吴其伦：开发商跑路 楼盘预售制是帮凶

　　很多事看似不可能，却在房地产界成为现实。农民在播种时绝不可能以预售小麦的名义收客户的钱，汽车厂商、服装厂商、家电厂商难以向消费者卖半成品，而房地产开发商却能成功、合法地进行预售。

　　董藩曾说，商品房预售制是伟大发明。不可否认，预售堪称一项发明，因为能够在产品没造出来之前就能让老百姓乖乖地把钱交给开发商，而且是国家政策所允许的。可问题是，此发明令多少房子成了烂尾，此发明令多少民众倾家荡产，此发明令多少开发商得以卷款潜逃!

　　近来，媒体频频爆出开发商跑路的消息。跑路的开发商要么资金链断裂，要么卷走预售款。而那些倾尽几代人积蓄的购房者，则叫天天不应，叫地地不灵。笔者以为，开发商跑路，商品房预售制是帮凶。首先，若无预售制，开发商不敢冒进拿地;其次，若无预售制，那些不具备预售资格的开发商难以变相收取预售款;第三，若无预售制助其敛财，开发商难以成功跑路。

　　纵观十多年房地产发展历程，商品房预售制存在诸多危害：一是预售制助推开发商销售欺诈;二是预售制助涨开发商捂盘惜售、哄抬房价的气焰;三是预售制为开发商卷款潜逃埋下了隐患;四是预售制令部分购房者因买了烂尾楼而倾家荡产;五是预售制在很大程度上激化了社会矛盾;六是预售制加大了金融机构的风险。

　　可以说，商品房预售制是房地产市场矛盾激化的根源，是当今社会的一大毒瘤，不仅祸及经济，更伤及民生，政府应早日出手予以摘除!

　　对于消费者而言，在商品房预售制依然存在的当下，在面临房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题难以得到解决，在延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押等难以根本消除，在“携款潜逃”等违法犯罪行为防不胜防的情况下，应拒绝预售，只买现房。