东莞楼市年底持续火热 豪宅新品大量上市拉高均价

　　截止到目前全国已有17个城市出现暂停房贷现象，房贷停放一方面是受上半年全国各中小银行放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”。另一方面也是因为目前全国房价不断上涨，房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，房贷对银行的风险也在持续上升，银行发放更多房贷的意愿在降低。东莞目前虽基本无停贷现象，但放贷时间却由之前的15日延迟到目前的二三个月。同时9月后，东莞首套房贷款利息普遍上调5%-10%、二套房贷款利息均上浮10%以上。预计到年底，关于楼市调控的方案政策将再出，使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚，房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约20.4万平方米、1854套，环比前一周大幅增加13%、14%。楼市成交量再次走高，一方面源于眼下已至年底，是开发商冲刺业绩的最后关头，楼市营销热度有增无减，各种营销手段层出不穷。另一方面则因为受工程进度影响部分新品推迟到年底上市，且新品上市类型齐全、产品丰富。虽然各种营销手段层出不穷，但整体依然以人气活动为主，降价促销未见踪影。

　　上周全市一手住宅网签均价9408元/平方米，创近4个月以来新高，主要是受近期上市的豪宅盘签约带动整体均价，如别墅总价为700-1500万/套的鼎峰源著11.16日首推即售磬，上周在全市项目签约面积排名第三。11.24日开盘的万科四季花城，上周签约面积排名全市第一，洋房签约均价9682元/平方米。12月全市将有约20多个项目加推新品上市，且大户型、豪宅项目众多，预计楼市签约均价将持续保持高位水平。

　　土地动态

　　(2013年11月25日-2013年12月01日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(11.25-12.01日)全市供应1宗商住地，地块位于麻涌镇大步村，面积约8.53万平方米，容积率为2.12，起始楼面地价约1209元/平方米。地块规模大而方正，东面望江，北面为中心大道，离镇中心有一定距离，离镇政府3.5公里远，离繁华的建设路有4公里。