东莞四城区刚需缺货价格上扬 9月新品大公开

    今年，刚需楼盘销售火热，城区刚需洋房一直处于缺货状态，价格步步走高。在此行情下，有大户型豪宅项目调整规划，改推刚需户型。

    在城区，东城黄旗山板块价格一直遥遥领先，有项目的毛坯均价甚至高达1.7万元/平方米，但是那些高价洋房无一不是大户型豪宅单位。老城区莞城，项目屈指可数，并且也是大户型豪宅项目。南城属于新区，在城区中价格属于中高水平，尽管也有万元住宅，但要么是别墅，要么是非毛坯房，刚需洋房毛坯价从未抵达万元水平。而万江，经济发展相对较差，房价也较低，洋房毛坯价一般为每平方米七八千元。

    君珆花园成为城区万元刚需盘的首个代言人，但是房价上涨的故事并不局限于这一个项目。万科金域华府、宏远江南第一城(小区网 论坛)、北大资源御湾等项目相比去年房价均明显上扬。

    据统计，9月份四大城区推出住宅新品的大致有10个左右的项目，其中包括南城万科金悦香树、万科金色梦想、万科金域华府、君珆花园、世纪城幸福公馆，东城的花园城•孔雀湖、星河传说(小区网 论坛)•天玺、格兰名筑，莞城的富通自在城以及万江的恒大帝景。

    下面，我们就一起了解一下这几个楼盘的最新动态吧！

万科金悦香树 

    万科金悦香树(业主论坛)

    开盘时间：

    价格：待定

    项目特色：品牌地产,小户型,花园洋房

    环线位置：五环以内

    动态：万科金悦香树77-98平刚需房源即将上市，登记可享98折优惠。“四有青年”置业基金招募计划，享有“四有青年”置业专属礼包。专属权益如下：1、具有优先选房的权利，可享受开盘当天2万抵5万的优惠；2、可享受万客 会蓝卡会员99.8折购房优惠；3、可参加“国际生活中心起航”——万科金悦香树送你游全球活动，赢取客户指定目的地的双人往返机票一份；4、可优先参加 万科金悦香树举办的各类活动；5、可专享万科金悦香树联盟商家的消费优惠折扣。 Q95;Q95;

    优惠折扣：2万抵5万

    绿化率：30%

    容积率：2.50

    售楼地址：东莞市南城区宏图大道62号(环城路与宏图路的交汇处)

    万科金悦香树位于东莞南城宏图大道62号(环城路与宏图路的交汇处)，总占地约4.4万平米，建面约13万平米，分一期开发，建筑密度约23%，绿化率30%，容积率2.5。小区由7栋2梯6户精品高层洋房围合而成，77-98㎡2-3房，共1110户。沿路规划独立商铺，总面积超过5000平米，商住独立。 万科金悦香树位于中央行政文化区、南城国际商务区以及南城总部基地3大板块核心交汇地。东莞唯一一个国际级中心区，与全球500强为邻，代言城市，比肩国际。享用千亿市政配套，尽享繁华。产品：萃取万科29年住宅研发经验，完美升级十字单体建筑设计；国际6A非毛坯，臻选摩恩、科勒、方太等国际一线品牌，缔造尊崇生活范；5000㎡情景商业街、3000㎡国际级幼儿园、1500㎡畅游泳池、5大主题功能区 。

万科金色梦想 

    万科金色梦想(业主论坛)

    开盘时间：预计11月加推93-97平3房

    价格：均价9700元/平方米

    项目特色：品牌地产,小户型,花园洋房,山景地产,公园地产

    环线位置：五环以内

    动态：万科金色梦想9月7日已开盘，首发3、4栋176套93~97㎡全三房，低价7998元起，均价9700元/平。第二批93-97平3房新品将在11月份推出，价格预计10000元/平米。

    绿化率：41%

    容积率：1.50

    售楼地址：东莞南城水濂山森林公园旁，南开实验学校对面

    万科金色梦想位于南城水濂山森林公园旁，南开实验学校对面。坐拥20平方公里“双湖双园”： 2100亩水濂湖、10000亩横岗湖、3900亩东莞植物园、6000亩水濂山森林公园等原生自然资源，具有黄旗山8倍的负氧离子含量，占据城市最稀缺自然资源，是健康养生家居的首选之地，将最佳园林景观、最佳空气环境，收纳在家和回家之路私享珠三角最大的社区公共娱乐空间。其中包括10万㎡珠三角最大私家山体公园愚山，以十二节气作为山体规划的线索，营造了十二个不同感受的景点，规划有钟塔、瀑布、两条登山道、山顶茶室、枫叶林等多个休闲养生景点；以及耗资千万、占地5000平米三层亲水广场，建有大人游泳池、儿童游泳池、亲水景观轴等,独具特色。整个社区景观山水结合、错落有致，蕴藏着丰富的娱乐、养生文化。拥有5200m2全东莞最大的社区会所：其中包含标准的篮球场、羽毛球场，以及兼具的运动、瑜伽为一体的健身房，私密温馨的棋牌室，全市独有的室内恒温游泳池，娱乐、健身设备一应俱全。坐享未来繁华中心商业街。社区内部规划有当前水濂山片区最大的7000平方米临路商业街，当前已经签约引进了嘉荣SPAR、麦当劳得来速、真功夫等商家，未来将是水濂山片区的商业中心区，汇聚周边社区购物\娱乐目光。、国家一级资质物业管理公司，享受市长级的物业服务。万科物业先后为“国家建设部大院”、“解放军总后勤部司令部”、“中共中央宣传部”提供物业管理服务，并获得了好评和肯定。目前，东莞的行政办事中心，也是由万科物业提供相关物业管理服务。未来，同样为入住万科社区的业主，提供高效、优质服务。

万科金域华府三期 

    万科金域华府三期(业主论坛)

    开盘时间：2013-06-15

    价格：均价13500元/平方米

    项目特色：地铁沿线,教育地产,打折优惠楼盘

    环线位置：五环以内

    动态：万科金域华府三期中心区五年大盘即将收官，最后一栋东南楼栋77-100㎡2-3房开盘在即。目前项目推出最后中心幸福惠购房优惠，在五年收官之际回馈全城。针对万科金域华府最后一栋全新77-100㎡2-3房收官产品，即日起2万认筹申请加入幸福终极置业即可抵开盘5万钜惠。

    优惠折扣：认筹2万抵开盘5万

    绿化率：31%

    容积率：2.60

    售楼地址：东莞市南城区宏图路沃尔玛南侧

    万科金域华府位于东莞市南城区宏图路沃尔玛南侧，处中央行政文化区、中央商务核心区和中央国际住区的三区交汇中心，是目前东莞中心区规模最大的一个住宅项目。近临莞惠城际轨道和东莞轻轨R2线的交汇站——新城中心站，西接环城路及广深高速，交通便利；坐拥数百亿市政生活配套，以行政中心广场为代表的行政资源配套近在咫尺，以沃尔玛、国美电器为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如学校、医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。万科金域华府总占地约19万㎡，总建筑面积约50万㎡，分二期开发，一期占地约6万㎡，建筑面积约16万㎡；二期占地约13万㎡，建筑面积约34万平米㎡，容积率2.6，绿地率约30.2%，建筑密度19.4%，二期由20栋18～32层的纯板式高层住宅组成，辅以沿街独立商铺和国际双语幼儿园。项目建筑立面为现代风格，时尚又典雅，遵循高层低密度及“景观渗透最大化”的原则，采用适度联排半围合的建筑排布，形成最大化的院落空间。院落组团式园林，小区组团内外景观相互融合，实现“户户前后有景”的置业梦想。以“休闲运动” 为主题的七大度假公园，大部分住宅底层架空，结合部分设施形成泛会所，让回家即是度假的开始。人车分流的道路交通系统，最大限度保证人车安全。项目配套齐全，全球零售巨头沃尔玛、大地数字影院、肯德基、真功夫、味千拉面等一线品牌进驻营业，并拥有双会所、双泳池、双入户大堂的中心区罕见配置。项目一期1596套已于2010年底全部卖完，吸引了数万珠三角置业人群的持续关注和给力追棒，屡次创造东莞楼市奇迹。项目二期规划有75平米两房，107平米三房，158平米四房，170平米四房，二期2011年6月正式推出，敬请置业者继续关注。

君珆花园 

    君珆花园(业主论坛)

    开盘时间：2013-9-15加推1栋

    价格：均价10000元/平方米

    项目特色：豪华居住区,花园洋房

    环线位置：五环以内

   动态：君珆花园108-110㎡1栋楼栋新品9月15日循众加推，主打户型为108-110㎡全南三房；君珆花园8月24日已开盘，2栋推出户型为81-108平三房2小时卖完，均价10000元每平

    绿化率：35%

    容积率：2.45

    售楼地址：东莞市南城区宏伟路东侧

    君珆花园位于东莞南城西平的核心位置，周围名盘云集，毗邻市行政文化中心区、南城国际商务区、南城总部基地。距离穗莞深城际轨道和东莞轻轨R2线换乘站新城中心站500米，5分钟可接驳广深高速、莞深高速，四环路、五环路、东莞大道、宏伟路环嗣周边。具有无可比拟的区位价值。君珆花园规划运用中央内庭院的围合空间设计，构成一核心两轴线格局，组合出疏密有致、系列感强的空间形态，以加强小区整体的空间感及为各单体提供良好的景观和自然通风条件。采用新古典风格园林，简化了传统欧式过于繁复的线条，吸取其唯美元素符号，营造符合现代人的舒适居住环境。纯粹的三房社区，全部80至110平方米2+1户型，全部南北向，各户都有很好的采光和南北通风。

世纪城幸福公馆 

    世纪城幸福公馆(业主论坛)

    开盘时间：2013年10月开盘

    价格：待定

    项目特色：地铁沿线,花园洋房,景观居所

    环线位置：五环以外

    动态：世纪城幸福公馆销售中心已开放，预计10月1日开盘。世纪城幸福公馆规划有80-140㎡二至四房，近70%户型为N+2户型，最大赠送面积23㎡，赠送率17%。项目已于7月20日开放销售中心，正在进行诚意登记，敬请期待！      

    绿化率：31%

    容积率：2.70

    售楼地址：东莞大道198号（中信凯旋国际东侧）

    世纪城幸福公馆位于东莞市南城区宏图板块总部基地经济区内，位于东莞大道198号（中信凯旋国际东侧），南邻总部经济基地，东西紧靠森林公园与迎公园水濂山生态区，距广深高速石鼓入口5分钟车程，地理位置优越。项目为世纪城集团历经14年首次打造的非毛坯修社区。世纪城集团深耕南城10年，铸造了2000亩大公馆区，一直走在东莞本土开发品牌的前列。项目物业由世纪城物业负责。世纪城物业是国家一级资质物业，东莞本地知名品牌物业公司，曾服务过众多知名项目。项目规划有80-140㎡二至四房，近70%户型为N+2户型，赠送率高。必将引领年轻一代的居住潮流。

花园城孔雀湖 

    花园城孔雀湖(业主论坛)

    开盘时间：预计9月28日开盘

    价格：待定

    项目特色：豪华居住区,特色别墅,景观居所

    环线位置：五环以内

    动态：花园城R26;孔雀湖翎湖别墅是花园城2013年墅质升级力作。孔雀湖·花园城的产品介绍会于8.31召开，宣布本期推出的是为联排、双拼别墅，面积段在240-280m2 之间，认筹5万抵30万。初步预计开盘时间是本月28日。

    优惠折扣：240-280㎡翎湖别墅5万抵30万

    绿化率：36%

    售楼地址：东城区环城东路400号

    花园城孔雀湖翎湖别墅是花园城2013年墅质升级力作，为联排、双拼别墅，面积段在240-280㎡之间，是东城北部核心区域5公里范围内唯一在售的别墅群体，也是东莞东城北部最高性价比的别墅群。花园城孔雀湖翎湖别墅位于花园城风景最优美处，齐集80万m2CLD中央生活大城天时地利与人和，项目独特的东南亚风格为建筑增添了来自热带假日风情的休闲与惬意。项目仅有稀缺46席，旨在为城市中的层峰人物打造专属限量珍藏版湖光墅影46席翎湖别墅。项目规划有大面积风情园林景观，结合建筑布局营造出一个绿色、天然健康的亲景式居住空间。花园城孔雀湖辐射东城千亿商圈，与繁华零距离，周边汇聚有银丰假日酒店、东城国际酒店、私家休闲会所等，高尔夫公园、黄旗山公园、虎英公园三大公园云集，东城三小、市实验中学、市人民医院等公共设施环绕；与轻轨零距离，5分钟即达轻轨R2下桥站，莞深高速、环城路等近在咫尺，一小时驭达珠三角。与时尚零距离，社区内3万㎡的四季大道情景商业街，是集商场、超市、餐饮、服装、医疗、银行于一体的一站式生活商业配套服务，贴心服务、便捷生活随时可享。 花园城位于东莞市东城区环城东路（银丰假日酒店对面），由香港贝尔高林等国际设计团队设计，包括花园城、半山湖、苹果公社等新型高尚住宅项目，是东城北片区一座总建筑面积高达80万㎡的超大醇熟生活城。花园城户型以小高层住宅为主，结合少量低层、高层住宅，还有稀缺别墅。

天玺 

    天玺(业主论坛)

    开盘时间：

    价格：待定

    项目特色：豪华居住区,花园洋房

    环线位置：五环以内

    动态：天玺楼盘项目目前238-448m2VIP诚意登记中，5万抵20万，送星河城购物卡，总销售面积46160.91㎡，共有144套单位，由五房二厅七卫组成。住宅楼层分布2-25层，1层为架空层泛会所。

    优惠折扣：238-448m2VIP诚意登记5万抵20万

    绿化率：30%

    容积率：3.32

    售楼地址：东莞东城东路和东升路交会处（东城十三碗对面）

    天玺，位居星河传说之央，依托星河传说98万平米大气魄，内享星河国际社区的顶级完美配套，外接东城之核的繁华商圈，打造专属关键人物的国际生活格局。星河传说踞守东莞黄旗山豪宅区核心，整个项目占地84万平方米，总建筑面积98万平方米，容积率1.17，绿化率达35%。历经10年倾心开发，如今已成为一个集聚星岛高尚住宅区、星河城商业中心、星河新天地、迪纳酒店公寓、旗峰天下低密度别墅及洋房、荷塘月色空中大宅于一体的超大型复合地产项目。 天玺地处东莞市东城区旗峰山南麓，坐南朝北，背倚黄旗山，是东莞新城市中心最后一块可供大规模开发的风水宝地，可谓名流云集，精英汇聚。黄旗山公园、虎英公园、330公顷峰景高尔夫，围合了城市绿肺；世界级园林设计贝尔高林创意园林景观，让社区园林不仅树种丰富，搭配讲究，水体运用淋漓尽致，贴近自然生态环境的“四季花城”、“鸟语花香”境界，同时强调园林的保健、养生功能。星河传说更是全国首家引进植物园概念的高档住宅小区。园区以“绿色”、“生态”、“和谐”、“科学”为主题，为尊贵业主和广大市民精心营造以人为本、回归自然的国际化现代生活空间。科学搭配的各类植物让星河传说负离子含量为周边的1.5倍以上，同比温度比周边低摄氏2度以上。 天玺，位于东城区东升路。销售面积46160.91㎡，共有144套单位，户型面积为238-258平/446平，由五房二厅七卫组成。住宅楼层分布2-25层，1层为架空层泛会所。户型特色：高3.6米，三重花园景观，豪华舒适的空间布局，全球顶级智能系统，匹配关键人物的艺术空间；流线型入户花园，引鲜花流水入室，贵族生活的从容开始；阔绰入户花园及观景阳台设计，自带私家泳池，享天地间清风明月；艺术廊、生活阳台、功能分区尽善尽美；主卧超豪华总统套房设计、配备衣帽间、阳光书房、尽显阔绰生活尺度。楼盘特色：绝佳地段的大平层豪宅

格兰名筑 

    格兰名筑(业主论坛)

    开盘时间：2013年7月21日已开盘

    价格：均价10000元/平方米

    项目特色：花园洋房

    环线位置：五环以内

    动态：格兰名筑首期推出的80套洋房已全部卖完，二期新品即将推出。即将推出的是4#、5#、8#和9#号楼，总套数为224套，主要户型为95-96平方米三房、116-117平方米三房以及142平方米四房，全部为南北向，认筹1万抵98折。目前社区的整体建设已初具规模，11栋洋房建筑正在有条不紊地施工当中，部分建筑已封顶。

    优惠折扣：1万抵98折

    绿化率：36%

    容积率：3.20

    售楼地址：东城区东城中路422号（东城中路与高田坊路交界处）

    格兰名筑位于东城区北部的主山生活片区，位于东城商业中心边缘，紧靠东城中路商业发展轴和东城的“东纵商圈”北为温南路，西靠东城中路，地块与东莞市轻轨R2线的温南站直接相连，交通便捷，地理区位条件优越。格兰名筑基地位于城市中心地带，具有良好的城市资源和齐全的配套服务，学校、医院、超市、金融、政务一应倶全。周边多为低矮建筑，视野开阔，南面可远眺黄旗山。商住区：土地面积R2规划建设用地36575平方米定位为东城的高尚住宅区， 住宅建筑面积为60~178平方米，公寓30~40平方米，该小区定位是中高档的高尚城市住宅，讲究品位和生活质量，追求高标准的小区环境和室内、室外空间。 规划设计特点：在用地范围内全面综合考虑布置建筑道路、广场、公园、绿地、水体、景点等内容，同时顺应地块状况，安排不同建筑类型适应不同位置的需要。沿城市道路为住宅商业区，面积约5000多平方米，用于生活配套。 住宅类型一：沿城市道路的商业区，一层商业群房和高层板式楼，以三房二厅及面积小于100平方米的户型为主，既考虑了经济性，又考虑户户朝南和开阔的空间。住宅类型二：地块内部住宅为高档豪宅，有良好的庭院景观和环境。由三栋30层高的高层住宅组成。公寓：布置于地块北面东城中路东侧，交通便利，坐北向南，视野开阔。商业区：用地面积6068.75平方米，总建筑49000多平方米(含三层地下室)，建成后为集酒店、写字楼、商业的城市综合体。建筑总高度120米以上，为东城北主山片区标志性商业大厦。

富通自在城 

    富通自在城(业主论坛)

    开盘时间：预计2013年国庆前后

    价格：待定

    项目特色：品牌地产,教育地产

    环线位置：五环以内

    动态：富通自在城将于9月19日开放样板房，同步启动VIP诚意登记，登记客户可享开盘当天1万抵3万优惠，同时获赠2张任贤齐明星活动门票！据了解，当天VIP诚意登记客还可以参加抽奖活动！幸运者可以赢得彩电、空调等家电大奖！

    优惠折扣：1万抵3万

    绿化率：30%

    容积率：4.50

    售楼地址：东莞市莞城区运河西三路238号（运河东一号对面）

    富通自在城定位为“城央之上，人生新主场”，旨在为奋斗中的城市中坚打造一个城央、生活、教育、文化、人居主场。富通自在城占据东莞最核心的地段，位于莞城、南城、万江三城核心交汇点。项目交通便利，多条公交路线经过，可快速到达规划中的R1线、万江候机楼、东莞总站。5分钟即达鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈三大繁华商圈，滨江体育公园、可园、下坝文化创意坊、银丰美食街近在咫尺；可园中学、建设小学等省市一级学校仅数百米之遥，让孩子从小备受文化熏陶。项目占地约2.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，其中计容建筑面积约12万㎡。8栋30-33层高层组成围合式小区，小区绿地率、建筑密度均约为30%，项目产品主要由70-97平米两房三房刚需产品组成，部分130平米四房改善性产品。项目着力客户打造“五大主场”：富通自在城的定位是“城央之上，人生新主场”，主要针对正在奋斗中的城市中坚力量，为他们打造一个城央、生活、教育、文化、人居的人生新主场。 1、城央主场：富通自在城地处东莞最核心地段，莞城、南城、万江三城交汇处，靠近行政中心，是绝对的城市中央。交通上，可通过东江大道、港口大道、R1轻轨等立体轨道纽带实现便捷交通，其中，R1轻轨的滨江公园站近在咫尺，5分钟可达东莞总站、候机楼，可以快速实现1小时珠三角都市生活圈。另外，项目有坝桥头西、坝头路口两个公交站台，9、11、12、24、25、29路多条公交线都经过。坝桥头西坐9路车经过4个站点13分钟到达南城第一国际商务区，乘坐25路1个站点5分钟到达华南mall欢乐世界；乘坐9路车2个站点5分钟到达可园博物馆；交通出行非常便利。 2、生活主场：富通自在城周边配套齐全，5分钟即可到达鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈，滨江体育公园、可园两大休闲公园出门就是，下坝酒吧街、银丰美食街瞬间即达，可园医院和莞城人民医院10分钟之内可到，从日常购物到娱乐休闲，一站式的配套设施让家庭生活丰盈充实。 3、教育主场：本项目所在区域学校众多，距离建设小学、可园中学等省市一级学校仅数百米之遥，孩子上学十分方便，从小就能耳濡目染、受到熏陶，让孩子赢在起跑线上。 4、文化主场：富通自在城还有另一个很大的特色,就是文化氛围浓厚。莞城作为东莞的文脉之地，项目人文历史底蕴丰富，有可园、莞城迎恩门、耗岗遗址博物馆、民俗博物馆等历史文化记载，有莞城青少年宫、莞城图书馆等文化机构，还有遐迩闻名的休闲创意街区——下坝坊，是东莞历史文脉与现代青年文化的时尚聚集地。不论你是爱历史，还是爱民俗，爱文艺还是小资，或者爱创意、非主流，在自在城都能找到属于你的文化特色。 5、人居主场：富通自在城项目约17万平高端精品住宅、智能化管理、人车分流、阳光架空层、现代化园林设计、阶梯泳池、活动中心、社区图书室等，人性化规划设计，多功能社区配套。项目产品均为南北对流排布，两梯四户设计，户型为70-130平百变户型，户型方正，高赠送率、高使用率，总比别人多一间。

恒大帝景 

    恒大帝景(业主论坛)

    开盘时间：2013年5月19日首次开盘

    价格：均价7880元/平方米

    项目特色：江景地产,豪华居住区

    环线位置：五环以内

    动态：恒大帝景目前热销82-165平米皇家园林观湖豪宅，7880元/平米起送1500元/平米豪装。首付仅需6万起。

    绿化率：35%

    容积率：2.50

    售楼地址：东莞市万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧（拔蛟窝公交站旁）

    恒大帝景地处深穗经济大动脉莞穗大道旁，万江重点打造的新城区——万龙片区。万龙片区发展定位为以高效有序的商贸流通，滨水生态的居住产业为主导功能的东莞城区西北部专业型商贸流通中心，生态型生活服务中心，围绕规划的万江区新行政文化中心，形成富有滨水特色的现代化城市门户。恒大帝景附近将建成万江区新行政中心，配合一系列的城市升级配套资源，如学校、超市、医院等，本项目占据万龙片区最优势地理区域，最便捷的交通网络，东莞最富有发展潜力的新城区域，未来升值潜力无可限量。 恒大帝景总建筑面积达14万㎡，社区内精心打造世界级皇家园林，并着力打造1.2万㎡顶级恒大剧城等优势配套，逾3万平米的欧式风情商业街，包含购物、娱乐、办公等多种功能为一体，真正引入国际生活。近在咫尺的市政资源，醇熟的生活配套：好亦多、嘉荣超市、明泰家居广场、华南MALL生活城、麦德龙等，都能让生活在恒大帝景的人们尊享到水岸新城的便捷与生活的优越。