谢逸枫：前三季广州卖地收入创下十年最新高记录

    广州市国土房管局公布的土地出让成交结果显示，今年1至9月广州市(不含增城、从化)共出让土地128宗，出让面积为746万平方米，土地出让收入达559 .87亿元，为去年全年(总额338亿元)的165 .38%。据年初广州市财政局发布的《广州市2012年预算执行情况和2013年预算草案及其报告》，今年广州市土地出让收入预计为475.6亿元，较去年增长40 .9%，以目前的数字看，广州前九月土地出让收入已经超过财政局年初预算的17.7%。其中，广州国际金融城项目在今年2月与8月共出让七宗地块，获得超186亿元。日前，广州市国土房管局公布，广州市前9个月住宅用地供应量同比增长229%，并将在今年第四季度和明年一季度进一步加大住宅用地供应力度。广州房管局称，今年1- 9月广州市已供应各类用地1613.91公顷，同比增长113%，计划完成率为78%。目前广州全市有238公顷住宅用地具备供应条件，可在今年第四季度和明年第一季度供应，将进一步加大住宅用地供应力度。其中，包括天河奥体新城、天河智慧城、白云新城储油罐厂、海珠广纸厂、荔湾广钢新城、黄埔阀门厂等多宗市区中心宅地将于四季度正式出让。按计划，广州市今年供应各类建设用地2064公顷，其中住宅用地595公顷。

    著名房地产专家谢逸枫表示：“今年广州土地市场通过大规模集中卖地与高溢结及高地价成交的“高价地效应”，仅前三季度卖地收入创造了10年来的历史最新高，成为卖地收入最高年。”

    著名房地产专家谢逸枫认为：“今年广州前三季度土地出让金上涨主要原因有四个方面，一是大批土地出让时间提前到三季度，形成卖地高潮。按照往年的惯例，土地出让会集中在年底，但今年第三季度就出现了大批土地出让。二是今年三季度出让的地块品质高，大部分处于中心城区。三是大部分土地让的都是熟地，开发商抢地竞拍激烈。四是今年三季度地价迅速上涨与高溢价集中成交地块多，况且出现“高价地效应”。五是房企拿地意愿强烈，并且不缺钱。市场火热，后市信心足。”

    著名房地产专家谢逸枫指出：“目前广州市中心土地越来越稀缺，土地价值不断增高，开发商的拿地意愿将更为强烈。毫无疑问，短期内调控措施对土地市场的影响有限，随着最后一季度开闸卖地，广州土地市场将迎来新一轮高潮。完成今年住宅土地供应计划基本没问题，全年卖地收入将超过600亿。”

    2013年10月15日，广州市国土房管局公布的土地出让成交结果统计显示，今年1~9月广州市（不含增城、从化）共出让土地128宗，出让面积为746万平方米，土地出让收入达559.87亿元，这比去年全年土地出让总额338亿元还高出了221亿元。据统计，从2008到2012年，广州土地成交总价最高的是2009年，共490.17亿元。广州今年前三季度的土地成交收入已超过了2009年全年，加上第四季度将要推出的诸多地块，广州2013年的土地出让金将创造更高的历史新标。而据广州市财政局年初发布的《广州市2012年预算执行情况和2013年预算草案及其报告》显示，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元，较去年增长40.9%。这意味着广州前9个月土地收入已经超过财政局年初预算的17.7%。从土地成交情况来看，广州首三季的土地出让主要集中在第三季度，共成交56宗地，成交建筑面积643万平方米，环比上涨了63.9%。

    其中尤以8月出让的国际金融城起步区第二批地块引人注目。尽管地块限定竞买人需为金融企业，但最终经过多家企业近一小时激烈角逐，这批地块以总价高达56.75亿的价格成交，楼面价高达1.9万元/平方米，刷新了此前的纪录。而在此之前的2月，国际金融城第一批地块完成出让。今年以来，国际金融城的土地出让金额达186亿元，成为广州买地收入的“主力大户”。根据数据统计，广州前三季度的成交建筑总面积为1874万平方米，比2012年全年的成交建筑总面积还要多588万平方米。而广州在2008~2012年中成交建筑面积最多的是2010年，才1616万平方米。数据测算，广州前三季度的成交楼面价为2988元/平方米，比2012年的1906元/平方米高出56.8%，第二季度的成交楼面价甚至高达4337元/平方米。而广州在2011年、2010年的成交楼面价为2508元/平方米、2283元/平方米。广州市国土房管局数据显示，今年1～9月广州市已供应各类用地1613.91公顷，同比增长113%，计划完成率为78%。

    目前广州市有住宅用地238公顷具备供应条件，并将在今年第四季度和明年一季度进一步加大住宅用地供应力度，包括天河区奥体新城、天河智慧城、白云新城储油罐厂、海珠区广纸厂、荔湾广钢新城、黄埔阀门厂等多宗市区中心宅地。天河区奥体新城三宗地块位置较好，拥有广氮花园和天健上城等大型社区，周边一手洋房均价达2.4万元/平方米。此外，备受瞩目的广钢新城首宗地块最快将在今年10月份出让。广钢新城地处老城区芳村板块，占地面积657.4万平方米，总建筑面积达1024万平方米，规划居住人口19万人。研究机构预测，按照1.5万~2万元/平方米的保守楼面地价估计，广钢新城总地价逾1500亿元。而该区域一手住宅已经达到3万元/平方米。