东莞楼市8月成交翘尾 万科碧桂园等房企多盘入市

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.8.26-9.1）商品房成交面积21.23万㎡，环比上升7.55%，同比上升14.84%。本周商品房成交套数2156套，环比上升7%，同比上升13.24%；成交金额20.13亿元。

本周住宅成交面积19.37万㎡，环比上升6.95%，同比上升13.27%；成交套数1907套，环比上升7.74%，同比上升10.04%；成交金额17.46亿元，环比上升7.92%，同比上升26.74%。非住宅成交套数249套，成交面积1.86万㎡，成交金额2.67亿元，成交均价14325元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为9017元/㎡，环比上升0.9%，同比上升11.89%。其中普通洋房成交均价为7749元/㎡，高端洋房均价为9127元/㎡，豪宅洋房均价为12504元/㎡，公寓均价为10342元/㎡，别墅均价为16532元/㎡。

品牌开发商个盘集中入市，8月楼市成交“翘尾”。

8月中下旬以来，多个楼盘开始抢先入市，或旧盘加推，或新盘上市，继上周住宅网签18.11万㎡后，本周住宅网签19.37万㎡。

从个盘成交排行来看，支撑本周网签量的主要为品牌开发商项目，普通住宅成交面积上万平的项目有4个，均为品牌开发商项目，其中碧桂园天麓山成交1.62万平，万科朗润园、万科金域国际及万科金域松湖三盘合计成交3.42万平。

从成交区域来看，临深片区仍为楼市成交热点，本周住宅成交19.37万平中，临深片区项目成交6.25万平，占住宅成交的32.27%，主要是塘厦碧桂园天麓山、万科朗润园及凤岗的益田大运城邦支撑成交量。

“金九”的提前打响，8月下旬两周网签的“翘尾”亦推高了整个8月的整体成交，据东莞中原研究部数据监测显示，8月住宅成交6404套，超过5月成交的6242套，成今年月度成交第二高位，而8月住宅成交面积合计66.55万平，直逼5月成交的66.9万平， 亦由此可看出8月网签主要以小户型刚需产品为主。

本周住宅成交均价9017元/㎡，环比上升0.9%。

8月中旬以来，东莞住宅均价连续三周上扬，本周住宅均价去到“9”字头，据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交均价为9017元/㎡，环比上升0.9%，同比上升11.89%，究其原因，其一，城区刚需新开项目均价过“万”，随着城区土地资源的稀缺，城区新房项目越来越少，加之中心城区的集聚效应导致日益增长的刚性需求，以及今年以来持续走好的楼市热销市场环境，城区抢先入市的刚需项目即受到追捧，如位于南城的君珆花园及东城的格兰名筑，开盘销售率均过9成，且均价过万；其二，高端别墅产品成交放量亦助推住宅均价，本周别墅成交达2万平，并且，别墅均价亦去到16500元/㎡，无论量价都达到高位，主要是锦绣山河、御花苑、北大资源御湾等项目的成交，这些项目不单成交放量，且均价亦达2万元/平方米，其中锦绣山河别墅成交2435㎡，位于别墅成交面积排行榜首，且均价更达27400元/㎡；其三，万科非毛坯修个盘的集中放量，本周普通住宅成交过万平项目中，有三个为万科的项目，其中金域国际与金域松湖均价均过9000元/㎡；其四，临深片区热销个盘的持续放量，主要是均价达11000元/㎡的益田大运城邦网签量的持续释放。

一、一级市场

本周土地交易信息：(无) 

本周挂牌土地信息：

二、二级市场

1、新增供应

本周新增供应：

2、商品房总体成交

本周（2013.8.26-9.1）商品房成交面积21.23万㎡，环比上升7.55%，同比上升14.84%。本周商品房成交套数2156套，环比上升7%，同比上升13.24%；成交金额20.13亿元。

本周住宅成交面积19.37万㎡，环比上升6.95%，同比上升13.27%；成交套数1907套，环比上升7.74%，同比上升10.04%；成交金额17.46亿元，成交均价为9017元/㎡，环比上升0.9%，同比上升11.89%。

本周非住宅成交套数249套，成交面积1.86万㎡，成交金额2.67亿元，成交均价14325元/㎡。

4、住宅成交量价走势

本周（2013.8.26-9.1）住宅成交1907套，成交面积19.37万㎡，成交均价为9017元/㎡，环比上升0.9%，同比上升11.89%。本周住宅中位数价格为7543元/㎡，环比上周7568元/㎡下降0.33%。

5、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1907套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有42套，占比2.2%；成交价格在5000-6000元/㎡共有181套，占比9.49%；成交价格在6000-7000元/㎡共有428套，占比22.44%；成交价格在7000-8000元/㎡共有384套，占比20.14%；成交价格在8000-9000元/㎡共有268套，占比14.05%；成交价格在9000-10000元/㎡共有252套，占比13.21%；成交价格在10000元/㎡以上共有352套，占比18.46%。

6、区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1907套，成交面积19.37万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有29个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有塘厦、南城、厚街等14个镇区，成交套数在10-40套的有桥头、石龙、东城等10个镇区，成交套数在10套以下的有横沥、清溪、高埗等5个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦339套、南城174套、厚街171套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、长安、南城等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、厚街、樟木头等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有塘厦、大岭山、沙田等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有茶山、横沥、清溪等4个镇区。

7、各住宅类型成交

8、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

9、开工信息：

本周开工项目信息：

三、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

★个案名称：卓越蔚蓝城邦

本周主题：“卓越未来，商机无限”东莞商会精英联谊酒会

地段：常平镇东莞东火车站对面500米

主力户型：170㎡中央景观楼栋单套最高优惠30万，95万起加5万送车位。临湖别墅送车位一口价256万，最后3套。

卓越蔚蓝城邦位于东莞市常平火车东站南，毗邻常虎高速辅道，距深圳中心城区约45分钟车程。项目总占地面积22万平方米，总建筑面积58万平方米，项目地处珠江东岸交通枢纽常平，坐拥广、深、港同城大势，立体交通网络畅通无阻，30分钟无缝连接国际都市生活圈；项目是东莞东唯一HOPSCA城市综合体。项目共分五期进行开发，产品丰富，由双拼叠加别墅、高层洋房以及公寓组成。

卓越蔚蓝城邦于2013年引入华润万家并将于9月中下旬开业；商务中心、双泳池、篮球场、网球场等生活设施都已投入使用；而东站片区大规模改造，环城路通车，莞惠城际轨道、从莞高速的紧张施工都为项目升值潜力带来了巨大的提升。

最新动态：卓越蔚蓝城邦现中心湖墅最后3席256万送双车位，少量170㎡景观楼栋南北通透大四房仅95万起；轻轨口街铺新品买一层送一层。

★个案名称：锦绣山河观园

本周主题：玛莎拉蒂豪车新品尊享试驾会

地段：东莞市松山湖区园区红棉大道3号

主力户型：260-660㎡别墅，140㎡洋房

8月30日至31日，光大锦绣山河携手玛莎拉蒂举办豪车新品尊享试驾会即将精彩开启。两大世界级巨头以不谋而合的理念聚首松山湖，将上演一场豪宅与豪车的跨界盛会！

届时，不仅可以鉴赏名贵豪车的优美线条，更可以试乘试驾全新玛莎拉蒂GT豪华跑车和玛莎拉蒂总裁v6版豪华轿车，亲身体验激情驾驭的感觉，感受意大利皇室名车的高端品质。除了名贵豪车展示，光大•锦绣山河还为来宾们精心准备了英式桌球、钢琴演奏等丰富的余兴节目，让来宾们在体验激情驾驭之余，更感受到欢乐与浪漫之情。优美可口的冷餐，让来宾们可以一边品尝精美大餐，一边品鉴名贵豪车。

目前光大·锦绣山河【观园】组团140-660亲湖系列洋房和别墅全城热销，全湖景洋房9300元/㎡起，亲湖别墅12688元/㎡起，稀缺价值，罕有价格！抢购热线076922893888

★个案名称：保利生态城

本周主题：“保利夏末六重礼，欢乐畅游迪斯尼”暑期回馈活动。

地段：东莞莞深高速田心出口宝山森林公园

主力户型：380-430㎡美式纯双拼别墅 

保利生态城占地60平方公里，面积相当于6个深圳华侨城或是2个澳门版图，由保利地产投资超百亿将其打造成全球生态宜居范本区。项目与世界知名的AECOM公司合作，遵循可持续发展的理念，与自然和谐共生，整体来看，项目按照“一片、双弧、多点”的发展架构来规划，目的就是要把这里打造成前所未有的世界性生态宜居的旅游目的地。

为回馈广大客户，保利生态城于8月16日-9月30日保利生态城将举办“保利夏末六重礼，欢乐畅游迪斯尼”暑期回馈活动。认购的业主将享受：

一重礼：来访有礼，送保利生态城定制物料袋

二重礼：暑期购房特惠，享30万抵50万优惠

三重礼：分享有礼，老带新新业主享受99折优惠

四重礼：业主赢物5000元物业管理费

五重礼：保利21周年优惠

六重礼：欢乐畅游迪斯尼，认购业主送迪斯尼家庭套票。