东莞大户型集中签约 房价走高或引发楼市观望潮

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约21.4万㎡、1823套，环比前一周大幅增加27%、12%，创东莞历史上周度签约量最高。今年东莞楼市打破传统淡旺季持续热销，使国庆黄金周各项目来访及成交量均无太大增加，在无国庆爆发性成交的支撑下，上周签约量再创新高除市场热销的基本条件外，还因为上周大户型产品签约量增加，而大户型签约量增加又主要因为个别项目集中签约。如上周君御旗峰、天骄峰景等大户型豪宅项目上周均集中签约。

上周全市一手住宅网签约均价8153元/平方米，较前一周下滑6%，主要为个别中低价位项目拉低全市均价。如上周签约总额排名全市第一的碧桂园天麓山，其签约面积占全市总额前十项目的63%，其签约总额占全市总额排名前十项目的55%。

从目前市场在售项目来看，房价依然处于持续走高阶段，主要表现为：高端项目定价过高、中低端项目价格上涨明显。虽然目前楼市依然热闹，但持续走高的房价将成为引发楼市观望的一大隐患，且这一观望迹象目前已经有了被打开的迹象。如上周新开盘的莞城某项目，首推71-94平米二、三房，均价为7700-8800元/平米。虽推的是市场热销的刚需户型，且承诺1：1的公立学位，但当天成交并无预期中的热销，据现场部分客户反应其定价偏高。虎门某项目上周新推78-98平米三房，开盘均价9000元/平米，虽推出购房送月供优惠，但同样因为定价过高现场解筹率大大低于预期。由此可以看出：定价过高、上涨过快对于项目本身及东莞楼市而言都将是弊大于利。

上周土地动态

（2013年10月14日-2013年10月20日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20131007-20131013）全市供应1宗商住地，地块位于高埗镇高埗大道旁，面积约5万平方米，容积率为1.93，起叫价约1.24亿元，起始楼面地价约1301元/平方米。地块位于万龙路与沿江南路交汇处，南面是东江支流，环境优美；地处万江与高埗的交界处，交通方便，过了桥即是市区。

上周供应地块信息

地块位置图

二、上周无商住地成交

楼市供求

楼盘活动小结：

国庆黄金周虽已过，但楼市新品加推步伐并未停止。上周，全市多个项目加推新品上市，且均以刚需产品为主，但因多个项目定价过高，故开盘并未出现预期的热销。除新品加推外风水讲座、明星演唱会、美食专场等人气活动也进行得如火如荼。此外多个新项目现火热进行着开盘前的市场预热活动，预计在11月还将有一轮新品集中上市。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10.14-10.20日全市商品房总共成交2302套，环比前一周增加434套，签约面积25.0万平米，环比与前一周增加6.6万平米；其中住宅签约1823套，环比前一周增加196套，签约面积约21.4万平米，增加4.7万平米。全市商品房签约均价8893元/平米，环比前一周下跌75元/平米；住宅网签均价约8153元/平米，环比前一周下跌507元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10.14-10.20日共有31个区域住宅签约成交1823套，其中四大城区共成交297套，占全市住宅成交的16%。塘厦镇签约成交746套排名全市首位，其中碧桂园天麓山单个项目引爆塘厦楼市，上周洋房&别墅热签651套，其中于上周才取得预售证的107-111号楼洋房新品大卖633套，占项目总比97%；沙田镇签约成交141套排名全市第；南城区签约成交为121套全市排名第三。

价格方面，厚街镇以12845元/平方米排名全市首位；长安镇以11767元/平方米排名第二；松山湖以11323元/㎡排名第三。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.14-10.20日）全市新增商品房供应约16.6万平方米，环比前一周23.3万平方米减少6.7万平方米。新增住宅产品1609套，环比前一周2080套减少471套。

供应充足往往是推动楼市成交的最直接因素，随着楼市火热不止上周全市供应依然高涨，有新品供应楼盘达10个，环比增2个。品牌号召力一贯作为楼盘热销的坚实后盾，多家知名房企马不停蹄持续放量，如碧桂园、万科，保利，富盈地产等等积极“撒网捕鱼”，另外，近年广东嘉宏地产区域战略重心逐步转入东莞，如在石龙、东城（嘉宏锦园）、大朗（嘉宏公园1号）、松山湖（嘉宏公园里）均取得多块优质商住地及商务金融用地，特别是东城区台商大厦南侧（嘉宏振兴中心）写字楼项目值得关注。

各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10.14-20日）全市洋房签约面积约19.3万平方米，环比前周增加约4万平方米，与9月份的最后一星期的签约量相持平。上周塘厦镇的碧桂园天麓山签约了6.2万平方米，占全市洋房签约量的32%。上周洋房签约均价约7625元/平方米，环比前周下降5%，主要是中低端楼盘的高签约量拉低了整体价格。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10.14-20日）全市别墅签约面积约1.7万平方米，环比前周增加约0.5万平方米，上周别墅签约了处于中上等水平，今年下半年别墅产品供应量增加，所以签约量也有相应的增加；上周别墅签约均价约14105元/平方米，环比前周下降约12%，签约价格居正常水平内。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10.14-20日）全市公寓签约面积约4523平方米，与前周相持平，，近期公寓主要是厚街镇的汇景世纪双子及凤岗镇的金桂华府项目为主；上周公寓签约均价约8141元/平方米，环比前周下降约11%，主要是前周价格较高，上周属于正常回调。