房掌柜实探江西新余楼市 房价偏低返乡置业成潮流

    有钱没钱，回家过年。借此次春节回家的契机，房掌柜小编针对家乡的楼市进行了实地探访。房掌柜小编的家乡坐落于城市面积达60平方公里的江西新余。在小编的印象中，新余的房价从2001年的几百块钱一平到如今的四五千一平，实现了跨栏式上涨。

    小编在春节期间走访新余多个楼盘发现，新余在售楼盘均价为4000元/平以上，而地理位置较好的城北楼盘房价已突破5000元/平大关。不过相对于东莞8字头以上的住宅均价，新余房价相对而言仍算便宜。

    房价相对偏低 住宅空置率高

    土地价格、开发成本、开发商利润、国家税收等的增长对新余房价的上涨起到至关重要的作用。然而与沿海城市房价相对比，新余房价仍相对较低。据悉，小编所工作的东莞，2013年商品房均价为8812元/平，而同年新余商品房均价还在4000元/平左右浮动。

    新余相对较低的房价，和开发商较低的拿地价格是分不开的，而较低的拿地价格又与政府大规模的卖地分不开。一位开发商戏言“城东至经济开发区、城西至仰天岗，城北拓至孔目江湿地公园……新余市政府把未来十年的地都卖完了。”新余市房产局公布的数据显示，2008年市城区房地产开发土地出让面积为3396亩，在经历了金融危机之后，2009年大幅减少至1321亩，但是2010年又上升至2276亩，2011年为2598亩。

    地处江西西南的新余市，无论从人口数量还是区域面积来看，在江西的11个地级市中，均为最小。“新余市中心城区的居住人口只有50万左右，但是开发的楼盘项目却不下200个。”新余市一位资深地产业内人士向小编介绍，“按照新余现在的销售进展，仅现有库存量两年都难以消化。”

    新余市体育馆附近的某楼盘一位曾姓业主告诉小编，该楼盘第一期6栋住宅已经销售一空，但是入住的人家不足一成。“我们一期开发的房子比较高档，来买房的人多半有几套房子，加上这边的配套设施还不完善，因此住的人比较少。” 

    对于新余住宅的空置率，新余市房管局曾在2013年上半年做过一个统计，对新余城区39个新建住宅小区进行了调查，结果显示总体入住率为51.28%，空置率接近五成。小编晚上曾沿新余市毓秀大道自西向东观看沿路楼盘的入住率情况，经过绿景水岸时，沿路的两栋住宅中只有10余户人家亮灯；而加州国际公馆楼盘沿路的住宅中，亮灯的窗户也屈指可数。 

新余某楼盘效果图

    刚需购房成主力 外出务工者回乡置业成潮 

    “2013 年新余房价同比上涨了5.59%，这个涨幅只比银行定期存款利息高了不到1个百分点。”一位资深的地产业内人士向小编表示，新余偏低的房价让其不具备投资价值，加之新余城市小、人口少，总需求并不大，大量的住宅将被空置。

    新余的城镇化率全省第一，早在2009年统计就有56.38%；若按从事非农工作的人口计算，真实的城镇化率应该超过了国际标准70%的要求。这些农村户籍的非农工作人员，虽然农村有房，但常年在市区居住并从事非农工作，在市区购房有一定的需求，这也成为刚需购房一股重要力量。

    较低的房价、便利的交通、宜居的生态环境、日趋完善的社会保障体系……小编在走访不少楼盘发现，近些年越来越多的外来返乡客户也加入了购房大军，这些客户在外地工作，挣钱在家乡新余买房。