国税总局：加强房地产市场税收征管

专家称这并非是调控房地产的信号，短期影响不明显

税务总局于近日下发通知，要求各地税务机关加强股权交易、反避税、个体工商户税收管理等领域的税收征管，进一步做好堵漏增收工作，确保完成今年税收收入增长预期目标。

其中，最受市场注目的就是加强对房地产市场税收征管。但业内专家表示，这并非是对房地产业调整的信号，短期对房地产市场影响也不明显。

专家：只是征管层面的措施

中国社科院财税研究中心秘书长张斌昨日对记者表示，股权交易、反避税、房地产业、个体户税收等这几个领域都是税收征管问题比较突出的领域，所以税务总局特地进行了重申。

“房地产业加强征管是作为几个领域并列提出的，我不认为这是一个打压的信号”，张斌指出，“这只是征管层面的措施。”

寒桐投资有限公司总经理韩世同接受本报记者采访时表示，对房地产税收加强稽查，“我个人觉得可能有两个目的：一是为征收土地增值税铺路；二是为房地产税制调整做准备。”实际上，今年5、6月份，就有消息称，税务部门已经开始对万科、金地、保利等开发商进行了税务稽查。“土地增值税实际上就是对房地产开发商征收的暴利税。”

交行：房价上涨快 政策或收紧

不过，韩世同表示，税务总局这份通知对房地产市场短期来看影响并不明显，但如果年底税务部门严格执行起来，那些高盈利的开发商就要做好准备。

交行研究部在日前发布的报告中则表示，虽然宏观经济和货币政策适度宽松的方向未变，但如果未来房价上涨过快，不排除政策再次收紧的可能。

国税总局通知中有关房地产领域的内容

将土地储备、土地一级开发、土地供应、取得土地使用权、勘探、设计、开工、监理、售房、保有、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为，都纳入控管范围。

重点对房地产开发成本费用进行审核。

二手房交易中纳税人申报价格明显偏低且无正当理由的，按核定的计税价格征税。

统计局网站：警惕房价下跌的金融危机

国家统计局网站昨日刊发来源于《中国信息报》的文章称，在经济回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。《中国信息报》是国家统计局主管的一份报纸。

文章指出，我国房地产开发资金构成存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。