东莞中心城区扩容在即 地产大鳄巨资角逐总站商圈

　　导言：

　　东莞中心主城区用地即将饱和，政府规划多条过江通道，打通鸿福商圈与东莞市总站商圈，完善总站商圈交通及市政配套，支持商圈发展，扩容意图明显。国际国内看好总站商圈发展，重资抢滩拿地，频现东莞高价地，土地升值明显。家汇生活广场抢先占据商圈核心版块，坐享东莞市总站商圈升级发展红利。

　　东莞市总站商圈迎发展契机，一跃成为经济增长兴奋点

　　改革开放以来，我国创造了众多城市神话。深圳从一个贫瘠渔村赫然成为我国一线大都市，上海浦东从被人遗忘一跃成为世界金融中心，成为中国地标。新兴的都市兴起在中国已经司空见惯，但都有一个共同的特点，就是毗邻繁华中心区，承接城市扩容需求。深圳承接香港，浦东承接老上海，最终成就繁华。

　　东莞经济高速增长，中心主城区商住用地日渐饱和，扩容已成必然。东莞市汽车总站商圈，与东莞CBD一江之隔，直接承接东莞中心主城区扩容需求，将在珠三角融城中扮演极为重要的角色。东莞市总站商圈的崛起将成为东莞经济转型升级，保持健康高速增长的兴奋点。

　　政府造城推交通升级，家汇生活广场地段优势凸显

　　东莞经济多年来一直保持高速增长，东莞中心城区建设也在不断提速。根据《东莞市中心城区近期建设规划(2011—2015)》，东莞市汽车总站商圈将有14个重大项目实施，其中涵括新城大道跨线环城路立交工程、3条过江通道。这意味着中心主城区向东莞市总站商圈扩容已经具备了便利的交通条件，市总站商圈的商住价值得到了极大的提高。

　　随着东莞市域轨道及珠三角城际轨道建成，辐射东莞全市的东莞市汽车总站将成为东莞联动珠三角的重要枢纽。大量人潮、资本潮将在此汇集，商圈升级已成东莞发展必然。家汇生活广场，毗邻东莞市汽车总站，地下负一层与轻轨汽车总站站点无缝接驳，以“地铁上盖物业”直接契入珠三角快速交通系统，承接客流分流。有人的地方，就有财富，项目独一无二的优越位置无疑提升了项目的物业及商业价值，未来仍保持大幅升值空间。