东莞房价增幅还要逐月增大 在观望的你出手了吗

    随着市场的逐步发展，传统的楼市淡旺季在最近几年已经变得模糊了界线，今年这一现象则更加明显。东莞在售的住宅项目大约200个，而9月份这一传统旺季只有二十个左右的项目推出住宅新品，数量并不多。今年楼市形势很好，走货迅速，开发商推货不分时间，只要工期赶得上，就马上推向市场。

    而市民置业也不会硬等旺季，忌讳淡季，只要选到合适的，就会果断出手。尤其是，今年房价涨势凶猛，一种“早买早划算”的置业心理已普遍形成，市民置业更多选择空间，而不是纠结于时间。在这种心理支撑下，据东莞市统计局统计，东莞一手住宅市场在本属于淡季的7月份网签成交63.22万平方米，可谓相当热销，而在6月份的网签成交更是达到75.32万平方米，铸就了今年以来的新高峰，比典型旺季5月份的66.6万平方米高出13%。

    近年来，房地产行业面临不确定的政策因素，只要势头好，开发商抢跑已经成为惯例。5月份是旺季，能够赶上工期的开发商便在4月下半月抢跑，如今，9月份已经到来，10月份也已经不远了，而能够抢跑的开发商便在8月下半月起跑了。

    据合富辉煌东莞市场研究部监测，8月1日—25日，东莞一手住宅网签均价为8900元/平方米。该研究部资深人士说，东莞楼市已连续四周网签均价保持在8800元/平方米以上的水平，随着新品上市量的加大，一手住宅均价持续走高局面将不可避免，“9字头”将再度出现，由于去年下半月房价基数比较低，所以今年接下来几个月，房价增幅会逐月增大。

    那么，还在观望的你，做好了手的准备了吗？？

碧桂园天麓山 

    碧桂园天麓山(业主论坛)

    开盘时间：8月3日加推7-8栋

    入住时间：预计2014年10月7、8栋入住

    价格：均价6400元/平方米

    项目特色：复合地产,特色别墅,花园洋房

    环线位置：五环以外

    动态：碧桂园天麓山目前在售户型89㎡-98㎡法式风情带非毛坯高层洋房，均价6400元/㎡左右，再送1500元/㎡非毛坯修。现在认购立即享有1万抵4万，认购9.8折优惠，部分房源优惠后价格低至6000元/㎡。

    优惠折扣：89㎡-98㎡非毛坯洋房1万抵4万，认购9.8折优惠

    绿化率：31%

    容积率：2.00

    售楼地址：塘厦镇石潭埔社区

锦绣山河四期 

    锦绣山河四期(业主论坛)

    开盘时间：2013年1月1日开盘

    入住时间：2014-6-30

    价格：均价12000元/平方米

    项目特色：复式,特色别墅

    环线位置：五环以外

    动态：8月30日至31日，让人万分期待的玛莎拉蒂豪车新品尊享试驾会即将于光大R26;锦绣山河现场盛情开启。【观园】组团140-660亲湖系列洋房和别墅全城热销，全湖景洋房9300元/㎡起，亲湖别墅12688元/㎡起，稀缺价值，罕有价格！

    优惠折扣：400-660㎡尊席认筹95折

    绿化率：45%

    容积率：1.09

    售楼地址：松山湖园区红棉大道3号

益田大运城邦 

    益田大运城邦(业主论坛)

    开盘时间：2013年8月10日三期开盘

    入住时间：2014年12月31日

    价格：均价12500元/平方米

    项目特色：景观居所,豪华居住区,特色别墅

    环线位置：五环以外

    动态：益田大运城邦三期米兰公寓54-99平高拓展单位在售，户型分别为54平1房2厅1卫、75平1房2厅1卫、97平2房2厅2卫和99平复式3房2厅2卫，主推99平高拓展复式单位。54-75平剩少量在售，均价12500元/平。米兰公寓1、2栋预计2014年底入伙。

    绿化率：45%

    容积率：2.21

    售楼地址：深圳市南山区益田假日广场内

碧桂园柏丽湾

    碧桂园柏丽湾(业主论坛)

    开盘时间：2013年8月31日第三期已开盘

    入住时间：预计2014年中

    价格：均价6200元/平方米

    项目特色：海景地产,特色别墅,花园洋房

    环线位置：五环以外

    动态：8月31日，沙田明星楼盘“碧桂园柏丽湾”三期非毛坯洋房盛大开盘。均价在6200元/平方米左右。

    优惠折扣：三期洋房认筹1万抵3万

    绿化率：41%

    容积率：1.80

    售楼地址：东莞沙田镇滨江路

GOGO Park万荟时代 

    GOGO Park万荟时代(业主论坛)

    开盘时间：2013年8月4日3栋已开盘

    入住时间：预计2014年7月中旬

    价格：均价7000元/平方米

    项目特色：复合地产,投资地产,打折优惠楼盘

    环线位置：五环以外

    绿化率：21%

    容积率：4.58

    售楼地址：东莞市大朗镇富华中路111号（长富步行街旁）

万科金域松湖 

    万科金域松湖(业主论坛)

    开盘时间：2013年8月24日79-98平加推

    入住时间：2014-12-31

    价格：均价9800元/平方米

    项目特色：科技住宅,花园洋房,打折优惠楼盘

    环线位置：五环以外

    动态：万科金域松湖8月份推出12栋宽景楼栋，79 m2-98 m2两房、三房全新臻品，目前已经开盘。据悉，11栋新品已经启动认筹，享受2万抵5万优惠，面积也为79-98平米两房三房！！

优惠折扣：2万抵5万

    绿化率：31%

    容积率：2.82

    售楼地址：东莞松山湖科技园工业北四路2号（华为旁）

怡安皇庭 

    怡安皇庭(业主论坛)

    开盘时间：5月1日已开盘

    入住时间：

    价格：均价10700元/平方米

    项目特色：花园洋房

    环线位置：五环以外

    动态：怡安皇庭剩下两种户型产品在卖，主要是2栋洋房产品在售。目前在售的铲平主要是124平米的三房和183平米的四房，均价是11000元/平，剩下不多，可选择的楼层不是很多。

    绿化率：31%

    容积率：3.40

    售楼地址：东莞市凤岗镇雁田中心区祥新路怡安皇庭营销中心

万科朗润园 

    万科朗润园(业主论坛)

    开盘时间：2013年8月24日已加推二期洋房

    入住时间：预计2015年上半年二期洋房入住

    价格：均价7500元/平方米

    项目特色：特色别墅,花园洋房

    环线位置：五环以外

    动态：万科朗润园二期3栋高层非毛坯洋房79-98平2-3房已于8月24日开盘，3栋整栋共推出500余套，开盘当天售出450余套，目前79平2房2厅1卫、96平3房2厅2卫和极少量的98平3房2厅2卫在售，单价7000元/平-8000元/平，3栋高层预计2015年上半年入住。350平别墅在售，单价11000元/平-13000元/平。

    绿化率：34%

    容积率：2.00

    售楼地址：东莞市塘厦镇东深二路与环市东路交汇处（塘厦初级中学对面）

中信森林湖兰溪谷 

    中信森林湖兰溪谷(业主论坛)

    开盘时间：2013年6月12日第12次加推

    入住时间：2013-12

    价格：均价10000元/平方米

    项目特色：豪华居住区,教育地产

    环线位置：五环以内

    动态：中信森林湖兰溪谷最后一栋10栋6月12日已开盘，目前在售户型包括130、145、180㎡三种经典户型，均价10000元/㎡。

    优惠折扣：大平层付款方式98折，按时签约99折的优惠

    绿化率：36%

    容积率：2.69

    售楼地址：南城东莞大道与环城路交汇处销售中心

万科金域国际 

    万科金域国际(业主论坛)

    开盘时间：8月25日8栋1单元已开盘

    入住时间：2013-12-01

    价格：均价9100元/平方米

    项目特色：豪华居住区,地铁沿线,打折优惠楼盘

    环线位置：五环以外

    动态：万科金域国际位于厚街镇256省道与厚道路交汇处 ，在售8栋79-98㎡2-3房非毛坯洋房，均价9100元/平米。万科金域国际现与慕思寝具携手举办“罗志祥”演唱会，上门既有机会获得罗志祥演唱会门票。

    绿化率：36%

    容积率：2.90

    售楼地址：东莞市厚街镇莞太路（城际轻轨R2线陈屋站旁厚道路）