞都罕有的低容积率生态社区。项目分一期两标建设，一标部分已经封顶，二标将在2014年中全面竣工。

　　松山湖国际创意设计城(International Creative Design City ,简称ICDC)由东莞市松山湖中润实业有限公司独资开发建设。项目占地面积约9.3万平方米，总建面约13万平方米，绿地率35%，容积率仅为1.2，是松山湖区域乃至全东莞都罕有的低容积率生态社区。项目分一期两标建设，一标部分已经封顶，二标将在2014年中全面竣工。 ICDC坐落于“广深港”黄金走廊腹地, 地处东莞几何中心, 南临香港、深圳，北靠广州的松山湖国家级高新区，地理位置十分优越。通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。北面莞樟大道可通往市中心和大朗、惠州;南面松山湖大道可通往市中心，莞深高速可通往广州和深圳，常虎高速可通往虎门和惠州;西面石大路可通往市中心和长安;东面工业东路可通往东莞生态园和虎门、长安等镇区。另外，项目南面有一个轻轨站点莞惠松山湖北站，离项目步行5分钟，两条城际轻轨线R1和R3在此交汇，并且未来只有东莞城区和松山湖是唯一有两条轻轨(R1线R3线)交汇的区域，从项目出发乘轻轨可任意到达东莞市区、大岭山、黄江、塘厦、寮步、常平、长安、虎门、厚街等镇区。 ICDC产品类型多样，足以满足不同企业的规模及风格。既有适合中小型企业的60~180m2户型，也有适合企业总部的1200~4000m2独栋户型，沿湖750m2独栋研发楼是本项目微独立总部群(SIHO)的代表产品，独门独院，尽享惬意办公新模式!

　　交通状况：珠三角内的香港、广州、深圳、东莞、中山、珠海等主要城市均在松山湖高新区一小时经济圈内，区位优势非常明显!