三中全会后深圳或成下个房产税点 紫檀山迎巨大良机

2013年11月15日晚间，新华社发布了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，其中与房地产相关的决定有两条，其中涉及到了土地市场以及房产税问题。关于土地市场，提出允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，建立统一土地市场下的地价体系，相应收缩政府征地范围。关于税收，提出逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环保费改税。

《决定》影响深远  深圳或成下个房产税点  

根据CRIC研究，本届《决定》将在六大方面将对房地产产生深远影响1.户籍改革;2.调控去行政化已大势所趋;3.放开二胎短期对市场需求规模无明显促进;4.房产税扩大试点成定局;5.事权与财权相适应成财税改革最大亮点;6.农用地入市短期内对城市供地体系冲击有限。对于当前房地产市场来讲，今后最有可能直接推进的房产税试点会扩围与深入开展。税费经济手段将更突出，以税费手段改变市场需求结构，使市场回归自住属性，步入相对健康的发展轨道成为必然。

就目前深圳在中国房地产中所处的地位而言，深圳很有可能成为继上海和重庆两地试点对个人住房在保有环节征收房产税之后，成为第三个征收房产税的城市。中原集团创办人施永青先生最最近一次论坛中分析，现时房产税的征收比例只有约1%，但全国整体楼价每年升幅达8%至10%，而每年经济增长亦达7%至8%，加上资金大多流向住宅市场，楼价高过经济增长的情况十分普遍，因此1%的房产税对内地楼市压力不大，亦达不到调节楼价功能，因此，可以扩大房产税的征收比例。同时，他还说明，深圳楼价不可能大跌，因为现时全国人均收入及供楼负担能力仍然不断上升，而且在全球低息环境之下，资金不断寻找出路，所以除非经济步入衰退，否则深圳楼价不可能大跌。

（深圳或成下一个房产税试点）

专家论断深楼价难降   莞惠楼市或再现春天

深圳业内人士分析同样持此观点，对于众多深圳人所期待的农民房转正，结果则会导致深圳的所有旧改就像罗湖的木头龙小区，五年多没办法开工， 商品房用地只能更少更贵！二胎放开，未来更多人要买三房以上的房子，居住面积增加.也从同样说明了深圳楼市不可能下跌。这势必直接导致一波人将在莞惠两地置业，莞惠房地产市场再次迎来春天。

就东莞房地产市场而言，深圳人在“深圳北”的表现也毫不逊色，一般来说，深圳北主要包括深圳人比较熟知的东莞塘厦、凤岗、樟木头三镇，根据权威机构对楼盘的调查、开发商报出的数据，在这里深圳客比例，平均在七成左右，有个别单盘深圳客比例甚至高达9成。

（深圳课“北”上比例明显提高）