张宏伟：原来是光棍伪光棍推高中国多数城市房价

某机构系统数据显示，2013年11月1日，2013年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从近期房价、房租持续小幅上涨与CPI数据来看，房价房租已出现连续上涨，一方面这和政策定向宽松、土地供应量有限、房企资金面不再紧张之后的频频炒作等有关，另外一方面，也和在宏观经济”触底阶段”，市场缺乏投资渠道，众多”光棍”、”伪光棍”积极入市有密切关系。一定意义上来讲，众多”光棍”、”伪光棍”积极入市购房推高了区域的房价，这些”光棍”、”伪光棍”成为房价持续走高的原因之一。

提及”光棍”、”伪光棍”成为房价持续走高的原因，大多数人可能还不太理解，那么，下面笔者就逐一就细数”光棍”、”伪光棍”现象，解读一下这些”光棍”、”伪光棍”大致可以分为几类，分别是如何进行购房推升房价的。具体来讲，这些”光棍”、”伪光棍”大致可以分为六类：

第一、成年的单身购房者。这些群体由于种种原因尚未成立家庭，或成为单亲家庭，这些群体对于购房需求十分强烈。这些群体原本成家就可购买一套住房，但是由于当前单身原因不得不设法购房一套，这样，总体来说，增加了市场需求量，一定程度上也导致供求关系紧张与房价上涨。

第二、未成年单身人士。一些群体利用政策漏洞，利用未成年群体进行购房，甚至进行多套房投资，这样的现象屡见不鲜。就这样的现象，郑州市政府还特别规定，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。但是，大多数城市尚无这样详细的规定，这样，一些群体利用政策漏洞，利用未成年群体进行购房势必也会导致市场供应紧张，推动房价上涨。

第三、利用”假离婚”的手段制造单身现象，成为”伪光棍”，利用”伪光棍”身份进行多次购房，这样势必导致市场供求关系进一步紧张，推升房价。

第四、一些具有实力的投资客，利用具有购房资格的”光棍”进行投资，尤其是针对一些高端豪宅，这些投资客出手大方，一般全款购房，并且投资客对于具有购房资格的”光棍”的回报也出手不凡。在这样的市场背景下，”光棍”与这些热钱投资客进行勾结，一定程度也会推升楼市热度，推动房价进一步上涨。

第五、一些高富帅、白富美由于自身条件较好，收入水平也较高，但是，正是由于他们太优秀，导致他们成为这个社会的剩男、剩女，至今仍然单身，这些群体具有较高的消费能力，也具有一定的购房能力，他们的积极入市购房，也会助推房价的进一步上涨。

据统计，目前仅北京市，剩女数量已达50多万，其中接近90%的人群为高知女性。严格的家庭教育、自小养成的压力性应试心态、以学习成绩作为人生重要指标和目标，这些都造成了其中很大一部分人群与异性的交际障碍。

从剩男剩女之间的比率来看，越是一些物华天宝历史悠久的旅游之都，其剩男剩女的比例越悬殊。在中国，剩男与剩女比例最悬殊的城市前三甲分别是成都256：100，南京238：100和青岛220：100。从某种程度上讲，越是物产富足的城市，人们求安逸的心态越重，女性择偶的物质要求也越高，很多女性宁愿出省外嫁寻找更满意的郎君，而一些经济条件相对较差的男性则面临着光棍无妻的尴尬。

第六、高房价拆散小情侣，导致光棍儿必须先买房再结婚，一定程度上导致购房需求提前，也会增加市场供应压力，导致房价上涨。

我们发现，有这样一个很有意思的现象：剩男剩女基本上都是集中在一些大型城市，比如北京、上海、深圳、青岛等这样的城市。而且，可以得出这样一个结论：房价越高的地方，光棍儿越多。

而现代女性的择偶标准，大多头一条便是要求”结婚有房”。而在现实生活中，因婚房问题而最终劳燕分飞的情侣也不在少数。可见，未来的光棍儿只有必须先买房才会有结婚的基础条件，这样，导致购房需求提前，也会增加市场供应压力，导致房价上涨。

备注：本文纯属娱乐，不作为市场判断依据，如有雷同，纯属巧合。