合富辉煌：八月第二周东莞楼市周报（8.3-8.9）

上周土地动态（09年8月3日-8月9日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周仅有两宗地块供应，总供应面积为5.6万平方米，皆为商住用地。两地块都位于万江区牌楼基村，牌楼基河的东西侧，周边的住宅小区有理想0769和盛世华南，对于目前的万江区来说，地段还是相对不错。估计这两宗将会被同一开发商投得进行统一开发，有利于项目的后期开发营销。

截至目前，今年万江区共有4宗商住地供应，总供应面积为6.7万平方米。2月份供应的两宗地块单宗面积都非常小，加起来才1.1万平方米，位于万江区莞穗大道南面，当时被深城投地产拿下用于滨江公馆项目的后期开发，用作项目的相关配套设施。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住地成交。

楼市动态（8月3日至8月9日 ）

总述:全市住宅成交“量价”稳中有升

6月后东莞楼市成交量有所回落，主要原因为存货迅速减少，新增供应不足。6月底7月初成交量跌入四个月以来周成交最低值，但从近六周成交走势来看，全市住宅成交量总体呈稳中有升趋势，近三周基本维持周成交12万平方米水平。价格方面，自6月中旬后，东莞住宅均价基本步入“6000元”轨道，整体亦呈现稳中有升趋势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月3日至8月9日）全市一手住宅签约面积约12.2万平方米，签约均价约6191元/平方米。

一.上周全市商品房销售情况       

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年8月3日至8月9日全市商品房共成交1328套，环比增加约228套；销售面积为12.2万平方米，环比基本持平；其中住宅成交1032套，环比增加减少72套；非住宅成交296套；销售面积为1.1万平方米。

二．各区域销售情况         

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.03-8.09)共有30个区域住宅成交，共签约1030套。四大城区共成交281套，占全市住宅成交的27%，环比减少约7个百分点。东城区以签约成交134套位居城区榜首，全市第二；南城区签约101套，全市排名第三；全市签约量排名第一的是石龙镇，共268套，成交主要集中在彩虹湾这个项目。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.03-08.09)新增供应量较少，住宅方面仅两个项目新增供应：寮步君山花园和石龙聚龙彩虹湾，其中君山花园以供应联排别墅为主，主力户型441-450平方米；非住宅方面供应项目为石龙聚龙彩虹湾和松山湖新竹苑其中聚龙彩虹湾以商铺供应为主，独栋商铺和上面三层住宅捆绑销售。新竹苑以大平层多层办公供应为主。

四．上周各类型商品房签约情况  

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.03-08.09)洋房签约面积为9.2万平方米，签约套数约971套；上周洋房签约均5436元/平方米。其中城区洋房均价约6376元/平方米，镇区约5117元/平方米。城区高端洋房存量较大，整体价位较高。 (备注：彩虹湾签约数据包含部分商铺)

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.03-08.09)别墅签约面积为2.7万平方米，约74套，签约均价为10800元/平方米，主要签约楼盘为君山花园，丰泰东海城堡，新世纪领居和碧水天源等项目。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.03-08.09)公寓签约面积为7533平方米，共签约121套，签约均价为6167元/平方米.主要签约项目为中信德方斯，第一国际和东海阳光，签约套数均在10套以上。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.03-08.09)商铺签约面积为2565平方米，共40套，约均价为10812元/平方米， 主要签约楼盘为江南第一城，聚龙彩虹湾

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.03-08.09)写字楼签约面积为1970平方米，共20套，环比大幅减少签约均价为7149元/平方米，主要成交项目为鼎峰卡布斯，第一国际和嘉骏中心等，成交均价分别为7400元/平方米，8317元/平方米和6500元/平方米

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.03-08.09)车库签约面积为1223平方米，共93套，签约均价为8850元/平方米，主要成交项目为南城区的东骏豪苑和森林湖等，成交价分别为9800元/平方米和10000元/平方米。

五．潜在供应      

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房新开工面积约8.4万平方米，其中住宅约5.6万平方米。住宅均为别墅产品，分别为大朗碧水天源和塘厦万科橖樾，产品均为联排别墅，预计此两大项目将在09年内上市。