黄河地产黄志康：楼市要走好 股市得重回3500点

黄河地产营销总监黄志康

    虎门本不缺少优质大盘，但随着虎门国际公馆的即将推出，丰泰东海城堡、丰泰东海山庄将与其上演一场龙争虎斗的大戏，同样定位中高端人群，同样有着良好的自然景观资源，建筑面积达50万平方米的虎门国际公馆能否后来居上？为此，房掌柜（f-boss）记者采访了黄河地产的营销总监黄志康。

    “虎门的大盘项目其实并不是很多，主要是丰泰的几个项目，丰泰是个好的竞争对手，他们项目的景观不错，但大都是公共景观资源，而虎门国际公馆的是私家景观资源，我们有我们的优势，而且随着‘一河两岸三板块’的提出以及轻轨的建设，又为这个片区增添了新的发展动力。”谈到即将推出的虎门国际公馆，黄河地产营销总监黄志康充满自信。

虎门国际公馆外景图

    爬山休闲就在家门口

    房掌柜（f-boss）：虎门国际公馆将在金九开放销售中心，那么预计将会在什么时候开盘，同时能简单介绍下这个项目吗？

    黄志康：预计将会在10月份之前开盘，这个项目简而言之就是“50万平方米私家公馆。”虎门国际公馆周边拥有连绵的山体，将打造独一无二的私家森林公园。

    众所周知，身体是革命的本钱，随着城市发展进程的加快，我们发现城市中一些原生态的资源正在流失，可供居民修身养性的原生态场所很少，因此我们将在保持原生态的山湖资源基础上修建一些休闲设施，如休闲亭、烧烤场、游泳池等等，让大家在家门口就能体验爬山休闲的乐趣。

    房掌柜（f-boss）：相对于虎门其它楼盘，虎门国际公馆有哪些独特优势?

    黄志康：首先是项目拥有私家自然景观优势，虎门国际公馆是一个以湖环绕的社区，栋栋看湖景，站在每栋楼上都能体验到“活湖”带来的清新感受。

    另外就是项目周围交通非常方便，我们项目位于R2轻轨在虎门站的前线位置，广深高速延长线、常虎高速支线的出口都离项目不太远，同时毗邻广深港客运专线、256省道、107国道、虎门大道，可直接通往广州、深圳及东莞各个镇区，这些交通优势是其他楼盘所无法比拟的。

    同时项目建筑风格简洁大气，实用率高，我们也尽量做到户户朝南。

    房掌柜（f-boss）：作为虎门今年片区大盘的代表，虎门国际公馆的推出将会对该区域产生怎样的影响?

    黄志康：一个大盘的诞生，它的影响不可小觑，虎门国际公馆的诞生，一方面能给虎门人提供改善居所的好地方，另一方面虎门国际公馆定位中高端客户群体，可以吸引高端客户来此居住，享受生活，互动交流，这样一种居住氛围，对居住者的事业将产生帮助。

    只要产品好，不惧怕

    房掌柜（f-boss）：对于虎门国际公馆这样一个将近50万平方米的区域大盘，操作起来较一些中小项目来说，难度可能会大一些，目前采用的是怎样的营销策略？

    黄志康：目前我们在营销方面有所侧重，会根据项目本身的特性，集中优势宣传，更具针对性地抓重点客户人群、重点区域，实施精确打击。虎门及周边的厚街、长安等镇区，是我们的主攻区域。在推广渠道上，我们更注重针对以上几个镇区做定向推进，不会考虑铺天盖地的方式。

    房掌柜（f-boss）：虎门国际公馆目前在生活配套方面还有一些不足，会不会带来销售压力？请问如何来弥补这个不足？

    黄志康：只要产品好，就不惧怕，我们的目标是做虎门人居品质标杆，环境就是居住，因此我们将在实打实做好内功的同时，重点打造园林。因此，我们请的是打造过中信森林湖、世纪城国际公馆等项目的“普邦园林”来做我们这个项目的园林施工，重金打造项目的绿化空间。

    至于生活配套，虎门国际公馆项目本身就规划有五星级酒店、星级独立会所、情景商业街、入口欧式广场、皇家会所、私家森林公园等，同时还规划有幼儿园，所以在满足社区日常生活配套方面没什么问题，只是需要一点时间来培育。

    房掌柜（f-boss）：据我所知，黄河地产目前开发的项目主要集中在虎门，而且都取得了良好的口碑，如锦绣半山、柏景豪庭等等，有没有想过往城区发展？在继虎门国际公馆后，下一步准备开发什么样的产品？

    黄志康：其实黄河地产开发的项目有很多，不止在东莞，在上海、成都、河源等地都有开发房地产项目，在城区我们也有和世纪城合作了世纪城国际公馆项目，在虎门国际公馆之后，接下来我们还将着手威远岛的一个滨海楼盘的开发建设。

黄河中心大厦（共64层，东莞目前已建成的第一高楼）

    楼市要整体走好，股市得重回3500点

    房掌柜（f-boss）：东莞在去年遭遇了金融危机，对于虎门的购买力有没有大的影响？

    黄志康：金融风暴对虎门的产业有影响，所以对购买力肯定也会一定的影响。金融危机是不可避免的，受金融危机影响，东莞去年已经流失了不少人，而这一部分人也是构成房地产购买力的一部分，他们的离去，势必造成购买力的下降。

    房掌柜（f-boss）：如何看待接下来的房地产走势？

    黄志康：做任何商品的买卖，成交量永远是摆在第一位的，楼市也一样。房地产是一个多层属性的商品，很难去判断它的直接走势，因此接下来房地产究竟会走向何方，我也不能很确定，不过可以确定的是，楼市要整体走好，股市得重回3500点。

    房掌柜（f-boss）：随着“一河两岸三板块”的提出，虎门也受到了众多人的关注，虎门国际公馆作为这一片区的重要代表楼盘，您觉得这一片区未来楼市发展前景如何？

    黄志康：市委市政府都看好，我们当然也是很有信心，因为虎门本身临近深圳，有自己的港口，拥有很好的地段优势，相信随着轻轨和沿江高速的建设，虎门与广州、深圳、香港等地的联系将会更紧密、更快捷，这对虎门楼市来说都是一个整体利好。

    ◆黄河地产简介

    东莞市黄河房地产开发有限公司是由广东黄河实业集团总公司注册成立的大型房地产开发公司，全面致力于东莞市以及珠三角地区的房地产项目开发和建设，并在上海、成都等地都开发了房地产项目。

    黄河地产目前已在东莞开发了虎门黄河时装城、城市大厦、柏景豪庭、东方国际、锦绣半山等大型商业和住宅项目，目前正在建设的有虎门国际公馆、黄河中心大厦（共64层，东莞目前已建成的第一高楼）等项目。