中原：4月东莞住宅成交稍升温 预计5月仍缓慢回升

　　特价房促销为主，其它正常单位价格仍相对持高。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计结果显示，4月份价格环比出现下调的楼盘个数有72个，总计占比达46.75%，说明4月洋房成交中有多个楼盘产品价格下降，主要还是反映特价房、一口价房的促销效果明显。而价格环比出现上涨的楼盘个数有82个，涨幅在0-5%间的有60个、大于5%的有22个，说明4月份大部分楼盘其它正常单位产品的价格仍然相对持稳，部分楼盘价格高企。

　　2014年4月全市洋房价格环比变化区间：

　　数据来源：东莞中原研究中心

　　(五)东莞房企及住宅销售情况

　　4月万科14盘共收金6.16亿元稳坐冠军宝座，碧桂园沦落成“小三”。

　　2014年4月开发商商品房销售排名前十名：(按销售金额)

　　数据来源：东莞中原研究中心

　　4月份，万科地产以14个楼盘齐心合力，收金6.16亿元位列第一名，这已是万科连续5个月稳坐冠军宝座。由于保利地产的保利生态城将去年出售的184/185/178/179栋洋房延后至本月集中签约约2.62亿元，把碧桂园挤至第三位。光大地产主要凭借锦绣山河和天骄御品较高单价成交大幅收金，战胜新世纪地产。从进入前10名的开发商看，前三名全被外来房企全面覆盖，前10名中有7个为外来房企，本土房企仅仅3个。可见，外来开发商在东莞发展的势头猛烈，其品牌影响力，产品质量和项目塑造力强，通常这些项目产品售价比普通的要高，也尤为畅销些，自然总收金额也较大。

　　2014年4月住宅销售套数排行：

　　数据来源：东莞中原研究中心