房企融资罕见倒春寒 市场资金流动性局面仍紧张

　   2014年春节后，房地产市场的资金流动性仍然面临紧张局面。

　　“近期，一些以前完全可以批下来的开发贷项目，都没有批下来。领导给的说法是，没钱，批了也拿不到钱。”上海一位股份制银行专做房地产类贷款业务的业务经理告诉记者，“一个位于上海大虹桥板块的办公楼项目，自有资金40%，贷款授信额度只要4亿，产品品质很好，但就是批不出来。房企资质也不差，算是华东做得比较有特色民营企业了。”

　　在这位信贷经理看来，春节后的房地产贷款形势，相比往年明显趋紧。这包括房地产开发贷款，也包括个人购房按揭贷款，后者除了贷款利率有所上浮外，也包括贷款周期的大幅拉长。“以往情况是：春节前，各银行受额度限制，贷款普遍紧张，但春节后往往都是贷款额度充裕，大量发放的窗口期。但今年显然有些反常。”

　　上述银行人士的感受在房地产企业与相关行业都得到了充分的印证。“很多企业反映春节后在银行谈贷款比以前难很多。除了一些大型一级房企外，绝大多数中小企业根本拿不到贷款。”一位房地产行业资深分析师告诉记者。

　　“总体来说，资金面正成为影响楼市的决定性因素，某种程度上甚至重于宏观调控政策的影响。因此，房企对今年的流动性和资金面情况相当担忧。其目前资金量和销售形势或可保证全年业绩没有大的问题，但如果货币政策持续，楼市有可能在2015年迎来变数。”一位房地产界资深人士说