澳洲政府报告称澳房价下跌 为10年来特别优惠阶段

　　据澳洲网报道，据澳大利亚联邦政府4日公布的《澳洲经济适用房屋报告》，澳洲房价目前处于近10年来最优惠阶段。而相对维州而言，其房价最优惠的时期出现在2009年。

　　维州楼市未出现过热局面

　　据悉，由于银行利息率处于历史低位，房产拥有者平均用于支付抵押贷款的开销在过去两年内稳步下降。全国约有28.7%的收入用于支付抵押贷款，这一数字在维州则更高，达28.8%。

　　澳洲房产协会(REIA)主席布什比(Peter Bushby)称，维州的趋势反映了利息率的减少和房屋供应量的上升。“全国房价可购买能力较去年同期有所改善。自2011年11月起，银行利息率的减少无疑起到关键的作用。”

　　布什比接着说：“维州之前房屋建设数量超标，导致目前房屋供应量高企。但这或许对近年来的贷款平均规模没有产生影响。”

　　澳洲数据统计机构RP Data维州发言人拉洛卡(Robert Larocca)称，维州房价的回落会巩固购买者的信心。

　　拉洛卡称：“我们发现，今年房屋清盘率较2010至2012年这3年至少高出10%，该结果反映出，购买者的信心在逐步增强。利好的消息是，购买者信心的增强并没有导致市场过热，所以购房者仍可在今春墨尔本楼市中找买到优惠的房产。”

　　然而，房产专家兼楼市评论员卡什摩尔(Catherine Cashmore)称，房价的优惠是相对的。她称：“事实上，房产的建筑成本自上世纪90年代来上涨了4倍。”

　　尽管如此，维州首次购房者数量仍居全国之冠，今年前3个月，全国有超过1/3的首次够房者来自维州。布什比指出，随着首次购房者贷款“门槛”的抬高，今年6月后，预计首次购房者数量将会回落。

　　墨尔本今春房价料下降

　　维州政府评估机构‘总评估师’( Valuer-General)也发出预计称，墨尔本房价出现下降趋势。

　　该机构在收集了维州今年第一季度93%的购房记录后发现，墨尔本中等档次的房屋价格由原先的50万元跌至面前47.3万元，跌幅达5.4%。

　　另悉，该机构用不同的计算方法还得出另一个更适度的结论，该结论显示，中等档次的房屋价格由43万元跌至42万元，跌幅达2.3%。

　　同期，据维州房产研究机构(REIV)总裁雷蒙多(Enzo Raimondo )称，由于去年第四季度房屋拍卖数量减少，使今年第一季度乃至今春销售旺季中等档次房价有所下降。

　　‘总评估师’高管马希(Robert Marsh)称：“维州中等房屋市场价格在今年第一季度下降4.5%，但较去年第四季度上升4%。”