东莞临深片区楼盘持续热销 上周住宅成交量价齐升

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.11.25-12.1）商品房成交面积23.09万㎡，环比上升16.78%，同比上升24.85%。本周商品房成交套数2183套，环比上升14.17%，同比上升0.83%；成交金额22.34亿元。

本周住宅成交面积20.42万㎡，环比上升12.99%，同比上升29.74%；成交套数1854套，环比上升13.67%，同比上升22.62%；成交金额19.21亿元，环比上升27.89%，同比上升45.48%。非住宅成交套数329套，成交面积2.67万㎡，成交金额3.13亿元，成交均价11730元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为9408元/㎡，环比上升13.19%，同比上升12.13%。其中普通洋房成交均价为8034元/㎡，高端洋房均价为9423元/㎡，豪宅洋房均价为13485元/㎡，公寓均价为10398元/㎡，别墅均价为16056元/㎡。

11月末楼市推售热度间隙性回落。

经过上周众多项目集中入市推售后，本周楼市营销热度间隙性回落。

从本周东莞楼市新增供应来看，本周东莞楼市住宅仅南城帝景中央、塘厦万科四季花城及南城君珆花园3个项目合计供应7.68万平，与10月份以来动辄十几、二十几万平的供应量相比，本周住宅新增供应量大幅下滑。

而从本周楼市营销来看，据东莞中原研究部不完全统计，目前众多项目仍处于认筹阶段，在上周释放了一波新品推售热潮后，本周举行楼市营销活动的项目少于10个，如万科紫台别墅新品公望样板房开放、富通圣堤雅马克杯DIY、富通自在城美食嘉年华等，多是一些小型暖场活动，或是为延续新品推售后的人气，或是为产品上市积极暖场。

临深片区项目持续热销，助推楼市成交量价齐升。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交20.42万平，环比上升12.99%，同比上升29.74%，成交套数1854套，环比上升13.67%。

本周住宅成交量价齐升，一是临近年底，最后一季度是开发商冲刺年底业绩的重要时刻，楼市营销持续火热，众多项目产品入市，促进楼市成交，二是凤岗、塘厦片区热销势头不减，一方面是前期热销项目持续签约，如凤岗三正卧龙山及塘厦碧桂园天麓山项目，另一方面，则是塘厦、凤岗项目新品集中入市，且均取得不俗的销售成绩，如塘厦万科四季花城、凤岗翠湖豪苑及清溪的盛和雅居。

价格方面，本周住宅签约均价为9408元/㎡，环比上升13.19%，本周住宅价格中位数为8012，环比上周上升2.07%。住宅价格有所上浮，一方面由于临深片区项目热销，如本周住宅签约排行前2名——塘厦万科四季花城及凤岗翠湖豪苑，个盘签约面积约2万平，而签约均价超过9000元/㎡；另一方面，近期别墅产品推售亦开始发力，本周别墅签约量达2.84万平，签约均价为16157元/㎡，助推楼市住宅签约均价。

一、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：(无) 

二、二级市场

1、新增供应

本周新增供应：

2、商品房总体成交

本周（2013.11.25-12.1）商品房成交面积23.09万㎡，环比上升16.78%，同比上升24.85%。本周商品房成交套数2183套，环比上升14.17%，同比上升0.83%；成交金额22.34亿元。

本周住宅成交面积20.42万㎡，环比上升12.99%，同比上升29.74%；成交套数1854套，环比上升13.67%，同比上升22.62%；成交金额19.21亿元，成交均价为9408元/㎡，环比上升13.19%，同比上升12.13%。

本周非住宅成交套数329套，成交面积2.67万㎡，成交金额3.13亿元，成交均价11730元/㎡。

4、住宅成交量价走势

本周（2013.11.25-12.1）住宅成交1854套，成交面积20.42万㎡，成交均价为9408元/㎡，环比上升13.19%，同比上升12.13%。本周住宅中位数价格为8012元/㎡，环比上周7839元/㎡上升2.07%。

5、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1854套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有26套，占比1.4%；成交价格在5000-6000元/㎡共有151套，占比8.14%；成交价格在6000-7000元/㎡共有330套，占比17.8%；成交价格在7000-8000元/㎡共有278套，占比14.99%；成交价格在8000-9000元/㎡共有380套，占比20.5%；成交价格在9000-10000元/㎡共有323套，占比17.42%；成交价格在10000元/㎡以上共有366套，占比19.74%。

6、区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1854套，成交面积20.42万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有塘厦、凤岗、南城等15个镇区，成交套数在10-40套的有长安、黄江、高埗等11个镇区，成交套数在10套以下的有石龙、望牛墩、横沥等4个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦364套、凤岗298套、南城147套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有南城、厚街、东城等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有万江、莞城、塘厦等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有大朗、石龙、沙田等10个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有企石、望牛墩、横沥等5个镇区。

7、各住宅类型成交

8、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

9、开工信息：

本周开工项目信息：

三、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

★个案名称：富通·圣堤雅

本周主题：万元家电大抽奖与10台土豪金1元起拍活动

地段：万江新和港口大道北320号

主力户型：180-210㎡别墅

富通圣堤雅项目总占地86172.05㎡，位于港口大道以西，东莞道滘水道深海河以东。园林景观营造与自然的河道相依，处处充满着怡人的绿色。利用地势高差，实现完全人车分流，阳光车库，独特的公共庭院等，着力打造和谐、高雅、健康的社区生活。项目产品有高层住宅和联排别墅，以打造健康型的居住环境及注重邻里沟通构建和谐社区为主旨。本周圣堤雅现场有烤火鸡活动。

★个案名称：丰泰观山碧水

本周主题：万元家电大抽奖与10台土豪金1元起拍活动

地段：厚街横岗湖畔

主力户型：88-155㎡

丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。目前在推88-155㎡洋房，本周举行万元家电大抽奖与10台土豪金1元起拍活动。