2014一季度东莞楼市量跌价稳 房价涨至“9”字头

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约74.4万平方米，同比减16%，2007年以来，除了比2012年同期略有增加外，均比其它年份减少，在历史上属于供应低潮。2014年第一季度东莞一手住宅签约面积约95.3万平方米，同比大幅减少36%，在过去的8年间同期排名第五。

2014年第一季度东莞成交量的大幅萎缩，主要有以下几点原因：1.去年基数较高。2013年第一季度东莞楼市成交异常迅猛回暖，创下历史最高增幅，同比增85%。2.全国市场观望。春节后少数城市少数楼盘价格下降，在媒体的大肆渲染下，在全国掀起观望潮，东莞观望现象亦较严重。3.第一季度新增供应较少，需求的释放受到制约。4.房贷政策的紧缩，抑制部分住房需求。5.东莞“扫黄”使市场对东莞经济产生悲观情绪。

2014年第一季度东莞一手住宅签约均价约9153元/平方米，同比上涨7%，涨幅超过2012年和2013年同期。第一季度东莞住宅均价环比2013年第四季度上涨2.6%，保持连续两个季度的上涨。即当前东莞房价无论同比还是环比，均保持小幅上涨。

 当前东莞楼市仍处于供应不足态势，支撑房价平稳上涨

 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年开始，东莞楼市开始步入明显的供应不足态势。2012年供应600.4万平方米，成交600.3万平方米，2013年供应728.4万平方米，成交755.5万平方米，2014年第一季度供应72.4万平方米，成交95.3万平方米，近两年明显供应节奏跟不上需求节奏，供应不足支撑房价平稳上涨。