瑞峰：东莞商品房供应环比渐增 住宅成交因清明下滑

　　上周东莞全市拿预售证的项目有5个，其中南城纯新项目——汉唐蜜园将开盘，保利生态城在近期也将有大量洋房产品加推，而丰泰东海城堡和长虹百荟花园两项目则将采用小幅度推货策略，另有别墅加推的项目是塘厦的万科棠樾。

　　2.3楼市成交

　　2.3.1总体情况：受“清明节不买房”习俗的影响 住宅成交回升势头被阻

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交524套，环比下滑11%，同比下滑46%;成交面积5.78万㎡，环比下滑19%，同比将43%，成交小幅回升的苗头被浇灭。

　　非住宅方面，套数环比上涨131%，主要是因为车库热销持续热销，如万科金域松湖集中签约了305套，对套数的上涨做出很大的贡献;按市场供应情况来看，车库未来几周将仍是非住宅的主力成交产品。

　　2.3.2供需量价走势：高单价项目签约表现不俗 助推均价重新“破九 ”

　　上周东莞住宅均价为9289元/㎡，助推均价重新“破九”。原因：1、区域排名前五的南城、凤岗、塘厦三镇签约价均过万，对均价走高有一定的助推作用;2、9000元/㎡以上产品签约比例上升，达到45.2%;3、高单价项目签约表现不俗，如洋房排名前十中过半签约价在9千/㎡以上，如中信观澜凯旋城9357元/㎡、大运城邦13329元/㎡、万科翡丽山9864元/㎡、御花苑10560元/㎡、君珆花园11085元/㎡等。