地产盘不如地主盘：东城万达公馆的活性基因

　　■地主VS地产：地主“自制”以图长远发展

　　地主?而此地主非彼地主，跟封建社会拥有大量田地、财大气粗，以地租作为剥削中介存在的统治阶级不同，房地产行业里所谓的“地主楼”“地主盘”是与地产盘相对而言的。

　　所谓“地产盘”，是指普通模式开发的楼盘，就是拿一块地、建一栋楼，然后销售。这种开发模式往往表现出开一枪换一个地方的特点，只销售不经营，开发商的利益全部系于销售，销售完毕之后，商家因为没有利益就缺乏后续投入，增加附加值的动力。

　　而“地主盘”，指的是成片开发中楼盘，片区中开发的产品往往是多业态共存、销售经营并重。因此片区房地产产品品种一般较为丰富，不单单是住宅、也不单单是其它，而是综合发展。也就是说，商家由于自身有长期租赁“自制”，往往基于自己的长期利益，会在后续继续投入增加片区的价值。

　　■万达“造心力”：南中国最潜力的地主

　　一般来说，地主在自己地块上的利益是要远远高于单个小业主的。这样一来，这个开发商就往往更为重视自己在地块上的利益，其它分散的小业主的利益也就得到了更好的保障。因此对居住者而言，地主盘所能产生的价值溢价，远远高于地产盘，这就是我们接下来着重分析东城万达广场的最重要基础。

　　作为南中国的旗舰项目，以及中国国商业地产第一品牌万达斥资300亿元布局珠三角的又一力作，东城万达公馆雄踞东莞绝对中心，地处东城中路与东纵路的交汇处，坐拥东莞目前最繁华的商圈。且项目自身自持大商业如写字楼、酒店、大型购物中心、高档娱乐城等，形成“城中之城”，实现“吃喝玩乐，衣食住行”一应俱全商业运行模式，同时也构成了最具实力的地主盘。

　　自5月1日东城万达公馆举行了样板房开放暨万达广场开业发布会盛典，东城万达公馆2期新品认筹登记正式启动，以及东城万达广场9月12日将满铺开业，项目更是成为了万众瞩目的焦点。以万达的实力做后盾，东城万达公馆确实实至名归。有网友直呼“以万达强劲的‘造心’实力，这是南中国最潜力的地主……”

　　■一座万达广场，一个城市中心

　　追寻万达的发展轨迹，26年繁华90余城，每到一处，定将形成一个城市的新商业中心。万达广场本身就是一处高度集约的街区建筑群体，构建了都市中的商务、居住、办公、购物、文化娱乐、社交等各类功能的复合，随着后续投入经营增加片区的价值，因此具备很强的“造心”能力，甚至可以一个非主流的地方能做成一个主流地盘。

　　例如上海五角场万达广场。了解五角场的的历史发现，2006年之前的五角场被“市中心”所抛弃，只是一个辐射性商业城。而后，上海万达商业广场的建成标志着上海最大商业项目的诞生，对于五角场的商业影响力巨大。如今，五角场是上海市政府确定的上海10大商业中心之一，和徐家汇、淮海路、中山公园商业中心齐名。

　　“万达广场就是城市中心”，很多万达广场并不是建在按照传统意义上的市中心地段，规模、品牌、实力确保万达保持核心竞争力的基础上，万达会跟城市发展大趋势、大规划相结合，持续地大手笔投入、经营，同时从多方面给消费者带来品质的享受，让生活更美好。

　　■东城万达公馆吹响财富集结号

　　继广州白云万达广场、东莞长安万达广场之后，由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目，东城万达公馆再度入驻东莞，将建成整个华南片区的旗舰项目。总建面约55万㎡的综合体商业大盘，项目由超五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际IMAX影院、高档住宅、大型购物超市、高档娱乐城等业态组成。