东莞城市综合体吸金有“道” 周边商铺沾光正火热

　　城市综合体也被称为“城中城”，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体的建设将使城市面貌、城市经济得到大幅提升，也可改善当地居民的生活水平。“城市综合体”具有带动投资、刺激消费、地标形象等属性，被认为是提升城镇化水平和质量的“金钥匙”。

　　而综合体周边的商铺常常可以因为沾光综合体而逐渐火热起来。一起来看看东莞城市综合体及周边的商铺写字楼都有哪些吧!

　　东城万达广场

　　价格：均价17000元/平方米

　　物业地址：东莞东城主山社区

　　动态：东城万达广场已经在7月27日举行国际商务实景样板区开放盛典，目前80-1800㎡国际商务写字楼空间全城热闹认筹中!目前有少量36—59㎡非毛坯SOHO，均价是15000元/㎡(含1500元/㎡非毛坯),总户数有720户。

　　东莞东城万达广场项目由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目，是继广州白云万达广场、东莞长安万达广场之后，万达集团300亿布局珠三角的又一力作，将建成整个华南片区的旗舰项目。东莞东城万达广场位于东莞市东城区东城中路与东纵路的交汇处，属于东莞城区目前最繁华的商圈，商业氛围浓厚，交通便捷。项目规划用地面积约 12.39万平米，总建筑面积约53万平米，持有物业建筑面积23.25万平米，销售物业建筑面积29.79万平米，持有物业以购物中心为主，涵盖了包括万达百货、万达影院、大歌星、大玩家、超市在内的主力店及次主力店，还包括一个超五星级酒店。 万达集团计划把东莞东城万达广场打造成广东省的旗舰项目，建有超五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际IMAX影院、高档住宅、大型购物超市、高档娱乐城等业态组成，东莞东城万达广场是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。万达广场作为 “城市综合体”的典范，作为现代城市的“城中之城”，万达广场城市综合体几乎具备了现代城市的全部功能，超越了其建筑物本身的意义，凭借“综合运营”的神奇魅力，万达广场缔造了无数个繁华城市新中心。东莞东城万达广场必将成为东莞最具代表的城市综合体，是整个东莞城区的商业配套，辐射珠三角及港澳台，更是城市的产业集群，极大地改变目前东莞商业布局，创造大量就业岗位及税收，成为东莞新的城市地标，新的城市中心!东城万达广场项目总占地12.39万㎡，总建面约55万㎡，容积率3.23，建筑密度48.46%，分ABC三个区域开发。 A区为大型购物中心，城市步行街，以及商务酒店;B区为超五星级酒店，甲A级写字楼;C区为城市豪宅、住宅底商和SOH0写字楼。

　　交通状况：公交线4路，6路，17路，23路，28路，30路，41路，45路，47路，51路X，L3，L4，K6,X19等;轻轨R2途径 ;公交车站点：东城枢纽

　　东莞长安万达广场

　　价格：均价13000元/平方米

　　物业地址：东莞长安东门中路1号(东门路与莞长路交汇处)

　　动态：东莞长安万达广场长安万达广场开业在即，保留单位起价25000，最后机会抢占钻街现铺!

　　东莞长安万达广场项目由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目，是继广州白云万达广场之后、万达集团布局珠三角的又一力作。项目位于东莞市长安镇东门路与莞长路交汇处，南接下洋路，西临霄边大道，周边环境成熟，商业氛围浓厚，交通十分便捷。项目规划用地面积约8.8万平米，总建筑面积约37.4万平米，持有物业以购物中心为主，涵盖了包括万千百货、万达影院、大歌星量贩KTV、大玩家电玩场、超市卖场等在内的主力店以及众多品牌次主力店;商铺由城市商业街街铺和室外步行街商铺组成，依托18万平米的大商业广场，东莞长安万达广场的销售物业前景看好，增值空间巨大，是投资持有的首选。整个项目是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。项目建成后，将势必提升整个城市的商业定位，成为长安新的城市地标。大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，企业资产1950亿元，年收入1051亿元，年纳税163亿元。已在全国开业49座万达广场、26家五星级酒店、730块电影银幕、40家百货店、45家量贩KTV。截至2011年12月31日，万达商业地产公司目前持有收租物业面积903万平方米，是亚洲排名第一的不动产企业。计划到2012年开业70个万达广场，持有收租物业面积1300万平方米(位列全球不动产行业第四)，年租金总收入超过70亿元，规模排名全球行业前五。2015年目标：资产3000亿元，年收入2000亿元，年纳税300亿元，成为世界一流企业。万达广场是中国商业地产第一品牌。万达广场历经十几年发展，已从第一代单店、第二代组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：一、提升城市商业档次;二、新增大量就业岗位;三、创造持续巨额税收;四、丰富群众消费需求。万达商业管理公司是中国最大的连锁商业经营管理企业，经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录。万达商业管理公司拥有丰富的商业资源，强大的运营管理能力，确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。

　　交通状况：A、交通网络四通八达：陆路有广深高速、广深沿海高速、107国道(莞长路)、S358省道贯穿长安镇;水路紧临东莞市虎门港。 B、长安镇区位：地处广州)深(圳)经济走廊中部，是广州、东莞与深圳交通往来的南大门，距深圳市区55公里，广州市区90公里，东莞市区30公里;距离深圳的宝安区只需要10分钟车程。 C、项目公交站点：长安门、长安门路口;公交线路:镇区内2路、6路、14咱、15路、16路、22路经过本项目;城区与长安接驳线16A路、16路、 31路、91路途径本项目 D、城际轨道交通

　　万科广场

　　价格：最低价20000元/平方米

　　物业地址：东莞长安原“金三角”项目处

　　动态： 万科广场铺王新品在推。

　　万科广场处于广深轴线中央，东莞的南大门，是长安的城市名片，珠三角地区及港澳认识新东莞的重要窗口，东莞长安镇商业核心区长青路商圈(长青南路1号)。项目东邻镇区主干道长青路，南接S358国道及广深高速，长安客运站近在咫尺，规划建设中的轻轨R3线从项目近旁通过。周边商业、金融、休闲、娱乐、购物等配套非常完善，5分钟步行到达长安政府，长安广场等大型市政配套。生活无忧，方便快捷!同时，更是商业的旺地，财富增值、投资的理想之地。万科广场由购物中心、情景街区、住宅、写字楼组成的综合体模式，融购物、休想、娱乐、居住、商务办公等多重业态体验于一体的商业体。并通过大型购物中心与商业街区相融合，构筑超大规模商业集群，形成长安高端商业中心。规划设计、购物中心建筑设计\室内设计：Benoy(成立于1947年,全球商业零售商业设计泰斗，一家屡获殊荣的建筑公司，公司汇集了近500名专业设计师，业务涵盖了建筑、规划、室内和平面设计等，分布在英国、阿布扎比、香港、上海等全球一线城市.)写字楼建筑设计:NBBJ(是美国第二大，世界第三大建筑公司，在西雅图、纽约、洛杉矶、旧金山、哥伦比亚和罗利达勒姆分别设有分公司。其代表项目包括上海新源广场，浦东国际华城，北京饭店改建和北京电子大厦等。)景观设计:AECOM(《财富》500强公司之一，业务遍及全球100多个国家，已成为各服务领域的业界翘楚)交通规划顾问:MVA(Groupe Systra集团的成员之一，全球最大的专业化交通运输顾问机构，总公司设于法国巴黎)结构顾问:RBS(国家建设部批准成立的广东省首家建筑结构设计事务所，具有建筑工程结构专业设计资质)建筑总包:中建四局(世界500强企业“中国建筑工程总公司”大型直属主力公司。中已获国家建筑最高荣誉“鲁班奖”、省部级以上优质工程奖、国家优质工程奖、全国装饰金奖等各类荣誉230多项。代表项目有：深圳京基、广州东塔、广州塔小蛮腰)招商团队TCBL(华夏柏欣经营管理顾问有限公司，由一队拥有丰富地产发展经验之资深专业人士共同创立，凭借专业资深的团队、国际化视野与本土化实践经验，致力为各大发展商、商户及机构投资者提供专业的综合地产顾问服务)

　　交通状况：项目位于长安核心商圈长青路南端，紧挨高速路口、S358省道及规划中的轻轨站点

　　高价地广场三期香颂里

　　价格：待定

　　物业地址：东莞东城东纵大道和罗沙路的交汇处

　　动态：高价地广场三期香颂里9月8日现场启动了VIP登记优惠，2万抵97折，登记客户还享受了购房畅享家电大礼包的特殊优惠。本次高价地香颂里推出的产品涵盖了从30-115㎡公寓、洋房多种户型。

　　高价地广场三期香颂里位处于东纵大道和罗沙路的交汇处。罗沙路往西接南城路、向阳路，5分钟车程即可到达西城楼商圈，十分钟车程可到万江。东纵大道东连东城中路，东城中路、东莞大道是东莞交通大动脉，沿路驾车3分钟内可到达世博广场商圈，5分钟内可到达东莞龙脉黄旗山，10分钟内可到达南城新城市中心区，15分钟内可到达广深高速东莞入口。高价地广场三期香颂里处于东莞市三大经济核心的中心地段。北临东湖花园，东接万达广场，沿路有沃尔玛、时尚电器、海雅百货、天源电脑城、彩怡百货、火山电影院、商业银行等，生活配套十分齐全;另外像莞城国土资源分局、东莞市住房公积金管理中心、岭南学院、检察院、法院等也都在周边，行政配套齐全。西临东莞市人民公园，只需过一条马路就可到达。高价地广场住宅已明确纳入莞城中心小学的地段生招生范围，非本地户口业主子女也可免试免抽签入读，即购买即拥有。高价地广场三期香颂里共4栋，分别为D-F栋洋房及G栋公寓户型。洋房面积为79-113平米，涵盖两房-三房户型，公寓面积为29-70平米，涵盖单房-两房户型，所有户型均实现南北朝向，户型方正实用，通风采光一流。

　　交通状况：光大香颂里处于莞城东纵大道和罗沙路的交汇处。罗沙路往西接南城路、向阳路，5分钟车程即可到达西城楼商圈，十分钟车程可到万江。东纵大道东连东城中路，东城中路、东莞大道是东莞交通大动脉，沿路驾车3分钟内可到达世博广场商圈，5分钟内可到达东莞龙脉黄旗山，10分钟内可到达南城新城市中心区，15分钟内可到达广深高速东莞入口。 公交方面，16路，23路，28路，37路，39路，45路，46路，6路，L3，X9，L4，LG1等均经过项目。 公交站点：东湖花园站。

　　香市1号商铺

　　价格：均价30000元/平方米

　　物业地址：东莞寮步香市路与富源路交汇处，镇政府西北部

　　动态：香市1号商铺已于6月底开盘，63-306平米掘金铺王引爆全城，均价30000元/平。

　　寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。 香市1号由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万平米国际大社区，成为东莞中部最具影响力和标杆性的国际名流高端生活代表。项目一期总用地面积为6.4万平米，建筑面积为15.6万平米，由11栋经典现代风格高层建筑组成。其中 6-11栋为广源地产与政府为吸引高薪科技人才，联袂打造的香市人才公寓。1-5栋为广源地产倾8年大成倾情铸造的智能化品质家居。 香市1号拥有“三横两纵一线”，堪称最发达的交通网络。三横：莞深高速、松山湖大道、莞樟路，贯通深、莞、惠珠三角核心三城。两纵：环城路、东部快速，30分钟环游东莞城区所有角落。一线：轻轨R1线，链接整个轻轨网络，辐射整个东莞，便利出行。轻松实现30分钟广莞深惠四城同城生活。 香市1号周边尊享佰亿顶级配套，塑造多元品质生活。东方商业街、香市公园、香市动物园、佛岭郊野公园、农业生态园、体育公园、汽车文化公园……简单的衣食住行早已不是香市1号的追求，而是为业主创造顶尖休闲生活模式。

　　交通状况：香市1号位于寮步镇中心，香市路与富源路交汇处，镇政府西北部，未来寮步中心区金融主街，毗邻的香市路是连接主城及松山湖的主干道，30分钟享受深莞港生活圈。有公交3路, 79路, 303路, L4, 旅游专线等经过。