中原：东莞楼市2014一季度平淡收官 预计4月复苏升温

　　(三)市场成交状况

　　2014年一季度东莞住宅成交下滑至95.36万㎡，降幅达54.52%。

　　2014年一季度东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

　　数据来源：东莞中原研究部

　　2014年一季度东莞商品房成交面积为115.94万㎡，环比下降50.52%，同比下降28.45%;住宅成交面积为95.36万㎡，环比下降54.52%，同比下降36.17%。

　　▲信贷紧张、春节淡季、两会和市场观望等共同作用，制约一季度住宅成交。

　　一季度，东莞住宅市场共有250个楼盘出现成交，相比去年四季度的267个有所减少，成交前十名的套数总和为1948套，占比全市住宅总套数达21.46%。主要是有万科金色城市、名流印象花园、尚书悦府、汇景御泉香山、汇景御海蓝岸、恒大帝景、天骄御品、新世纪颐龙湾、 中惠想樟绿洲等楼盘成交。首季度，信贷紧张、春节淡季、两会和市场观望等共同作用制约楼市成交。从楼市成交来看，1月份东莞住宅成交40.63万㎡，环比减少35.15%，同比去年同期减少34.32%。马年香港楼盘骤然降温，杭州、常州、长沙等地部分楼盘价格出现下降，年前的信贷紧张蔓延加深以及北京、武汉等地多个楼盘开盘以低于市场预期价格入市，给市民带来一定的悲观情绪，东莞楼市延续去年年底的放缓态势，连续两个月走低。2月份东莞住宅成交23.06万㎡，陷入近两年“最低谷”，楼市回升表现乏力，整体上呈现徘徊上行态势。信贷紧张和客户观望逐渐加重成为制约一季度成交量的两大因素。

　　▲市场观望逐步消化，3月中下旬市场有所好转。

　　由于在春节淡季、房贷收紧、两会召开、“降价潮”突袭等因素共同作用下，近期多个楼盘前期蓄客不足，或蓄客时间延长的现象，导致开发商延期开盘。市场新房供应不足，市场成交量大部分依赖有新品加推的楼盘推动，如汇景御泉香山、名流印象花园、富盈WO城、中惠·香樟绿洲、恒大雅苑等。但3月份楼市成交有所回升，前期蔓延加重的观望在逐渐消化。