千亿险资全球抄底房地产 平安伦敦买楼引起仿效

　　世邦魏理仕中国研究主管陈仲伟称，“绝大多数具有充裕资金的中国投资者都面对有限的国内投资渠道这样一个问题。再考虑到人民币持续升值带来的购买力的提升，现在是中国资本进入海外市场的理想时机。”

　　在手握巨资的保险公司资产一揽子配置中，稳定的债券投资成为其最大份额，一般占比高达八成以上，这一块收益相对稳定;股票投资则成为其业绩波动最大的“温度计”，上市险企上半年股票保持10%以内的轻仓运作，对下半年行情同样看淡。然而，险资对于地产等另类投资则兴致盎然，从商业地产稳定的、相对其他投资的“高收益”表现来看，其已成为险资拉升收益率的“定海神针”。

　　据某寿险公司管理人士透露，保险公司目前主要寻找在纽约、伦敦、多伦多等国际大都市核心地段的写字楼投资。此外，新加坡、香港和马来西亚也成为考察的目标。险资投资海外房地产有着地域和地段上的规定，根据监管规定允许投资仅包括美国、英国、香港、澳大利亚等在内的25个发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业房地产和办公房地产。

　　险资正在急等海外房地产投资正式起航，但外管局旗下子公司和中投公司早已出手。本报记者了解到，自2012年5月以来，国家外管局旗下英国子公司 Gingko Tree Investment Ltd已在海外做出至少4笔投资，包括学生公寓及写字楼等，总投资超过16亿美元。2012年11月，中投公司以合资的形式耗资约4亿美元购入伦敦德意志银行总部所在的Winchester House。世邦魏理仕预计，未来中投及外管局或将更加积极地提高其房地产直接间接投资及其他另类投资的占比。

　　对于险资来说，海外房地产投资一面充满高收益的诱惑，另一面又充满投资的风险，世邦魏理仕认为，包括险资在内的国内机构仍缺乏海外房地产直接投资经验，缺少熟悉当地市场的资产管理团队。此外，房地产投资除了对资金要求高，但门槛进入低，竞争激烈;相对于债券股票来说，房地产流动性较低，一旦有风险不易脱手;对于保险等机构投资者来说，审批以及当地政策的风险也不可忽视。