特价房何时才能真正“特价”？

最近，不少朋友向笔者抱怨：“你们报纸宣传的特价房根本不‘特价’，我去售楼部咨询时发现楼价还是要5000元以上！”无奈，本人只有多费口舌再耐心去解释一番。

“十一”黄金周，汹涌而来的打折特价潮让人目不暇接。开发商将价格战打得惊心动魄，颇有点“壮士断腕”的意味。但是到底特价了多少呢？是否真的是“特”价呢？折扣没有最低只有更低。在这个特价房满天飞的“十一”黄金周，购房者到底能伸手抓到多少称心如意的房子呢？恐怕人数是寥寥无几。

2003年以来，东莞楼价上涨步伐可以说是一路高歌。到了2007年，房价持续的疯狂上涨更是到了顶峰。随着宏观调控政策的相继出台,2008年以来东莞楼市逐渐回归理性，房价不断上涨这匹难以羁绊的野马多少去掉了一些野性。“打折”、“特价”之类的字眼在久违多年之后,开始在2008年的东莞楼市逐渐涌现。

国庆期间东莞楼市有一个现象——无论是在中心城区还是在各镇街，不论是高档的住宅还是中低档住宅，都不约而同打出了以价格吸引买家的“特价房”。可是提到这些促销的“特价房”，南城某发展商直言，这些“特价房”即使是价格相对之前的售价够低，也未必就能卖得好。原因何在？发展商坦言，这些特价房看似比其他房下降了几万元或者近十万元，可那些单位是多年销不出去，光线最差，位置最不适宜；与其说是降价销售，不如说是处理积压产品，而其他房仍旧岿然不动。　

事实上，东莞楼市国庆黄金周的销售统计也显示，在十一期间推出的特价单位中，并不是越便宜的就卖得好，甚至销售到最后积压的依然是最便宜的“特价”尾货。

其实这也是为何“十一”黄金周的高人气并没有带来相应高成交的原因了。楼价是真降假降、真摔假摔，消费者的眼睛依然是雪亮的。从国庆黄金周的情况看,观望的阴云仍然笼罩在楼市上空。阳光网最近的一项调查结果显示，60%的网友认为,国庆假期所看楼盘低价是促销噱头，真正便宜的单位没几套。

令人奇怪的是，东莞的特价房就如“1元手机”促销广告一样，消费者永远也吃不到这个“苹果”。“十一”黄金周楼市的人气大旺、成交依然冷清,有很多方面的原因；但是可以肯定一点，不是人们不想买房，房价依然高昂是买家依然不敢贸然出手的重要原因。

如果东莞的地产商把楼价一次性降到合理的程度，购房必然就会多起来、成交也一定会旺起来。但愿特价房能真正“特价”！