合富：新增供应增加 个盘拉高均价（9.21-9.27）

东莞楼市周报（09年9月21日至9月27日）

第二部分 上周土地动态（09年9月21日-9月27日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周仅有两宗地块供应，总供应面积为6.3万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块，一宗为松山湖北部工业城的科研设计用地，另一宗则是位于南城区的商住地块，地块面积为32521平米。

地块位于南城宏伟路东侧，处于天利中央花园和未来世界花园之间 ，周边有众多大型的住宅社区，如格林小城、景湖时代城、景湖春晓、未来世界、金色华庭等，地段优势较为明显。由于该地块和天利中央花园接壤，据了解，天利中央花园之所以迟迟未开发，与其意愿拿下此地块共同开发有关。相信届时天利地产会参与地块的竞拍，预计万科、金地等开发商也会悉数到场。

8月13日拍出的西平东骏路地块，地段与2009G030地块较为相似，面积均为3万多平米，当时被深圳中熙地产以2.86亿竞得该地块,比起拍价超出142%，地面单价达到8496元/平方米,折合楼面地价3399元/平方米。预计2009G030地块也会拍出一个较高的价格。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住地成交。

第三部分  楼市动态（9月21日至9月27日 ）

总述:近两周新增供应大幅增加 个别项目拉高全市住宅均价

金九银十到来，楼市新增大幅增加，近两周维持1700套/周速度增加，相对紧张的供求矛盾相对得到减缓。9月14日至9月27日两周全市新增住宅面积分别为：19.0万平方米，1731套和16.5万平方米，1705套。随着新品供应的增加，近两周楼市成交量有所增加。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月21日-9月27日）全市一手住宅签约面积为9.11万平方米，约841套，环比前一周略有减少。在个别项目的拉动下，上周住宅均价直线上扬。上周全市一手住宅签约均价约7288元/平方米，环比前一周6670元/平方米上涨9.2%，其中万科虹溪诺雅、丰泰东海城堡、东骏豪苑、天骄峰景等项目对全市均价的拉高产生一定作用。

预计9月全月全市一手住宅签约面积将达35万平方米左右，连续4个月环比减少，9月住宅均价预计将接近6800元/平方米，连续7个月环比上涨。

一.上周全市商品房销售情况   

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年9月21日至9月27日全市商品房共成交仅997套，环比前一周基本持平，销售面积为9.6万平方米，环比减少约1.4万平方米；其中住宅成交842套，环比上一周基本持平，销售面积约为9.1万平方米，环比前一周减少了0.8万平方米；非住宅成交155套，销售面积为4863平方米，上周一手住宅签约均价约7293元/平方米，环比前一周上涨了622元/平方米，上涨幅度较大，主要原因是周五和周六松山湖虹溪诺雅别墅的上市，拉升了整体的成交均价。

二．各区域销售情况         

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.21-9.27)共有29个区域住宅成交。四大城区共成交227套，环比前一周基本持平，占全市住宅成交的28%，环比持平。凤岗镇以签约成交135套位居全市榜首，其中卧龙山花园洋房签约成交119套；南城区签约131套，全市排名第二；常平镇和东城区均签约74套，全市排名第三。

三．上周供应情况       

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.21-9.27)新增供应面积约18.9万平方米，供应产品类型丰富，有洋房、别墅、公寓、商铺和办公；其中洋房供应中黄旗印象供应为中小户型洋房，罗马景苑、鹿港小镇、茂恒商住小区三个项目供应产品中中小户型和中大户型各占一部分，塞纳河畔则供应为120平米以上的中大户型；洋房总供应量为965套。

四．上周各类型商品房签约情况                             

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.21-9.27)洋房签约面积为7.4万平方米，环比前一周8.5万平方米减少1.1万平方米。签约套数约678套，环比前一周712套减少34套；上周洋房签约均价约5724元/平方米，环比前一周6005元/平方米下降281元/平方米。其中城区洋房签约面积约2万平方米，环比前一周2.2万平方米减少了0.2万平方米，均价约6921元/平方米，环比前一周6956元/平方米基本持平。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.21-9.27)别墅签约面积约为1万平方米，较前一周1.3万平方米减少0.3万平方米。签约套数约39套，较前一周29套增加10套；签约均价约20615元/平方米，较前一周13842元/平方米上涨了6773元/平方米，上涨幅度较大，主要是万科虹溪诺雅成交均价高达35751元/平方米，且排名别墅成交第一，拉升了别墅整体的成交均价。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.21-9.27)公寓签约面积为7252平方米，较前一周4002平方米增加3250平方米，共签约123套，较前一周72套增加了51套；签约均5905元/平方米，较前一周5874元/平方米基本持平。

（四）商铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.21-9.27)商铺签约面积为780平方米，较前一周8390平方米下降幅度较大，均价为13221元/平方米，较前一周4978元/平方米上涨幅度较大。主要成交项目为石龙镇的中央豪门，成交5套，均价16694元/平方米。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.21-9.27)写字楼签约面积为1263平方米，较前一周1249平方米基本持平；签约均价为7971元/平方米，较前一周8205元/平方米下降了约234元/平方米。主要成交项目为盈锋商务中心成交16套，均价7800元/平方米；第一国际成交4套，均价8608元/平方米；

（六）车库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.21-9.27)车库签约面积为1283平方米，较前一周505平方米有所增加，签约均价为7766元/平方米，较前一周8840元/平方米有所下降，主要成交项目为南城区的鑫城大厦，成交40套，均价7600元/平方米；塘厦镇锦绣城市花园成交10套，均价8038元/平方米。

五．潜在供应  

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市有四个区域有商品房新开工，主要以洋房为主，少量车库和办公，共新开工面积为45.7万平方米。