深圳供应与成交两热 千套刚需房主导银十下半程

　　新盘定价普遍“进取”

　　新盘供应后劲十足的同时，楼市成交也摆脱了“十一”假期成交冷清。据规土委统计数据显示，近日来深圳一手住宅成交回归到了国庆节前的水准，近几日日均成交量达到160套左右，15日和16日的成交套数分别为232套和288套，单日成交量比“十一”七天的总额还要多。因此，世联地产市场研究部郭艳雨认为，在9月底10月初开发商营销频频、许多新盘预计将于10月中下旬发售的市场环境下，10月成交量突破4000套不在话下，到时将迎来深圳楼市下半年成交的小高峰。

　　在市场供应与成交都预期向好的两大支撑下，新盘定价预期随之居高不下。记者走访了几个新盘了解到，这些新晋项目定价都比同片区此前发售楼盘或者同项目此前推售批次产品高。以幸福城二期为例，幸福城二期则预计是2.3万元/平方米的均价，比周边片区楼盘此前定价至少高出约1000元/平方米。

　　对此，龙华一个全新楼盘的置业顾问表示，“我们项目是非毛坯发售，成本就高，定价当然要比此前毛胚发售的其他项目高，另外，龙华刚出让了一块土地，中海中标，楼面价就极高，龙华的价值相当被认可。”

　　不但新盘定价趋高，开盘优惠也“渐行渐远”。在多个售楼现场，记者咨询得知，目前的开盘优惠多是3万现金开盘抵5万、或者2万抵4万，极少有开发商给予诚意客户一个百分点以上的优惠。

　　对此，玉家雄认为，今年各地政策对限价空间有一定的调整，在全国房价普遍上涨而目前暂时又没有调控加码的情况下，近期发售的项目定价只会更加进取。而且，不少片区二手房成交价量也逐步攀升，进一步为新房定价打底。