麻涌漳澎6万平连体商住地二度出让 或难逃流拍厄运？

2013年10月21日，两宗位于麻涌漳澎村编号为2013WG042及WG2013043占地6万平连体商住地将分别在上午十时及下午15时出让，据房掌柜了解，该连体商住地曾于今年7月份挂牌出让，最终因商业比例过高，开发风险不可控等原因流拍。截止至发稿前，未有公司报价。

2013WG042地块卫星图

编号2013WG042位于麻涌镇漳澎村，用地面积为24591㎡，建筑面积为68854.8㎡，普通商品住房用地为50%＜P≤70%，出让年限为70年；商服用地为30%≤P＜50%，出让年限为40年。容积率为＞1.0≤2.8，建筑密度≤35%，起始总价6128万元，报价增幅100万元，起拍楼面价899.98元/平，另地块内有一旧村道和一条10KV线路，其中10KV线路将由竞得人自行处理。

2013WG043地块卫星图

编号2013WG043位于麻涌镇漳澎村，用地面积为40064㎡，建筑面积为112179.2㎡，普通商品住房用地为50%，出让年限为70年;商服用地为30%≤P<50%，出让年限为40年。容积率为＞1.0≤2.8，建筑密度≤35%，起始总价9984万元，报价增幅100万元，起拍楼面价890.00元/平，另地块内有一旧村道和一条10KV线路，其中10KV线路将由竞得人自行处理。

编号2013WG042、2013WG043位于麻涌镇漳澎村，地块毗邻麻涌镇漳澎村村委，周边有麻涌大道、漳澎二路、新沙路等交通干线环绕，沿着漳澎二路南下有兴发百货、麻涌医院漳澎门诊部等少数设施配套，生活氛围不够浓厚。编号2013WG028附近是国家一类口岸新沙港区，与广州仅一桥之隔，据相关消息，今年5月新沙港工业区曾因企业锅炉污染周边大气问题而被省环保厅列为重点改造地区。该连体商住地于7月份流拍时，有业内人分析其流拍原因认为，麻涌镇经济水平相对落后，当地楼市购买力薄弱；虽然该地块起拍楼面价不足1000元，相对当地楼市状况，开发利润较高，但是该地块规模较大，且商业比例过高，开发风险不可控，使得众多开发商退而却步。

2013WG042挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由麻涌镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用；地块内有一旧村道和一条10KV线路，其中一条10KV线路由竞得人自行处理。

2、竞买保证金设定为1230万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2013-06-1003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年 11 月21 日前开工，在2017年 11 月21 日前竣工。

2013WG043挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由麻涌镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用；地块内有一旧村道和一条10KV线路，其中一条10KV线路由竞得人自行处理。

2、竞买保证金设定为2000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2013-06-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年 11 月21 日前开工，在2017年 11 月21 日前竣工。