东莞金九尾声住宅量价齐升 楼市营销持续升温

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.9.16-9.22）商品房成交面积22.31万㎡，环比上升27.95%，同比上升85.33%。本周商品房成交套数2262套，环比上升17.81%，同比上升68.93%；成交金额15.26亿元。

本周住宅成交面积20.14万㎡，环比上升25.54%，同比上升80.38%；成交套数1996套，环比上升26.01%，同比上升79.66%；成交金额16.67亿元，环比上升26.85%，同比上升89.13%。非住宅成交套数266套，成交面积2.18万㎡，成交金额3.32亿元，成交均价15260元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8278元/㎡，环比上升1.05%，同比上升4.85%。其中普通洋房成交均价为7532元/㎡，高端洋房均价为8867元/㎡，豪宅洋房均价为11569元/㎡，公寓均价为8366元/㎡，别墅均价为14312元/㎡。

金九尾声住宅新增井喷 创年内高位

金九即将进入尾声，今年最后一波传统的购房高峰将至，对比9月开局的小步回升，本周众多项目集中入市，据东莞中原研究部数据监测显示，本周有15个项目新增住宅合计约40万平，供应呈现井喷态势，创下今年高位。住宅供应以洋房为主，洋房供应36.22万平，而从供应区域来看，主要是凤岗的三下卧龙山一号、名流印象花园及蓝山锦湾合计供应9.75万平，东城新世纪星城供应5.09万平及常平万科城供应5.77万平，随着住宅新增项目的逐渐增多，可以预见后市的热闹纷繁。

住宅网签持续上涨 楼盘价格呈高位企稳之势

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积20.14万㎡，环比上升25.54%，成交套数1996套，环比上升26.01%，日均成交285套。继九月首周住宅成交的大幅回落，随着9月住宅项目三三两两入市，或旧项目加推，或全新项目上市，住宅网签逐渐大幅回升，本周住宅集中网签，达20万平的高位，主要有9月7日开盘的万科翡丽山（金色梦想）网签112套及聚龙御龙湾网签33套，9月14日开盘的名流印象花园网签233套，9月15日开盘的三正卧龙山一号网签76套。

从金九入市项目签约均价来看，虽然进入金九银十，楼市营销优惠口号频频出现，但随着今年楼市热销势头而均价逐渐上扬的众多项目，在进入金九尾声，迎接银十到来之际，其签约价格仍未有实质性回落之势，说明众多项目在传统营销旺季频频出现的营销优惠其实质性有限，众多楼盘均价仍呈高位企稳之态。

楼市营销持续升温 中秋推货略显“平淡“

进入9月以来，可以见到众多项目在营销上各出其招，楼市营销活动络绎不绝，但在市场推货上，项目三三两两入市，仍未出现推货井喷、竞争白热化的现象。据东莞中原研究部不完全统计，本周有超过30个项目举行大小不一的营销活动，众多项目借中秋节点举办众多以中秋为主题的活动，主要是富通自在城、滨江豪园、银湖山庄等项目或样板房开放或销售中心开放或借中秋节点积极暖场，延续前两周个别项目零星入市之态，本周亦未见多盘在中秋节点集中入市，主要有江南第一城在9月18日推110-130㎡产品、保利未来城市于9月21日推96-156㎡产品，从市场反馈来看，江南第一城推42套110-130㎡产品，销售率达9成，保利未来城市推305套洋房，销售率亦超过9成。虽然中秋节点各个楼盘活动不绝，但在此节点入市项目较少，或与楼市营销优惠折扣多为噱头性质，并无实质性优惠折扣吸引购房者入市，项目价格高位企稳，且认筹蓄客项目众多，面对更多选择及高企的价格，购房者持币观望，不急于入市，另一方面，因上半年良好业绩及对后市的乐观态度，开发商亦不急于采取以价冲量。

一、一级市场

本周土地交易信息：(无)

本周挂牌土地信息：

二、二级市场

1、新增供应

本周新增供应：