东莞8月土地总体供求降温 鼎峰地产斩获企石地块

1、本月总体供求价

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年8月东莞市总体供应土地面积约54.1万平方米，环比减少约20.8万平方米，同比去年减少约4.6万平方米；8月成交面积约52.9万平方米，环比减少约28.6万平方米，同比去年减少约20万平方米；8月成交总金额仅4.1亿元，环比及同比均大幅度减少，主要原因是本月成交的土地以工业用地为主；8月份成交地面单价约788元/平方米，同比及环比均大幅度下滑，成交地面单价创今年月度最低，8月份仅有1宗商住地和1宗商业地成交，所以总体价格提高不上来。

2、本月土地总体成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2013年8月份全市共成交13宗地块，总面积约52.9万平方米，成交的类型分别为工业用地、商住用地普通仓库用地以及商业用地，其中工业用地成交面积约39.7万平方米，占总成交量的75%；商住用地成交面积约5.7万平方米，占总成交量的11%，普通仓库用地和商业用地分别占总成交10%、4%。

3、本月商住用地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2013年8月份全市共成交1宗商住地和1宗商业用地，总面积约7.6万平方米，成交总金额约1.8亿元，成交总楼面地价约1262元/平方米。

8月全市仅成交1宗商住地，面积约5.7万平方米，环比减少约22.6万平方米，同比减少约9.4万平方米；成交金额约1.3亿元，环比减少约20亿元，同比减少约10.9亿元；成交楼面地价约1159元/平方米，环比下降约66%，同比下降约64%，成交楼面地价创去年8月份来最低，本月份成交的地块位置处于房地产行业欠发达区域，所以地价相对较低。

8月成交商住地块位于企石镇铁炉坑村，占地面积约5.7万平方米，容积率为2.0，继7月份地块全部落入外来知名房企后，本土知名开发商也见机适当“补仓”，8月企石镇地块被广东鼎峰地产集团有限公司以高出底价一百万元轻松竞得，楼面地价约1159元/平方米。鼎峰地产早年在该镇开发的金椅豪园项目于前两年已卖完，现又扩土重新建项目，可见开发商对该镇的房地产行业发展前景充满信心。