增值手段增值空间 东莞地铁轻轨热盘对抗

　　随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，开发商加大了推盘力度及促销让利的幅度，购房者开始摩拳擦掌准备入市。房价就像城市发展的一面镜子，每一轮城市升级和建设都能从这面镜子中体现出来。从东莞新城市中心，到松山湖高新区，再到城市副中心、东莞大道延长线，每次城市建设“动作”总能引爆一波房地产开发热潮，并直接拉升区域房价整体上扬。

　　而今，东莞城市建设的关键词是轨道交通，综合北京、上海、广州和深圳等一线城市轨道沿线楼市的发展行情，不难预见，城际轨道的建设和开通将成为下一个推动东莞房价上涨的动力。

　　随着城市化进程的不断深入，轨道交通成为城市居民生活中必不可少的出行工具。“投资跟着地铁走”，一方面，城市轨道交通投资成为开发商、社会资本投资的重点;另一方面，轨道交通物业也成为市民置业投资的主要途径之一。 由于轨道辐射面大于传统交通，由此促进形成新商业圈和延伸居住区，其推升沿线物业增值的作用比普通公路、高速等交通要明显。 在一些大城市，轨道交通已非新鲜事物，很多市民已尝到地段房甜头，所以在东莞，应该不会出现例外的。因为轨道交通带动物业价值，这或许在不久的将来就会是不争的事实吧!下面，就让小编带你看一看东莞的那些地铁轨道地段热盘吧!

　　君御旗峰豪园

　　开盘时间：2012年7月15日已开盘

　　价格：均价11000元/平方米

　　项目特色：花园洋房,打折优惠楼盘

　　动态：君御旗峰豪园5、6、8、9栋还有少量剩余房源在推，面积在160-237平米户型，均价11000元/平。2栋的260㎡单个房产证户型，3D样板房已开放，认筹6万抵15万。

　　优惠折扣：君御旗峰豪园2栋260㎡认筹6万抵15万，按揭98折

　　绿化率：37%

　　容积率：2.70

　　售楼地址：东莞市莞城区体育路23号

　　天利中央花园

　　开盘时间：2013年4月20日已第3次加推

　　价格：均价9500元/平方米

　　项目特色：地铁沿线,花园洋房,教育地产

　　优惠折扣：天利中央花园电商启动，公寓产品享1万抵5万优惠

　　绿化率：36%

　　容积率：3.50

　　售楼地址：南城区西平宏伟路9号(宏伟路东侧)

　　万科金域华府三期

　　开盘时间：2013-06-15

　　价格：均价13500元/平方米

　　项目特色：地铁沿线,教育地产,打折优惠楼盘

　　动态：万科金域华府三期中心区五年大盘即将收官，最后一栋东南楼栋77-100㎡2-3房开盘在即。目前项目推出最后中心幸福惠购房优惠，在五年收官之际回馈全城。针对万科金域华府最后一栋全新77-100㎡2-3房收官产品，即日起2万认筹申请加入幸福终极置业即可抵开盘5万钜惠。

　　优惠折扣：认筹2万抵开盘5万

　　绿化率：31%

　　容积率：2.60

　　售楼地址：东莞市南城区宏图路沃尔玛南侧

　　世纪城幸福公馆

　　开盘时间：2013年10月开盘

　　价格：待定

　　项目特色：地铁沿线,花园洋房,景观居所

　　动态：世纪城幸福公馆销售中心已开放，预计10月1日开盘。世纪城幸福公馆规划有80-140㎡二至四房，近70%户型为N+2户型，最大赠送面积23㎡，赠送率17%。项目已于7月20日开放销售中心，正在进行诚意登记，敬请期待!

　　绿化率：31%

　　容积率：2.70

　　售楼地址：东莞大道198号(中信凯旋国际东侧)

　　格兰名筑

　　开盘时间：2013年7月21日已开盘

　　价格：均价10000元/平方米

　　项目特色：花园洋房

　　动态：格兰名筑首期推出的80套洋房已全部卖完，二期新品即将推出。即将推出的是4#、5#、8#和9#号楼，总套数为224套，主要户型为95-96平方米三房、116-117平方米三房以及142平方米四房，全部为南北向，认筹1万抵98折。目前社区的整体建设已初具规模，11栋洋房建筑正在有条不紊地施工当中，部分建筑已封顶。

　　优惠折扣：1万抵98折

　　绿化率：36%

　　容积率：3.20

　　售楼地址：东城区东城中路422号(东城中路与高田坊路交界处)

　　联华半山湖

　　开盘时间：2013年4月20日已第2次加推

　　价格：均价7200元/平方米

　　项目特色：景观居所,豪华居住区,打折优惠楼盘

　　动态：联华半山湖小户型洋房已经卖完。而联华半山湖全新“孔雀湖”翎湖别墅产品发布会在8.31成功举办。全名为“花园城·孔雀湖”翎湖别墅将会在在本月开盘，本期推出户型为240-280㎡的别墅。

　　优惠折扣：320㎡复式92折，240-280㎡翎湖别墅5万抵30万

　　绿化率：36%

　　容积率：2.00

　　售楼地址：东城区环城东路400号

　　君珆花园

　　开盘时间：预计9月加推1栋

　　价格：均价10000元/平方米

　　项目特色：豪华居住区,花园洋房

　　动态：君珆花园8月24日已开盘，2栋推出户型为81-108平三房2小时卖完，均价10000元每平;1栋108-110㎡正南向阔园景楼栋单位将于9月份加推，敬请关注。

　　绿化率：35%

　　容积率：2.45

　　售楼地址：东莞市南城区宏伟路东侧

　　中信凯旋公馆

　　开盘时间：2013-2-24加推320-370㎡别墅

　　价格：均价15000元/平方米

　　项目特色：豪华居住区,特色别墅,打折优惠楼盘

　　动态：中信凯旋公馆在售御园670-870㎡别墅，均价15000-16000元/平米。主推42套320-370平方米的联排别墅，单价在 18000-24000元/平不等。项目所在西平板块作为东莞CBD、南城国际商务区以及总部基地三大板块的居住娱乐配套，未来发展潜力巨大。中信凯旋公馆，占地面积约4万方，建筑面积9万方，容积率2.25。

　　绿化率：36%

　　中信凯旋公馆占地面积约4万平米，建筑面积为9万平米，容积率为2.25。项目地块是中信地产2007年取得;总体规划理念以”充满西班牙典雅气息的高品质社区”为主题，由1-17#低密度联排别墅产品和18-20#高层洋房产品组成，全新墅质洋房单位【领御】主力产品为130-190平米产品。 小区内道路组织灵活而丰富有变化，利用高层住宅与联排别墅的不同布置，形成多条景观轴及多个小型绿化广场、庭院;利用西南、东南两侧城市干道与项目主要出入口，完善项目交通系统;强调项目内绿化广场、庭院的整体共享的生活氛围和景观感受，项目四周密植香樟树，胸径达都到30cm以上，实现良好的尊贵及私密性。项目立面，黄灰抹墙、红瓦、文化石充分营造出具有浓郁西班牙风情小镇特色的生活居住小区。 1、项目所在西平板块作为东莞CBD、南城国际商务区以及总部基地三大板块的居住娱乐配套，未来发展潜力巨大。 2、东莞轻轨最大枢纽站新城中心站——R2轻轨和莞穗城际轻轨的中转站离项目3分钟的路程。广州、深圳的轻轨物业升值潜力巨大有目共睹; 3、项目所在地物业特别是高端物业升值升值速度也是南城其他片区所不能比拟的。从05年到现在普遍升值3—4倍; 4、项目仅84套纯联排以及130-190㎡墅质洋房。稀缺性不言而喻。

　　容积率：2.28

　　售楼地址：东莞市南城西平社区宏伟路33号(宏伟路东侧)