合富：二套房贷收紧 减少楼市成交（8.31-9.6）

总述:

二套房贷收紧减少楼市成交

上周全市住宅签约不到400套

8月底“二套房贷收紧”落地东莞后，市场形成一定观望，投资需求受到一定打压，楼市成交直线下滑。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月31日-9月6日）全市一手住宅签约面积仅4.44万平方米，环比前一周8.3万平方米大幅减少46.5%，已经连续4周环比减少。上周签约套数仅380套，日成交仅54套，较09年以来最高4月第四周日均221套大幅下滑；上周一手住宅签约均价约6384元/平方米，环比前一周基本持平。

上周楼市推广主要以产品亮相、市场预热为主，楼市成交仍处于低位。8月份以来，楼市成交量持续下滑，但成交价格仍然处于高位，主要受产品因素影响，市场以中高端以上产品为主.

一.上周全市商品房销售情况                             

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年8月31日至9月6日全市商品房共成交仅448套，环比前一周减少近一半，是今年二月第一周以来最低的一次单周成交，可谓惨谈；销售面积为4.7万平方米，环比减少约5.1万平方米；其中住宅成交380套，环比上一周减少329套，销售面积约为4.4万平方米，环比前一周减少3.8万平方米；非住宅成交68套，销售面积为2484平方米，上周一手住宅签约均价约6384元/平方米。

二．各区域销售情况                                      

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.31-9.06)共有26个区域住宅成交。四大城区共成交129套，环比前一周减少96套，占全市住宅成交的34%，环比增加约2个百分点。东城区以签约成交69套位居全市榜首；南城区签约30套，全市排名第二。镇区签约量最大的是虎门镇，30套，位居全市第三名；其次是厚街镇的29套和寮步镇28套。

三．上周供应情况  

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.31-9.06)新增供应面积约4545平方米，只有商铺供应，供应项目为企石镇的金椅豪园项目，共102套。

四．上周各类型商品房签约情况    

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.31-9.06)洋房签约面积为仅3.3万平方米，环比前一周6.2万平方米减少近一半，下降幅度很大。签约套数约280套，环比前一周548套减少近一半；上周洋房签约均价约5794元/平方米，环比前一周5632元/平方米略降162元/平方米。其中城区洋房签约面积约1万平方米，环比前一周1.6万平方米减少0.6万平方米，均价约7267元/平方米，环比前一周7064元/平方米上涨了203元/平方米。从上周洋房销售前10名来看，成交主要集中于均价6000元以下楼盘，其中以5000-6000元/平方米项目居多。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.31-9.06)别墅签约面积为0.7万平方米，较前一周1.34万平方米减少近一半。签约套数约25套，较前一周42套减少17套；签约均价约13471元/平方米，较前一周10895元/平方米上涨了2576元/平方米。主要签约楼盘为丰泰东海城堡、帝豪花园等项目。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.31-9.06)公寓签约面积为4280平方米，较前一周7121平方米有所减少，共签约71套，较前一周113套减少了42套；签约均5817元/平方米，较前一周6272元/平方米略有下降。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.31-9.06)商铺签约面积为480平方米，较前一周10576平方米大幅减少，均价为12953元/平方米，较前一周9925元/平方米有所下降。 主要成交项目为东骏豪苑，成交2套，均价9300元/平方米。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.31-9.06)写字楼签约面积为1085平方米，较前一周3535平方米减少了三分之二；签约均价为6468元/平方米，较前一周7999元/平方米下降了约1531元/平方米。主要成交项目为希尔顿广场，成交9套，均价6000元/平方米。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.31-9.06)车库签约面积为477平方米，较前一周608平方米有所减少，签约均价为8511元/平方米，较前一周8964元/平方米有所下降，主要成交项目为东海山庄、海岸园庭等。