张宏伟：CPI上涨促使房价房租连环涨 加剧“逃离北上广”现象发生

国家统计局数据显示，2013年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，CPI已经连续两个月在3%以上增长，通胀预期比较明显。尽管1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%，还没有超过温和通胀指标3%的警戒线，但是，从阶段性表现来看，年底CPI翘尾的因素将导致CPI连续三个月高位上涨，2014年整个市场仍然会面临比较大的通胀预期的压力，尤其是上半年，在宏观经济触底回升阶段，CPI上涨惯性短期内难以改变。

此外，从居住有关的价格来看，2013年11月居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.7%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续47个月上涨。

之前，2013年12月1日中指系统发布数据显示，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。10月份CPI同比上涨3.2%。

通胀预期明显，阶段性收紧政策难改房价上涨态势

从房价、房租持续小幅上涨与CPI数据来看，房价房租已出现连续上涨，这和当前宏观经济“触底阶段”，市场缺乏投资渠道，而整个通胀预期因素持续存在密不可分。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2013年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，连续两个月在3.0%以上的增长，阶段性已达到温和通胀指标3%的警戒线，而助推这一因素持续上升的还有当下蔬菜类、食品类等价格的上涨，这些因素都会进一步助推通胀预期的增加，通胀预期的增加又会促使人们寻求相对安全的投资渠道进行资产保值增值。

对于投资客来讲，其实，在CPI持续上涨，房价房租连环涨的市场背景下，早已嗅出这个市场时机进行投资。最近以来，北京、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市异常疯狂——“受捧盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。当前，部分大中城市或多或少出现“受捧盘”的现象，这使得不少购房者担心在通胀预期下楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市。

尽管在11月份上述城市都发布了“阶段性”收紧政策，但是，因一线城市、部分二线城市提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策之后，还有一个政策落地的真空期或缓冲期，在政策未落地前，改善需求、部分投资需求抓紧跑量“窗口期”积极入市，导致在2013年11月改善需求“最后的疯狂”行情出现，整个市场成交均价仍然表现相对较高。

这背后其实是反应了这样一个事实：尽管近期一线城市、部分二线城市阶段性收紧政策频发，但是，短期内来讲难以改变这些城市市场供求关系较为紧张的基本面，房价持续上涨的总趋势在短期内也不会改变，大中城市房价高企的现象还会持续。随着通胀预期的增加，又会促使人们寻求相对安全的投资渠道进行资产保值增值，买房成为投资者选择的最佳渠道之一。

房价房租连环涨，加剧“逃离北上广”现象的发生

大中城市房价高企，让低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”，好不容易争取过来涨的那点工资全给房东了。国家统计局数据显示，2013年11月居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.7%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续47个月上涨。这将进一步加剧打工者“逃离北上广”现象的发生。

当前来讲，房价房租连环涨，已经导致部分城市出台“阶段性”收紧政策。从市场角度来看，不同城市市场之间出现“分化”，同时，也导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。具体来讲，一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市相对来讲由于市场供应量充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不是很充足，尤其是芜湖、舟山、温州等这些城市，市场成交量低迷，房价还处于下跌或停涨的状态。

在这样的市场背景下，芜湖、舟山、温州等这些城市出台了定向宽松措施，而 北京、深圳、广州、上海、郑州、厦门、福州、杭州、西安等地则有出现“阶段性”收紧的政策。对于房价房租上涨过快的一线城市来讲，大多采取二套房首付比例会提高至七成、收紧限购政策、加大中小套型住房供应等措施。