张宏伟：全国各城市房企迎金九银十 积极布阵备战

    监测显示，7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，其中降幅最大的是泉州，为34.44%，其次是深圳，环比下降32.16%，也是重点城市环比下降最多的城市。成交量上涨的城市中，宁波、丹东上涨幅度最大，分别为50.38%和43.62%。10个重点城市中，仅南京、天津、成都三城市环比出现上涨，其中南京涨幅最明显，为25.31%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。

    进入8月份，大多数大中城市市场成交量继续维持7月份市场状况，并没有出现明显好转，整体上呈现出传统淡季的市场特征。但是个别城市如温州，由于限购令执行层面的定向宽松，导致市场成交量在全国众多城市中表现相对突出。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，全国主要一二线城市住宅7-8月成交量“普跌”主要有三方面原因：

    第一、传统市场淡季因素导致全国大多数城市成交量出现“普跌”。7-8月份全国大多数城市进入“烧烤”模式，火热的天气导致开发企业推盘意愿下降，购房意愿不强的购房者在这个阶段也会暂时推迟看房购房计划，因此，一定程度上导致7-8月份房地产市场成交量在此时降温，如果8月份下旬持续高温天气，市场成交量还会维持“普跌”状态。

    第二、开发商放慢推盘节奏，市场供应量减少导致成交量没有办法大幅回升。当前，天气炎热、备战“金九银十”等诸多因素导致开发企业在7-8月放缓推盘计划，将推盘重心放在9月以后这个时间段。

    第三、“钱荒”、利率上浮、公积金贷款额度吃紧等诸多因素也会影响成交量的表现，短期内导致成交量下滑。

    虽然今年全国主要城市7-8月楼市的成交量有所下降，不过住宅的成交均价却没有下跌的变化，2013年8月18日，国家统计局发布2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：

    (一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。

    (二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

    其中，上海、北京、广州等重点城市的房价上涨态势比较明显，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为北京的18.3%。在7月份的房价数据中，共有9个城市的同比涨幅超过10%，其中同比涨幅最高的为北京的18.3%，此外，广州涨幅为17.4%、深圳涨幅为17.0%，上海涨幅为16.5%，厦门涨幅为13.9%、南京涨幅为12.8、郑州涨幅为12.0%。福州和南充涨幅皆为10.9%。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，7-8月成交量“普跌”只是市场成交量阶段性走低的市场表现。从政府表态、市场基本面走势、开发商的推盘时序、当前市场需求强劲导致的受捧盘等市场表现来看，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。伴随着“金九银十”与年底“翘尾”行情的出现，有可能进一步助推当前“受捧盘”出现与买涨不买跌的行情。

    第一、从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。

    当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象，整个市场基本面也会因此继续好转。

    第二、钱荒、利率上浮、公积金额度吃紧等现象并不影响总体市场需求，当前市场需求仍然强劲，各地“受捧盘”的出现表现出楼市需求仍在，并且仍将呈现出“阶段性”爆发的特征与买涨不买跌的行情。