东莞8月成交均价破“9” 快来收7字头以内实惠盘

　　“金九”的提前打响，8月下旬两周网签的“翘尾”亦推高了整个8月的整体成交，据东莞中原研究部数据监测显示，8月住宅成交6404套，超过5月成交的 6242套，成今年月度成交第二高位，而8月住宅成交面积合计66.55万平，直逼5月成交的66.9万平，亦由此可看出8月网签主要以小户型刚需产品为主。

　　8 月中旬以来，东莞住宅均价连续三周上扬，本周住宅均价去到“9”字头，据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交均价为9017元/㎡，环比上升 0.9%，同比上升11.89%，究其原因，其一，城区刚需新开项目均价过“万”;其二，高端别墅产品成交放量亦助推住宅均价，本周别墅成交达2万平，并且，别墅均价亦去到16500元/㎡，无论量价都达到高位;其三，万科非毛坯修个盘的集中放量;其四，临深片区热销个盘的持续放量，主要是均价达11000 元/㎡的益田大运城邦网签量的持续释放。

　　汇景御泉香山

　　价格：均价5800元/平方米

　　物业地址：东莞清溪清凤大道

　　动态：汇景御泉香山现售二期洋房，面积150-160平米，均价5800元/平米。还有几套面积130平米。三期8号公馆正在认筹中。汇景御泉香山参加搜房看房团，直接可以获得额外的98折优惠。

　　汇景御泉香山位于东莞与深圳交汇处山清水秀的清溪，多条高速干道直达深圳和香港两国际化大都市，成就深港后花园第一站。汇景御泉香山藏山纳水，内拥逾2万平米原生湖域、约170万平米生态香山，外临“三山七湖”及高尔夫、马场、度假山庄等众多高端休闲度假养生资源，折桂深圳北首席养生大城。汇景御泉香山为汇景集团“御”字系列顶级作品，集万千稀缺资源于一体，定位为面向深圳和香港两国际化大都市高端客群的休闲度假养生别墅城邦，全部建成后建筑面积逾100万平米。规划建设私家环湖公园，格调生活体验馆，国际风情商业街，临湖独栋、双拼、联排别墅，靠山生态洋房等。汇景御泉香山首期占地面积约12 万平米，建筑面积约22万平米，容积率仅1.8，别墅区容积率约0.45。别墅面积在200平米到400平米之间，包括联排、双拼和独栋，洋房面积在75 平米到150平米之间，包括两房、三房和四房。

　　交通状况：汇景御泉香山毗邻深圳市龙岗区，距深圳市中心区仅30公里，与大梅沙、宝安机场、龙岗中心区到深圳市中心区的距离类似。 莞深融城第一站，莞深高速、龙林高速与未来的深圳外环高速、博深高速、从莞高速、东莞轻轨R4线、深圳地铁16号线共同打造高速交通网络。同时清溪周边交通四通八达，快速接驳龙林高速、梅观高速，可直达深圳市中心区;通过清凤公路、龙平西路则可通达龙岗中心区;未来深圳外环高速经过清溪，直接实现清溪与深圳“融城”，成就清溪成为名副其实的深圳后花园第一站。 汇景御泉香山临近土桥站公交站台，有209、227路等公交线路经过。

　　新世纪领居

　　价格：均价6000元/平方米

　　物业地址：东莞大岭山新城中心区

　　动态： yle="LINE-HEIGHT: 24px; TEXT-INDENT: 28px; FONT-FAMILY: 宋体, Arial; COLOR: rgb(51,51,51); FONT-SIZE: 14px">新世纪领居三期目前100-130㎡洋房在售，产品均价约为6000元/㎡。其中，新世纪领居三期还有少量高层87㎡洋房在售，价格在 7300元/㎡左右。另外，新世纪领居三期380-540别墅仅剩少量在售，价格13000元/平方米起.

　　新世纪领居三期由领居房地产开发有限公司投资开发。新世纪领居规划占地面积32万平方米，总建筑面积70多万平方米，容积率1.99，绿地率：35.74%。新世纪领居一期用地面积38951.476平方米，建筑面积98803.66平方米，由7栋高层组成，共有住宅1300多套，户型以两房二厅(2+1)为主。二期用地面积15万平方米，建筑面积20多万平方米，二期主要以别墅为主，另有部分高层(高层157～310平米方)及商铺。座落于107国道(莞长公路)大岭山路段，5分钟内到达常虎高速出入口，连接莞深、广深、龙大、南光高速，实现30分钟莞深同城。现时最新规划的轻轨路线大岭山站就在领居旁边，便捷的交通网络快速连接东莞各镇区及珠三角各大城市，交通十分便利。新世纪领居分三期开发，目前第一、第二期为现楼;第三期计划于 2013年5月1日87～158平方米户型及领居绝版别墅开盘。新世纪领居三期，从高迪的建筑传世经典得到灵感，高层与别墅的合理铺排互为衬景，外立面的典雅、明快，别墅强烈西班牙风格的坡屋顶，使建筑在这里不再是冰冷的钢筋水泥，更赋予了它西班牙的热情及灵性。

　　交通状况：莞长路、大岭山大道、G107国道等边通，广深珠高速、莞深高速、龙大高速等出口在侧，石大路、厚大路、连马路和常虎高速横贯。 公交站点：矮岭堪站。

　　沿海江湾国际

　　价格：均价6900元/平方米

　　物业地址：东莞道滘东莞大道延长线与港口大道交汇处

　　动态：沿海江湾国际主推莱茵轩5栋73-92㎡非毛坯两房三房于8月24日开盘，价格在6800-7700元/平，搜房团再度携手沿海江湾国际项目，打造电商团购“5000抵6万”独家购房钜惠，优惠实现全面升级!95套房源，大热刚需户型任选，均价6900元/㎡。

　　沿海江湾国际，雄踞东莞大道延线、东江湾畔，于580亩的纯别墅社区内，以一线绿色环保材质，精工巨著N+1臻品空间，执全方位生活配套，筑造都市圈内的醇美湾区!东莞大道延线，都市新城中心。随着新城西拓的号角吹响，深广莞惠轻轨建设的高歌猛进，沿海江湾国际，雄踞东莞大道、港口大道交汇处，东莞城市扩张首战，东莞大道延长线开通在即，届时，至厚街仅4.2公里，5分钟车程，至东莞中心城12分钟车程，一刻钟都市生活，坐享新城繁华未来。纯墅区洋房，一步生活城。在享受洋房风情的同时，更以别墅品质为建设标准作为保证，沿海江湾国际，享受一应俱全的周边生活配套;580亩纯别墅区内，中山大学附属学校、社区铂金会所、社区超市、5000㎡风情商业街环侍左右，咫尺便利自如。东江生态线，360°环景风光。外拥东江，内揽澜湾，沿海江湾国际，毗邻千年东江畔，闲时栈道漫步、江边垂钓，聆听江水悠悠;园区内精挑数百种原生物种，辅以精致小品，以46.2%的超高绿化率，打造别墅级生态景观，坐看庭前花开花落，再赏云卷云舒，涵养每一天的绿境生活。 N+1拓展空间，拓展大度人生。承袭沿海集团对“健康住宅”的品质坚持，沿海江湾国际，采用先进防噪声、无辐射、甲醛含量低的环保建材，筑造全方位健康住区，精琢70-90㎡墅质洋房，2梯4户，点式布局，配置空中花园，6米横厅，超大手笔，给足360°景观面，尽彰轩昂气度。沿海21年，筑健康，更美好。沿海集团于1990年在香港成立，1997年在香港联交所挂牌上市，承载着“构筑艺术空间，缔造健康之家”的企业使命，布局全国30多个城市，致力健康住宅的建设筑造，自2005年以来，荣膺“联合国科学与和平周人居贡献奖”、“亚太(国际)绿色企业奖”等诸多奖项，并连续八年获得“年度中国房地产品牌价值TOP10”的殊荣。 未来将呈，升值在即。城市的发展使得地块价值得以区隔划分，所处位置的区域，将直接影响片区物业的升值空间，而处于城市中心处的地块尤为重要，城市未来中心的物业则随着城市的发展价值得以日趋凸显。

　　交通状况：毗邻东莞大道，港口大道等主干道，轻轨线R1经过项目附近;到厚街仅需5分钟车程，到南城CBD中心区仅需12分钟 公交站点：新和站、新和横滘总站

　　新世纪颐龙湾

　　价格：均价6600元/平方米

　　物业地址：东莞高埗新中心区新区大道冼沙村

　　动态：yle="FONT-SIZE: larger">新世纪颐龙湾二期别墅新品正在建设中，目前在推101-109栋79-190平N+1、N+2百变复式洋房，均价 5000-8000元/平米，高层住宅(带电梯)物业费是2. 40元/平方米/月，别墅3. 50元/平方米/月。项目总占地面积为66.2万平米，分五期开发，为城市中心区罕有超级大盘。

　　新世纪颐龙湾为东莞高豪花园建造有限公司在高埗开发的地产项目，项目位于高埗冼沙村，项目总占地面积为66.2万平米，总建筑面积超过120万平米，分五期开发，为城市中心区罕有超级大盘。在园林景观设计中引入原生态东江水作为园林水源，同时充分利用地形起伏，张弛有道的景观营造创造出舒适宜人的环境。水系环绕的滨河景观，强化滨河绿化渗透，提供亲水休憩空间;建筑立面运用大量品质感强的文化石，在营造层次感和立体感的基础上，又为这里的每位主人增添了一份雍容华贵的气质。产品方面，环绕水脉形成组团性的别墅洋房布局。项目一期总建筑面积约31.6万平米，由别墅和普通洋房组成;现开发别墅区采用特有人车分流设计，充分体现人性化;在地下室设置多个下沉式庭院，加强地下车库采光与通风，打造阳光生态车库;下沉式庭院、前厅后院以及露台花园一起形成立体景观，与小区整体园林相映成趣;11米超大面宽、6.8米入户玄关及挑高客厅彰显阔度感受等等。

　　交通状况：68路、106路等镇内公交车可到达 公交站点：冼沙三坊村(冼沙邮局)站、市汽车客运北站(站外)