万科抛楼市斑马论：悲观的时候可以看到亮点

　　“触网”百度谋转型

　　尽管楼市遇冷，但在郁亮看来，并没有想象中的那么悲观，认为行业的好坏需要看参照系，“目前较之2013年比确实不好，前四个月同比下降9.9%，但跟2012年比起来，是增加48%，而与2008年比，则是更好。”

　　郁亮认为，目前中国房地产进入了一个白银时代，未来的成长空间依然值得期待，“白银仍属于值钱的贵金属”。中国的城镇化进程远未结束，经济转型、不动产精细化将继续为企业带来良好的发展机遇。

　　为此，万科进行了多方探索，从去年开始将目光聚焦于互联网，万科集团中高层管理人员去年陆续拜访了腾讯、小米、阿里巴巴等数家互联网公司，2013年下半年郁亮率领一支由200人组成的团队到腾讯取经，场面甚为“壮观”。

　　此次万科欲借百度之力进行转型尝试。此次和百度的合作，是万科第一次“触网”，百度将为万科的商业系列带来“定位引擎、大数据、营销工具” 三类核心技术。未来，基于移动互联的大数据挖据和人工智能算法等技术将在万科“城市配套服务商”平台上的经济主体消费行为中得到应用，实现的“运营商、商户、消费者”生态系统。

　　而具体合作模式，在会后郁亮与张东晨均向21世纪网(微博)表示有待于日后公布。不过，业内人士推测双方的愿景或许是通过百度搜索定位及大数据技术帮助万科做产品需求的精确分析，对业主精准地推出万科商业信息。　　百度公司副总裁张东晨在会上描绘了一个大数据时代下的蓝景：从百度会通过大数据存储和分析获得你想去的商家信息，具体地理位置、如何找到停车场、甚至商场里的打折信息等。

　　据了解，借助大数据的思路万科在房山项目就曾运用过，万科在该项目拿地之前，通过大数据，来判断北京地区的实际人口规模，并结合当年北京的新房供应量、北京存量房数量、北京房价均价、购房人群年龄结构等众多数据进行市场和区域判断。

　　在21世纪不动产上海区域市场研究部研究员贺兆顺看来，万科转型是为适应房地产发展趋势，目前房地产行业在全国范围存在不平衡性，一二线城市前期房价上涨过快也存在一定透支的嫌疑。而除了万科外其他诸多房企也已在做转型尝试，如保利地产提出向轻资产方向发展的战略转型，探索社区服务、资产管理、地产基金管理等轻资产模式。