十年前我们痛失的那些投资机会 东莞楼盘升值翻几倍

近日，一条关于过去一年中，安徽省100多万官员仅仅填报了30多套房产的消息引起社会热议，有网友甚至调侃认为100多万干部住30万套房，人均0.3套，难道官员们都群居吗?事实上，近年来中国各地房姐、房叔、房嫂的不断涌现，使得房产投资再次引起了人们的关注。

据房掌柜了解，中国房地产自20世纪90年代商品化以来，相比股市，稳定的房产投资一直都是热门的投资方式，上至富豪权贵，下至平民百姓，投资房产一直是备受认可的投资方式。而在房产投资方式上，尽管从土拍到开发等一系列的商品房开发投资回报收益最大，但是其投入资金及风险性也相对较大，相对来说，投资成品商品房则投入较少，收益回报也比较稳定。

东莞

东莞商品房市场10多年发展历程 房价翻番

翻开东莞房地产市场的历史，自90年代进入商品房时代以来，东莞房地产市场也发生着翻天覆地的改变。房掌柜于2013年调查整理出1999年至2013年东莞有着“十八罗汉”之称的十八个镇区十年的升值幅度最高的楼盘，从中不难发现，除却通货膨胀等极少数因素，东莞房地产市场房价一路上涨，这当中不难发现许多年前不引人注目的房地产区域因为政策及区域发展等因素，在十年后却发生了翻天覆地的改变。十年前我们痛失那些投资机会，十年后通过梳理过往，展望未来，或将不再错过。

东莞自1999年进入批量商品房时代，1999年对于东莞房地产而言具有里程碑的意义。经过近15年的发展，东莞不少楼盘房价升值幅度一路飙升，许多楼盘由当初的2、3千元上升至8、9千元，房价翻番。据房掌柜调查1999-2013年之间莞城、南城、东城、万江、石龙、常平、寮步、大朗、黄江、清溪、塘厦、凤岗、长安、虎门、厚街、樟木头、大岭山、松山湖18个镇街的开盘项目，综合对比二手房之后得出：18个镇街过百楼盘基本处于上涨趋势，不过因为区域、政策、经济水平的差异升值幅度也出现不同程度的落差。

南城区现升值幅度最大楼盘  住宅市场领跑东莞楼市

在众多镇街中，南城区最为引人关注，据房掌柜统计，在1999-2013年东莞开盘的项目中，南城区的金丰花园以275-550%的升值幅度成为本次评选中升值幅度最大的楼盘。据业内人士回忆，作为东莞中心南城区在20年前一片荒芜，随后地产开发商比政府先一步进入南城，金丰花园、新中银花园、景湖花园、金地格林小城、世纪城国际公馆等一系列楼盘在南城拔地而起，与此同时，2001年东莞市政府开始将南城区定位为东莞中心区，2004年东莞市政府及机关机构也在这段时间迁入南城，奠定了南城作为东莞中心的地位。

南城区

如今，在东莞众多镇街中，南城区以中心区的区位优势及完善的生活配套成为众多购房者选房的热门区域之一，其住宅市场在楼盘数量及价格上更是领跑东莞楼市。南城区自2008年以来房地产开始步入成熟阶段，据了解，2009年7月东莞楼市整体均价将达6000元/平方米之时，南城区的楼盘均价早已达到6000元/㎡，甚至达到7000元/㎡；2010年南城以住宅78.55万㎡，非住宅16.45万㎡领跑东莞楼市，2011年，南城区以6240的套数位居东莞年度成交排行榜首；2012年，南城再次成为东莞住宅成交面积冠军。

据房掌柜不完全统计，2014年南城区在售及待售项目约25个，洋房价格约9000-10000元/平。

猜想：东莞未来中心 南城总部基地升值潜力最大?

终上所述，可以窥见南城区住宅市场发展猛迅与其地段及规划有着很大的关联。2009年8月，南城街道提出，考虑将中央生活区发展定位调整为以发展总部经济为主的东莞中央商务区，一年后，中央生活区正式转身为中央商务区，重点打造成为会展中心、总部中心、金融中心。在这其中南城总部基地成为众人关注的热点。

2010年南城总部基地一期拍卖，其超高的容积率成为当时东莞土地拍卖史上最高的容积率地块，最终光大、万科等房企成功拍下该地块。时隔一年，南城总部基地二次地块面世，相比上一次平静温和及单一行业竞拍者的土地拍卖，二期地块迎来了众多来自各行各业的竞拍者争食，最终历经11小时激烈的马拉松式土地拍卖，抱团商会、矿业等来自多行业的企业拿下二期地块，该期土地拍卖在业内外引起热议，堪称东莞土地拍卖史上最长的土地拍卖。

据房掌柜了解，南城总基地一期寰宇汇金中心目前正加紧建设中，项目规划总建筑面积逾80万平方米，集超高层5A甲级写字楼、国际旗舰品牌购物中心和奢华酒店式公寓等多种业态于一体。项目建成后将具备现代都市建筑集群的功能。同为一期地块的万科大厦目前已封顶，该大厦建筑面积4万多平方米，高99.9米，按照甲A级写字楼标准进行设计，底层为商铺，2、3层裙房及上部楼层均为办公，预计万科大厦将于今年10月完工。

二期浙商大厦已开始动工，该项目已于2013年年中正式与排名世界前三甲的万豪酒店进行了签约，以引入国际酒店品牌提升项目影响力，项目预期将于2015年竣工。据房掌柜了解，浙商大厦占地面积1.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，主楼高度设计160米。项目建成后，将是集国际五星级酒店、超5A甲级酒店服务型写字楼、国际都市公寓为一体的都市聚合体。另外7块由中熙、东江水务、贤丰矿业等拿下的地块，目前土地已基本平整待动工。

以办公商务为主的三期南城总基地块将以三旧改造方式入市，据房掌柜了解，南城总部基地建成后将是高楼密集，东莞容积率最高的区域。有业内人士认为，南城总部基地建成后将带来庞大的消费力，未来片区内的住宅将供不应求，升值空间大。据房掌柜了解，目前该片区内住宅均价过万。

南城总部基地最后一块住宅用地——世纪城幸福公馆

世纪城幸福公馆效果图

据房掌柜了解，根据规划，政府将不再批示南城总部基地内的住宅用地，由世纪城地产开发的幸福公馆将是区域内最后一块住宅用地。

世纪城幸福公馆（业主论坛）位于东莞南城区东莞大道198号（中信凯旋国际东侧），南邻总部经济基地，东西紧靠森林公园与迎公园水濂山生态区，距广深高速石鼓入口5分钟车程，地理位置优越。

幸福公馆非毛坯洋房

幸福公馆非毛坯样板房项目主推80-140㎡二至四房，近70%户型为N+2户型，90平米洋房可做4房，130平米可做5房，实用率较高。此外，该项目为全非毛坯交房，采用了公馆系奢适非毛坯，是全莞唯一在刚需楼盘中使用普罗巴克指纹密码锁、欧派一体式橱柜、西蒙开关插座面板等家居用品的奢适非毛坯洋房。

世纪城幸福公馆已于2014年4月13日解筹，参加与房掌柜、南方都市报、搜狐焦点合作举办的电商团购活动，1.5万立享最高15万团购钜惠。