李启清：三正卧龙山一号圆深圳人别墅梦 让居住价值最大化

　　幽默，淡然，从容，睿智，大气，这是笔者对于东莞市三正房地产开发有限公司副总经理李启清的初印象。听他讲话就像是在听一场深刻而饶有兴味的演讲，格局清晰，表达流利，逻辑严谨，张弛有度。正是这样的状态，让他在房地产这条路上坚持了17余年。他说，自己1996年毕业，就开始从事房地产行业，看到房地产行业的起起落落。“房地产是一个充满活力和社会责任感的行业，也是最保险的投资，买房需要选择品质好、地段好、物业管理好的“三好”楼盘，也要有超前的投资眼光，让居住价值实现最大化，尽可能买贵一点的楼盘增值。”

东莞市三正房地产开发有限公司副总经理李启清

　　三正卧龙山一号 一河两岸收官之作

　　据房掌柜了解，三正集团成立于1995年，主要以房地产和酒店业务为主，兼营物业、环保、汽修等。1997年，集团成立三正地产，至今已开发了近200多万平方米的物业， 2004年成为国家一级房地产开发资质企业。“塘厦三正半山豪苑是三正地产首推深圳市场的第一个项目，之后寮步的三正世纪豪门、凤岗的财富新地花园、三正上河坊、凤岗三正卧龙山花园等项目也源源不断推向深圳市场，其中深圳客占总体置业客户群体的30%，有些项目甚至达到50%，使得几千户深圳业主在三正地产置业、投资，圆了别墅梦。李启清讲述道。

三正世纪豪门

　　而说起今年面世的三正卧龙山一号，李启清不经意之间流露出的自信，与三正卧龙山一号的不可复制的地理位置遥相呼应，的确，用李启清的话说，三正卧龙山一号，是三正地产与凤岗政府在2005年共同打造的“一河两岸”的收官项目，也是之前涵盖别墅、商业、洋房等70多万平方米项目的升级大作。项目身处龙脉绵延的卧龙山怀抱中，南临清澈宜人的东深河、东面靠近2万平方米的悦龙湖，小区内外，山水相连。且项目处在凤岗中心城，步行5分钟即到，离尘不离城。

　　“而且项目交通也很方便，3到5分钟上博深高速，10至15分钟可到龙岗、平湖、观澜，30分钟到福田中心、平湖等区域。”李启清对房掌柜说。

　　独特建筑设计 醇熟的生活配套

　　“纵观10多年，不乏有珠海、长沙、海南等地的开发商源源不断向深圳市场推盘销售。而项目需要赢得深圳客的青睐，必须要做到以下三点：一是楼盘的选址要临近深圳，到达市区的交通最好控制在30分钟至1个小时以节省时间成本;二是楼盘的配套齐全、处在人气旺的中心区;三是项目具有稀缺的景观资源，有山有水。”李启清客观地分析道。

　　他认为，三正卧龙山一号不仅具备“三好”楼盘的标准，而且在建筑设计方面十分用心。“小区入户大门增加100多万的预算，采用穹庐式设计，营造尊贵豪华的社区形象。在户型设计上，所有的洋房“L”型排列，户户朝南、视眼开阔，其中75-180平米的洋房含有两个独立卫生间，80-90平米的可以做到3房，空间使用率很强。”

　　商业配套往往是置业者购房选择的重要标准。对于三正卧龙山一号的商业配套情况，李启清说：“项目周边居住氛围浓厚，自身带有5万平米的商业街，不仅拥有稀缺的自然山水资源，更具有百万规模社区配套，享受自然与享受生活两者兼得。步行5分钟即享沃尔玛商业区，三正财富新地商厦、麦当劳、铜锣湾、大地影院、美食街等商业配套，银行、五星级酒店、学校也在项目附近。”同时，他还提到，“在东深河的两岸，三正地产精心打造了情侣路，未来是业主休闲、散步的绝佳去处”。

三正卧龙山一号

　　三正卧龙山一号9月15日开盘 东莞房价很理性

　　据房掌柜了解，三正卧龙山一号9月15日开盘，吸引了不少深圳客来此购房。李启清也坦言道：“截止9月7日，项目有近600多批置业客户进行VIP登记，约70%为老客户，30%是深圳客。”他还介绍说，“ 9月14日由凤凰传奇、王杰、容祖儿、彭佳慧、米娜和信乐团豪华阵容的三正卧龙山一号全明星演唱会在深圳湾体育中心(春茧)举行，项目9月15日也开盘发售，首批产品推出30栋独立别墅、60多套联排以及500套洋房，当天还有别墅5万抵15万、洋房2万抵5万的开盘优惠”。

三正卧龙山9月15日开盘现场

　　对于东莞房价的走势李启清认为，由于东莞各区域经济发展的均匀化，深圳的高房价“挤压效应”，临近深圳片区的凤岗、塘厦、虎门等地吸引了大量的深圳刚需客和投资客。而东莞虽处广深之间，但广州深圳的高房价，使得东莞成为实实在在的洼地，房价很理性，是置业和创业的理想之地。

　　三正地产深耕东莞 未来布局临深片区

　　近年来，中国房地产市场充满了挑战和变数，各项土地政策的出台，土地交易的阳光化、透明化，以及银行银根紧缩、项目开发门槛提高等诸多宏观调控政策，给房地产开发企业带来了前所未有的竞争难度。在如此复杂的地产市场背景之下，三正地产充分依托资本深度和融资能力，依托成熟的管理体制以及强大的人力资源配备与房地产行业深厚的社会资源，逆势成长，销售成绩一路飘红，奠定了三正地产在东莞市场的知名度。

　　对于三正地产未来的规划，李启清思路清晰，三正地产主要是深耕东莞，未来会在临深圳片区的凤岗、塘厦等区域进行开发项目。其中在临近龙岗1公里的地方，有一个占地约1000亩的项目，目前，首期开发200亩，预计8月底动工。

　　另外，三正地产在海南的海棠湾、土福湾拿了一块将近200亩的地，将打造成世界级旅游度假基地，建成一座五星级酒店别墅住宅，目前正在规划设计当中，其中还参与了东莞百万平米的“三旧”改造项目。