合富：新增供应增加 成交回升明显（9.14-9.20）

总述:

9月中旬后新增供应增加 楼市成交回升明显

临近国庆，东莞楼市营销推广力度得到加强，不少项目为国庆期间开盘做最后冲刺，尤其城区最为活跃。9-10月城区将有几大新项目推出，其中包括万科、中信及东莞光大等大开发商。城区新盘在地段及产品品质等方面差异不明显，竞争相对较激烈.9月中旬后，越来越多项目陆续推出新产品，新增供应的增加，也使楼市成交量逐渐回升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月14日-9月20日）全市一手住宅签约面积约9.9万平方米，环比前一周6.4万平方米大幅增加，从9月最第一周低位连续两周回升。上周全市一手住宅签约均价约6670元平方米，环比前一周5751元/平方米大幅上涨。主要原因为上周成交产品质素相对较高，如别墅成交大幅增加。

一.上周全市商品房销售情况 

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年9月14日至9月20日全市商品房共成交仅954套，环比前一周增加了340套，销售面积为11万平方米，环比增加约3.9万平方米；其中住宅成交824套，环比上一周增加210套，销售面积约为9.91万平方米，环比前一周基本持平；非住宅成交130套，销售面积为1.1万平方米，上周一手住宅签约均价约6671元/平方米。

二．各区域销售情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.14-9.20)共有25个区域住宅成交。四大城区共成交234套，环比前一周增加18套，占全市住宅成交的28%，环比减少约8个百分点。塘厦镇以签约成交174套位居全市榜首，其中新世纪尚居有三栋刚预售洋房签约成交140套；南城区签约125套，全市排名第二；东城区签约75套，全市排名第三。

三．上周供应情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.14-9.20)新增供应面积约20.1万平方米，只有产品类型有洋房、商铺和车库；上周洋房供应量突增，随着十一的临近，各开发商加快脚步抢占市场。其中洋房供应中天骄风景、御泉山和卓越大厦的部分为大户型洋房，其余均为中小户型洋房，洋房总供应量为1731套。

四．上周各类型商品房签约情况    

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.14-9.20)洋房签约面积为8.5万平方米，环比前一周5.3万平方米增加3.2万平方米。签约套数约712套，环比前一周517套增加195套；上周洋房签约均价约6005元/平方米，环比前一周5550元/平方米上涨455元/平方米。其中城区洋房签约面积约2.2万平方米，环比前一周1.8万平方米增加0.4万平方米，均价约6956元/平方米，环比前一周6657元/平方米上涨了299元/平方米。从上周洋房销售前10名来看，成交主要集中于均价6000元以下楼盘，其中以4300-6000元/平方米项目居多。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.14-9.20)别墅签约面积为1.3万平方米，较前一周0.5万平方米增加0.8万平方米。签约套数约29套，较前一周16套增加13套；签约均价约13842元/平方米，较前一周8708元/平方米上涨了5134元/平方米。除了凤岗镇的卧龙山花园签约套数有11套外，其余项目签约套数都屈指可数，成交均价也受卧龙山花园影响

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.14-9.20)公寓签约面积为4002平方米，较前一周4972平方米减少970平方米，共签约72套，较前一周89套减少了17套；签约均5874元/平方米，较前一周6265元/平方米下降了391元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.14-9.20)商铺签约面积为8390平方米，较前一周2905平方米有较大提升，均价为4978元/平方米，较前一周8170元/平方米下降3192元/平方米，其中大朗毛织贸易中心成交45套，排名第一，且成交均价只有3100元/平方米，对整体成交均价影响较大。主要成交项目为大朗毛织贸易中心和中央豪门，中央豪门成交17套，均价15081元/平方米。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.14-9.20)写字楼签约面积为1249平方米，较前一周3463平方米减少近三倍；签约均价为8205元/平方米，较前一周7985元/平方米上涨了约220元/平方米。主要成交项目为第一国际，成交3套，均价8200元/平方米；盈锋商务中心成交3套，均价8200元/平方米。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.14-9.20)车库签约面积为505平方米，较前一周655平方米有所减少，签约均价为8840元/平方米，较前一周7775元/平方米有所上涨，主要成交项目为星河传说，成交75套，均价14533元/平方米；濠兴逸苑成交66套，均价7224元/平方米；聚豪名轩成交62套，均价8400元/平方米。