楼市政策暗松 东莞购房增加入读公校积分利好地产发展

解读：业界人士普遍认为，“1小时互通”必将在更大程度上吸引深圳、广州等异地客户，促进东莞楼市升温。但并非深广客马上涌入，毕竟深莞惠“1小时互通”实现时间预计为2030年，距离现在时间相对比较长。所以，相关规划出台并不意味着深圳、广州等地客户马上涌入。特别是在当前市场微妙时期，开发商不应该过多寄望于这一交通利好，而是要继续练好 “内功”，确保平稳运作。

2.1.3、深圳到惠州将建2条城轨 到东莞将建3条

4月11日，省交通运输厅在深圳主持召开了《深莞惠交通运输一体化规划》(以下简称《规划》)评审会。《规划》显示，2030年深莞惠三地中心城区之间、与香港广州之间将实现1小时互通，其中深圳到惠州将有2条城际轨道，到东莞有3条城际轨道。

该规划确立了深莞惠交通一体化目标，同时规划了“九纵八横九联”高速公路网、“九纵十横十四联”城际快速干线和“四纵两横一支”城际轨道网。据悉，该规划经深莞惠三市政府审查后，将提交深莞惠三市党政联席会议审议通过，指导未来一段时期三市的交通运输一体化工作。

2.1.4、东莞一季度经济增长缓慢   增速远低于年初保“9”目标

2014年一季度东莞GDP总量为1182.31亿元，同比增长7.3%，增速在广东21个地级市中位列第17位；东莞在2013年一季度的GDP增速达到8.6%，2014年比2013年同期下降了1.3个百分点。有观点据此认为，东莞一季度经济增长缓慢，GDP增速远低于年初计划的全年“保九”目标。

解读：今年一季度，东莞社会消费品零售总额增长8%，低于全省平均水平3.3个百分点，有媒体据此得出东莞扫黄对当地酒店业产生了不小的影响，从而影响到了东莞社会消费零售总额的结论。但政府方面对此进行了反驳，认为媒体是过分放大扫黄事件对东莞经济的影响。

政府方面表示，东莞一季度经济增长下滑主要是目前处在世界经济不景气、全国放缓的大背景下。且进入2014年以来，东莞市房地产开发投资速度有所减慢。全国的房地产开发市场出现分化，部分三、四线城市房地产泡沫积累，出现严重的房地产过剩局面，银行信贷收紧，房地产开发投资压力渐显。综合因素成为一季度经济增长放缓的主因。

2.2政策动态

2.2.1、新莞人子女积分入读公校政策正式出台

4月14日，市政府正式发布《2014年东莞市义务教育阶段新莞人子女积分制入学积分方案》。新办法中，新莞人子女入读公办学校的“门槛”再次降低。最大亮点在于：在莞拥有房产所能拿到的积分大幅上调，可拿到30-40分。新莞人子女积分入读公校政策正式出台。

今年新政策，主要是积分项目的分值比重进行了“微调”，以及增加了个别积分项目。比方说，文化程度、义务献血和居所三方面的分值有所降低，在莞服务年限、在莞居住时间两方面的时间划分计分有所微调。

不过，最大亮点在于：在莞拥有房产所能拿到的积分大幅上调，可拿到30-40分。

政策解读：东莞崛起，离不开人才的支撑，为了吸引人才，东莞再出“实招”。有什么样的人才结构，就有什么样的产业结构。只有站在城市未来发展的高度、从吸引人才的角度，敞开胸怀，努力打造一个“大开放、大包容、大接收”的引才政策和引才氛围，在全国才能形成 “欢迎人才来东莞”的城市形象。随着大规模高质素、高消费力人群进入东莞，这将会为东莞房地产市场输入又一批拥有较强资金实力的购房军。

在东莞购房就可以拿到更高的积分入读公校，教育是每一位父母非常重视的问题，为了让孩子读更好地学校，父母愿意花任何代价。对于该政策的出台，有助于刺激因教育需求而产生的购房举动。对此，政府部门表示此项调整主要是希望申请者能扎根东莞，扎根东莞必定要解决家庭住房问题，该项政策也在一定程度上推动了东莞房地产市场的发展。