广深客点燃东莞楼市 黄江清溪中堂麻涌楼市将旺

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.10.21-10.27）商品房成交面积19.15万㎡，环比下降23.52%，同比上升0.14%。本周商品房成交套数1862套，环比下降25.55%，同比下降1.9%；成交金额17.58亿元。

本周住宅成交面积18.28万㎡，环比下降14.46%，同比上升8.00%；成交套数1687套，环比下降16.53%，同比下降1.29%；成交金额16.19亿元，环比下降7.05%，同比上升17.18%。非住宅成交套数175套，成交面积0.87万㎡，成交金额1.38亿元，成交均价15950元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8859元/㎡，环比上升8.66%，同比上升8.50%。其中普通洋房成交均价为7521元/㎡，高端洋房均价为9908元/㎡，豪宅洋房均价为13075元/㎡，公寓均价为9559元/㎡，别墅均价为15415元/㎡。

多盘集中入市，所推产品涵盖洋房、别墅、公寓、商铺等多种物业。

进入10月中下旬，开发商便开始发力积极推货入市促成交，自上周部分项目开始发力开盘推售后，本周多个项目亦开始发力，集中入市。据东莞中原研究部的不完全统计，本周共有9个项目进行开盘加推，开盘所推产品涵盖洋房、别墅、公寓、商铺等多种产品，无论从开盘项目数量或是推售的物业范围，都表明着当前开发商推货的积极心态。

当前客户购房需求仍然较为旺盛，但部分客户止步于高企楼价。

从近期开盘的认筹情况来看，不论是上周开盘的富通自在城、香樟1号，或是本周开盘的嘉宏公园1号、庄士8号，均取得不错的认筹量，说明当前楼市客户的需求仍然较为旺盛。

从开盘项目的市场反馈信息来看，虽然开盘项目所推产品的销售率不是十分理想，但综合考虑现时高企的楼价，近期开盘项目的销售量亦是个不错的成绩，项目解筹率主要在5-7成之间，多数解筹失败客户认为项目开盘价格高于其预期价格，止步于高企的楼价。

东莞价格洼地优势日趋明显，广深客日益涌入东莞楼市。

万科四季花城开盘近卖完：塘厦楼市再次被深圳客点燃：

近年来，深圳客户入莞买房的情况日益见涨，塘厦、凤岗等临深片区频频成为楼市成交的热点。本周，众多项目集中入市，其中，较为引人注目的便是位于塘厦的万科四季花城项目，该项目于26日推出129套165平小别墅，售出120套，销售率高达93%，购房群体主要为深圳客，深圳客户再次点燃东莞楼市。

碧桂园夺下黄江两地：深圳购买力将在整个临深片区渗透逐步加剧：

以往，虽然从地域方面上看，黄江、清溪等地方亦属于临深区域，但整个临深片区中，塘厦、凤岗才是深圳购买力渗透的重点，但是，随着深圳购买力的扩张，黄江等其它临深区域楼市亦逐步被深圳客所渗透，开发商亦开始在这些区域布局。

10月25日，碧桂园以2842元/㎡的楼面价拿下黄江两块合计10.5万平的商住地，与金地湖山大境相邻。该区毗邻深圳北，且临近规划中的东莞地铁R1线站点，规划中该线路未来将接驳深圳地铁，当前湖山大境的购买群体亦以深圳客为主，预计碧桂园该项目亦主打深圳客户。

广州购买力亦悄然点燃东莞楼市：

除此之外，以往，因东莞靠近广州的区域为中堂、麻涌等较为落后的水乡片区，这些区域的项目难以吸引广州客入市，但如今，这种情况正在悄然改变。据了解，位于东莞中堂的居益凯景中央项目，自今年开盘至今，广州客便成为其购房群体主要来源，并且其比重日益上升，广州客占比从项目首推时的5成，到最近一次推售时已超7成，潜在需求日趋旺盛。

广深客之所以涌入东莞，且渗透日益加剧，究其原因，其一，广深楼价高企，东莞位置与其相邻，处于再者价格洼地，一方面，一条件的单位，广深客能以较低的价格在东莞实现置业；另一方面，同样的价格和总价，在广州深圳只能买一些综合条件一般的洋房单位，而在东莞，则可以购置别墅，四季花城本次开盘所推产品销售均价约为14000元/㎡，而且所推别墅仅165平，总价二百多万，在深圳，该价格只能买下一套洋房，而在东莞，却可以买下综合条件优越的别墅产品；其二，一线城市房价上涨过快，无论是以往的楼市调控措施，还是近期的“深八条”、“京七条”，都表明广州深圳等一线城市是直面楼市调控政策的主力，在一线城市的政策调控下，不少广深近莞客户选择东莞这个“避风塘”；其三，东莞地铁的建设被提上日程，明年R2线有望试运，R1线预计明年动工，未来与广深地铁接驳，加速穗莞深同城，加剧广深购买力在临深临广片区渗透，开发商亦开始着重在这些片区布局。

一、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

二、二级市场

1、新增供应

本周新增供应：

2、商品房总体成交

本周（2013.10.21-10.27）商品房成交面积19.15万㎡，环比下降23.52%，同比上升0.14%。本周商品房成交套数1862套，环比下降25.55%，同比下降1.9%；成交金额17.58亿元。

本周住宅成交面积18.28万㎡，环比下降14.46%，同比上升8.00%；成交套数1687套，环比下降16.53%，同比下降1.29%；成交金额16.19亿元，成交均价为8859元/㎡，环比上升8.66%，同比上升8.50%。

本周非住宅成交套数175套，成交面积0.87万㎡，成交金额1.38亿元，成交均价15950元/㎡。

4、住宅成交量价走势

本周（2013. 10.21-10.27）住宅成交1687套，成交面积18.28万㎡，成交均价为8859元/㎡，环比上升8.66%，同比上升8.50%。本周住宅中位数价格为7810元/㎡，环比上周7776元/㎡上升0.44%。

5、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1687套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有31套，占比1.81%；成交价格在5000-6000元/㎡共有144套，占比8.54%；成交价格在6000-7000元/㎡共有520套，占比30.82%；成交价格在7000-8000元/㎡共有298套，占比17.66%；成交价格在8000-9000元/㎡共有251套，占比14.88%；成交价格在9000-10000元/㎡共有153套，占比9.07%；成交价格在10000元/㎡以上共有290套，占比17.19%。

6、区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1687套，成交面积18.28万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有塘厦、凤岗、沙田等15个镇区，成交套数在10-40套的有道滘、茶山、石龙等8个镇区，成交套数在10套以下的有东坑、高埗、麻涌等7个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦336套、凤岗125套、沙田123套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、南城、东城等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有长安、莞城、黄江等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有塘厦、石龙、常平等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有茶山、企石、横沥等4个镇区。

7、各住宅类型成交

8、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

9、开工信息：

本周开工项目信息：

三、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

★个案名称：中熙松湖国际

本周主题：10月27日举办开盘活动

地段：大朗镇巷头村富康路199号

主力户型：55-77平小复式

中熙松湖国际位于大朗毛织商贸区，临近松山湖北部高新科技园区，是松山湖生活的后花园，带有浓厚的生活氛围与生活气息。区域内交通十分便利，莞深高速及建设中的轻轨R1、R3号线及莞惠城际铁路，外部主干道纵横交错，大朗汽车客运站。配套完善，周边拥有50万平配套，坐拥首席生活头等舱。项目以“更生活的松山湖”为理念，打造“智慧奢生活住区”，引领区域居住理念革新。本周末举办开盘活动，认筹5000抵95折优惠。

★个案名称：保利未来城市

本周主题：举办诚意登记活动

地段：沙田稔洲村轮渡路

主力户型：2栋、5栋

保利未来城市总占地5100亩，建筑面积多达1000多万平方米；整个项目分为三大功能组团：分别是以现代文化创意、高新科技研发为主的创意研发产业区组团；以商务、会展、办公为主要功能的大型会展商务中心区组团以及高端滨水居住组团。 

整个项目将分10年分批次进行开发，最终将打造成为一座水中之城、水上绿洲，建成后项目将形成容纳20-30万高端人群规模的城市综合体。本周末2栋及5栋纯江景楼栋诚意登记中。

★个案名称：三正卧龙山1号

本周主题：“鱼跃龙门”家庭抓鱼总动员

地段：凤岗中心区永盛大街东北路段

主推户型：洋房83-155㎡，别墅348-630平米

三正卧龙山一号位于东莞市凤岗镇中心，东侧紧靠卧龙山花园别墅区，南侧与东深供水河、沿河公园等仅一路之隔，西侧紧邻永盛北路，北侧与卧龙山依山区相望。优越的地理位置，便捷的交通体系，良好的自然环境，完善的小区配套及一桥相连的商业中心，将是不可多得的居住物业区。本周“鱼跃龙门”家庭抓鱼总动员。

★个案名称：锦绣山河

本周主题：明清玉器展

地段：松山湖区园区红棉大道3号

主力户型： 140-216㎡大平层

锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置更是得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。

锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层140~190平，应有尽有。

★个案名称：松湖春天

本周主题：抢现金、游3D奇幻世界

地段：东莞市大岭山镇金桔村

主力户型：80-170㎡

松湖春天地处建设路与南一路交汇处，傲踞大岭山镇新城中心，东侧毗邻松山湖高新科技产业园区，南靠大岭山镇中心商圈，东莞“四位一体”的主城区发展轴核心潜力区域。占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，共分二期开发，项目秉承广源地产高端开发理念，打造成为大岭山镇中心的最高端的人居社区。本周项目举行抢现金、游3D奇幻世界活动。

★个案名称：万科紫台

本周主题：10月27日举办免费品酒会

地段： 虎门镇连升中路88号

主推户型：190-480平4-6房亲水洋房

万科紫台位于珠三角枢纽城市虎门镇中心，西临主干道连升路，南临金宁路，北面为规划支路，东面的规划次干道，总占地面积60570.2㎡;，容积率2.5，总建筑面积150000㎡;，共有28栋，规划1000余户。周边配套齐全，拥有龙泉国际大酒店、虎门地标商业广场等虎门顶级级商务配套；自然环境优美，靠近蛇山和虎门公园等城市中心不可再生生态景观；交通便利，距离虎门汽车客运站5分钟车程，广深高速入口15分钟车程，距规划建设中的穗莞深城际轻轨商贸城站点约10分钟车程，半小时即可通达广深莞主城区和宝安机场，真正实现珠三角半小时生活圈。本周日举办免费品酒会。

★个案名称：保利生态城

本周主题：诚意登记中

地段： 虎门镇连升中路88号

主推户型：97-125㎡3房

保利生态城占地60平方公里，面积相当于6个深圳华侨城或是2个澳门版图，由保利地产投资超百亿将其打造成全球生态宜居范本区。

保利生态城与世界知名的AECOM公司合作，遵循可持续发展的理念，与自然和谐共生，整体来看，项目按照“一片、双弧、多点”的发展架构来规划，目的就是要把这里打造成前所未有的世界性生态宜居的旅游目的地。

项目首期产品共包含15栋高层住宅和162栋别墅，采用“西闭东开”的围合式设计，既能保证小区内部别墅群的安静与私密性，又能最大程度实现山景洋房的价值，同时使项目东南面完全敞开，保证户户享受到东南风。在整个南城住宅社区的东南侧——樟木头林场菠萝窝，规划拟建五星级酒店和国际标准的18栋高尔夫球场，预计于2014年动工。