合富：东莞楼市五月供需双降 房价连续6个月维持9字头

　　东莞“低库存”支撑房价坚挺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2014年5月底，东莞一手住宅库存面积约468万平方米，较4月有所下降，连续9个月东莞库存准确控制在470万平方米上下水平。按照2012年消化速度，消化库存仅需9.3个月;按照2013年消化速度，消化库存仅需7.2个月;按照过去的6个月的消化速度，消化库存仅需10.2个月。所以，总体来讲，当前东莞楼市仍然处于“低库存”态势，房价得到支撑。在“低库存”下，开发商降价意愿较小，是房价坚挺的重要支撑因素。

　　市区楼市供不应求 ，房价坚挺，连续6个月稳定在10800元上下。

　　市区楼市供求矛盾较突出。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2014年5月市区新增供应仅2.7万平方米,231套,同比大幅减少约85.3%，环比4月大幅减少约71.6%;5月签约9.0万平方米,941套,与4月基本持平.5月市区住宅均价约10741元/平方米,同比大幅上涨11.1%,环比4月份仍略涨1.2%.

　　从历年市区楼市供求来看，市区存在着较严重的供应偏紧的现象，尤其从2012年开始，市区已经进入较明显的“供不应求”态势，支撑房价保持平稳上涨。