东莞别墅供过于求大降价 均价6200元/平方米起

　　东莞去年连续20个月楼市火热成交，刚性需求得到极大释放，刚需洋房被快速消化，而大户型豪宅、别墅产品则因为受到楼市调控政策的影响，成交受抑，加上去年别墅新增供应大量增加，目前出现洋房存量偏紧，别墅供过于求的现场。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，截至2013年12月31日，东莞商品住宅可售存量面积为480.37万平方米，可售套数为36282套。2013年东莞商品住宅月均成交63.89万平方米，按照过去一年东莞商品住宅的成交情况，东莞当前的库存仅能够维持7.5个月，总体上供应偏紧。

　　从物业类型来看，洋房可售套数为26780套，可售存量面积为326.73万平方米，占商品住宅总存量的68.02%，别墅可售存量面积为119.14万平方米，公寓为34.5万平方米，按照过去一年的住宅消化量来计算，当前洋房存量消化周期仅约为6个月，市场供不应求，别墅当前存量消化周期约为18个月，呈现供过于求之态，而当前公寓的消化周期为13个月，市场供求基本平衡。

　　近日新闻让我们知道有人把千万别墅当做养鸡场，也有人因别墅价高而把货车改装成移动别墅，你又是怎样看待东莞别墅的销售行情?

　　碧桂园天麓山

　　价格：最低价5988元/平方米

　　物业地址：东莞塘厦石潭埔社区

　　项目特色：复合地产,特色别墅,花园洋房

　　交通状况：碧桂园天麓山周边有环市东路和东深二路，此两条路均为塘厦镇的主要道路，交通极为便利。距离塘厦镇中心仅5公里。距离清溪镇、凤岗镇中心区仅10公里，距深圳市区35公里，且地块旁边就是一条正在规建的莞惠环城高速出入口，建成通车后1小时即可畅达珠三角。

　 　碧桂园天麓山是碧桂园2011年塘厦版块重要作品，作为碧桂园南进塘厦四盘力作之一，将以迥异于其他三盘的开发思路，在城市近郊打造集别墅、高层洋房、 商业为一体的五星级品质居住新城。 碧桂园天麓山位置极为优越，背靠崖山公园，眺望鲤鱼塘水库，毗邻塘厦初级中学。碧桂园天麓山周边有环市东路和东深二路，此两条路均为塘厦镇的主要道路，交 通极为便利。距离塘厦镇中心仅5公里。距离清溪镇、凤岗镇中心区仅10公里，距深圳市区35公里，且地块旁边就是一条正在规建的莞惠环城高速出入口，建成 通车后，1小时即可畅达珠三角。根据塘厦镇未来十年城市空间发展规划，在全面实施“中优”的基础之上，南部将是塘厦未来拓展的主要方向，而塘厦碧桂园天麓 山就位于城市未来拓展的核心位置，不管是居住、还是投资，未来升值潜力极大。碧桂园天麓山将秉承碧桂园“给您一个五星级的家”的地产开发理念，在塘厦续写 新的“凤凰传奇”!