中原快评：碧桂园加速规模扩张 再获塘厦一宗商住地

马年伊始，碧桂园迅速启动扩张策略，2月拿下横沥一宗商住地，3月19日再布局东坑，时至今日再次斩获塘厦一宗商住地。编号为2014WG018位于塘厦镇石潭埔村的一宗商住地今日上午进入拍卖阶段，有2家企业报价，经过3轮的竞拍，最终碧桂园以溢价3%的16360万元获得，地块占地面积44151㎡，容积率为2，折合楼面地价1853元/㎡。

碧桂园对塘厦市场留恋不已，再拿地补充货量对接累积的客户资源。

地块位于碧桂园天麓山的南面，处于大径路旁，频临环市东路、东深路，莞深高速、龙林高速、梅观高速等主干道，可快速到达黄江、樟木头、清溪以及深圳。塘厦石潭埔社区2011年出让5宗商住地，其中万科2宗，碧桂园3宗。品牌开发商的介入，石潭埔社区的开发已逐渐成熟。据东莞中原研究部监测数据显示，2013年碧桂园销售金额为67.95亿元，仅屈居于万科，其中塘厦项目成交49.89亿元，贡献了碧桂园73.42%的业绩，已成为碧桂园重点布局的区域。而从塘厦市场成交来看，碧桂园天麓山、观澜碧桂园、碧桂园时代城三大项目占据了塘厦50%以上的市场份额，充分反映碧桂园在塘厦收获了丰硕果实。正是尝了丰收的甜头，让碧桂园对塘厦市场依旧流连忘返，在东部片区大规模扩张的同时，也不割舍塘厦市场。继碧桂园天麓山之后，碧桂园再次斩获该片区的一宗商住地，延续塘厦的扩张版图，一方面是由于碧桂园在塘厦的在售货量严重不足，而之前的项目累积着庞大的客户资源，需要及时为市场补充货量，充分消化客户资源。另一方面，碧桂园多渠道拓客的优势以及深圳客持续外溢，为碧桂园重点看好塘厦市场的原因之一。

年后碧桂园加速拿地，继续东莞开疆拓土的策略。

年后碧桂园先后在横沥、东坑、塘厦拿地，扩张策略方兴未艾，据东莞中原研究部监测数据显示，截止今日碧桂园屯地规模为55万㎡占地，建筑面积达到117万㎡。碧桂园频繁在东莞出手拿地储备待后续开发，待开发规模大，反映碧桂园长远看好东莞市场，也可预见未来碧桂园在东莞的市场份额将会明显提升，已进入快速发展的通道。从2009年进驻东莞以来，碧桂园先后布局大朗、沙田、塘厦、企石、常平、黄江、东坑、横沥等8个区域，拿地规模迅速扩大，战略战线不断延伸，其一，从碧桂园集团发展策略来看，布局在三四城市，地价相对低廉，东莞作为接近三线的城市，是碧桂园布局的重点城市之一。其二，东莞有着800多万人口的城市，再加上广深客的流入，潜在需求规模大，碧桂园长远看好东莞市场。其三，经过几年来的耕耘，碧桂园在东莞的运作日益成熟，产品线以主流的刚需为主、高端为辅，并且高性价的优势吸引东莞众多的工薪阶层置业。

地块信息：