星汇实业刘进勇：东莞楼宇经济利好常平写字楼发展

近年来，随着东莞产业转型步伐加快，楼宇经济逐渐开始受到社会关注，近日东莞市政府常务会议审议通过了《促进楼宇经济发展的若干意见》，根据意见凡是符合产业集聚、进驻率等条件的楼宇运营机构均可获得一定金额的现金奖励。据了解，该意见的出台是为了鼓励楼宇运营商引进更多高新技术、现代创意等高端企业来东莞，形成产业集聚。与此同时，该意见的出台也引发了业内外对东莞楼宇经济的关注。房掌柜了解到，位于常平中心地段的星汇置地广场已于8月10日正式开盘。据悉，星汇置地广场是拥有着成熟写字楼开发经验的星汇实业旗下房地产开发公司所开发，针对东莞楼宇经济发展形势、常平楼宇经济现状、星汇置地广场以及未来星汇实业的发展等问题房掌柜专访了星汇实业营销总监刘进勇。

星汇实业营销总监刘进勇

东莞楼宇经济发展：巢搭好了凤凰就会飞回来

“巢搭好了，凤凰就会飞回来。”针对东莞楼宇经济的发展刘进勇如是说。他表示华为等优质企业进驻东莞一定程度上为东莞楼宇经济带来利好，而写字楼的品牌价值、新的需求也将使东莞楼宇经济更加有活力。而对于部分人士担心未来楼宇经济发展热所带来的空置率过高的忧患，刘进勇则认为，写字楼百花齐放一定程度上会起到反向拉动作用，从而促进企业转型升级，供应刺激需求。他表示东莞产业结构向来以“厂房经济”为主，能耗高，资源消耗大，产出少，效益低，随着土地资源锐减，租金也随之上涨，从而导致了劳动力成本上升等一系列社会问题，而这些问题也一定程度上推动了一些寻求新的发展载体的企业谋求转型。对于未来东莞楼宇经济发展，刘进勇抱以乐观态度并相信政府未来将会相继出台利好楼宇经济政策，他表示由于写字楼一般集中了企业的总部功能，在税收方面楼宇经济的税收远远大于“厂房经济”。

常平楼宇经济现状：一手销售短期内空白 二手市场供不应求

常平镇位于东莞东部，常平的发展很大程度上得益于其发达的交通网络，常平是珠三角铁路交通枢纽。未来的莞惠城际铁路轨道和东莞市内轨道R3线都将在常平辖区内设站。作为东莞东部中心，近年来东莞政府更是确立了以常平为东莞副中心的规划。常平是东莞写字楼市场较早起步的镇区之一，据相关资料显示，2003年以前常平并没有真正意义上的写字楼，直至常平商会大厦的建成，常平写字楼的发展才正式起步。随后几年时间，志兴国际、嘉骏中心、万业金融中心及后来极具代表性的星汇中心等写字楼在常平不断拔地而起。对于常平写字楼现状，刘进勇表示目前常平写字楼市场一手销售供应空白，二手写字楼市场则供不应求。他表示以星汇中心为例，星汇中心目前租金在60元以上，出租率达到90%以上。据了解，星汇中心是2005年由东莞市星汇实业投资有限公司投资开发，其大胆超前的规划理念使之成为常平高端写字楼市场中最具代表性的项目。

星汇置地广场：将打造成东莞东部中心商务地标

星汇置地广场

 2013年由星汇实业打造的常平星汇置地广场（论坛）已于8月10日正式开盘，据刘进勇介绍，星汇置地广场首次开盘热销60余套，均价约12000元/平。据悉，在这些客户群体中，香港客户达到40%，深圳客户20%，常平本地及周边镇区则为40%。对于这些客户群体的分布特点，刘进勇分析表示：“许多香港人也许没有去过东莞城区，但是许多香港人来东莞的第一个地方会是常平，对常平的心理距离近，认可度较高，加上火车站、口岸、物流业发达利好的影响，导致港客非常认同常平，也继而认可常平写字楼的投资价值。而深圳客的出现则是因为东莞与深圳的距离近，加上深圳客本身投资活跃度高，常平本地及周边镇区的客户则主要是看重常平作为东莞副中心的规划发展前景”。不过他也表示，常平本地客户由于投资观保守，大多对写字楼还保持一定的观望情绪，刘进勇相信，假以时日，随着星汇置地广场知名度的提升、价值的宣传推广以及持续热销的势头，常平本地客户仍旧是写字楼市场的重要力量，“本地客户的蛋糕依旧很大，常平本地的写字楼潜在需求还有很大的挖掘空间”刘进勇说道。

星汇置地广场位于常平大道上，临近火车站，地处常平最繁华的商业与文化核心地带。项目定位为“东部中心酒店商务地标”。项目主打“酒店式办公”理念，刘进勇表示项目规划建设有两栋为各20层高的甲级写字楼和一栋国际级五星标准酒店，而酒店的存在主要是为写字楼提供配套，将酒店的管理配套服务输出到写字楼，把写字楼打造成酒店式办公，同时酒店配套也可以为企业的商务交流与合作提供更多选择以及更多可能性。    

对于记者问到近期东莞发生的多起写字楼电梯隐患事故，刘进勇则认为，电梯事故本身属于极小概率事件，应该理性看待，媒体也应该客观报道。而且，电梯隐患事故很大程度上归根于后期维护，同时他表示星汇置地广场配备了5台德国蒂森克虏伯品牌电梯，德国严谨的制造工艺与质量控制，加上电梯绝大部件都是原装进口，因此，电梯性能有了可靠保障。电梯的配置也是超前超高标准的，其中4部客梯、1部货梯，客梯和货梯分区设置，高效稳定的垂直交通系统设计，极大地减少了在上下班等高峰期等候电梯的时间。

星汇实业：有意向城区进军 常平谢岗项目即将启动

据了解，星汇实业先后在东莞各镇区开发了草塘花园、星汇康城、启隆大厦、星汇中心、卓越东江等项目，目前在横沥、沙田虎门港等地还有酒店、写字楼项目在建设中，公司目前在常平、谢岗等地有土地储备。通过一系列商住项目的开发，星汇实业积累了丰富的房地产开发经验，特别是写字楼的开发水平已处东莞前列。谈及2013年下半年计划，刘进勇表示下半年星汇置地广场将推出另一栋写字楼，在营销方面会增加营销渠道，同时其酒店也正在紧密非毛坯中，借此，星汇置地广场将着重打造星汇置地广场形象高度。而位于常平和谢岗的商住地项目也将动，两个项目都将打造别墅洋房组合项目，并有望刷新当地的豪宅开发标准。另外，星汇实业位于中山的综合体项目——星汇湾，写字楼及商业的销售和招商已接近收官阶段，住宅也将于9月份面世。