任志强：北京CBD住宅也是刚需 富人有需求

　　近日，在首创天禧举办的“CBD的国际大都会生活梦想”论坛上，刚从芝加哥考察归来的华远地产董事长任志强直言：“曾经我们以为CBD主要是商务中心区，写字楼到处林立，但是现在你到纽约、芝加哥看看，完全不是那么回事，比如纽约，原来的很多写字楼都已经改成住宅了。”他表示，这些城市核心区住宅的兴建其主要原因还在于，由于历史原因而外迁的富人目前纷纷有了回归CBD的需求，而此时，核心区的住宅便成为“刚需”。

　　而对于北京CBD住宅的价值，曾经担任过北京CBD核心区物业协会会长的中信置业董事长胡东海则谈起了CBD的规划历史：“CBD的规划分两个阶段，此前定的规划总面积在1050万平方米，写字楼占50%，商业占25%，剩下的是公寓和酒店，住宅的比例非常小;后来 CBD东扩，所做的700万平方米的开发中，除了写字楼和酒店，主要仍是商业服务设施，依然没有住宅。规划就决定了住宅在CBD区域的稀缺性，所以，天禧是真正的CBD核心区唯一一个70年产权的住宅，其价值是别的项目所不可比拟的。无论产品本身还是周边配套都独一无二，是CBD区域内唯一、仅有的在售住宅项目，从前不曾有，未来也将不再有。”

　　据悉，今年以来，北京整个住宅市场呈现价跌量稳、持续低迷的行情，但豪宅市场的价值却随着多个高价地项目的相继入市而水涨船高。机构统计数据显示，2014年-2015年，北京有近7个高价地项目或将入市，而其酝酿的开盘价格至少在10万元/平方米-15万元/平方米之间，10万元渐成北京豪宅的价格门槛。与刚需市场的价格下行不同，豪宅市场在高地价的压力之下，成交价格却不断攀升。而价格的高企、供应规模的增加显然为豪宅市场注入了一剂兴奋剂。