中原地产：量价齐升 市场交投震荡（9.21-9.27）

一、    一周楼市观察

本周商品房成交面积9.63万㎡，环比下将13.04%，同比上升31.79%，合共986套，日均成交140套，其中住宅仅仅成交了9.05万㎡，环比下降8.38%，同比上升37.94%，但是数量同比上升1.34%，市场交投震荡。

本周东莞市普通住宅均价为 5689元/㎡，价格同比上升1.9%，基本上与上周持平 。本周普通住宅成交价格有所回升，开发商还是对价格没有明显的松动，只是在采取暗降和阴跌措施。这主要是有一些优质楼盘成交价格标高所支持，如南城第一国际三期、东骏豪苑新货推出以及成熟的大社区，以及一直在消费者心中有很好形象和档次的东城天骄风景、松山湖.和堂、石龙.帝景湾等，这些楼盘由于有其他楼盘不可复制的配套和自然资源一直是处于持续出货状态。

本周全市成交别墅39套，成交面积9652㎡，其中万科·松山湖1号虹溪诺雅、丰泰·东海城堡、分别以成交19套、11套销售量排名前两名，其他别墅项目都是只有1、2套的成交。特别亮眼的是万科.虹溪诺雅均价超过3.6万元/平米，独栋的别墅均价更去到4.5万元/平米，更加是超出市场预期，而且一周成交接近20套，主要是松山湖的自然景观资源以及赠送面积非常高、万科品牌号召力等因素所致。

九月已经进入尾声，回顾整月全市的住宅成交情况，可以用“先抑后扬”来形容，前两周延续八月的低迷状态，直到下旬各大开发商才集中发力，拿出了各家的“撒手锏”，扭转了楼市连续下挫的局面。从上周的成交数据可以看出，普通住宅成交的数量有所增加，户均面积大幅下降，主要是上半年积累的刚性需求，在慢慢释放，特别是那种市场上货量较稀缺的中小户型的放量，使等待已久的客户得到不同需求的满足；别墅也是由于标杆楼盘的引领，在前两周的成交的缓慢上升的基础上继续走高。看回上周东莞中心市场关注的三大楼盘，期待已久的景湖·时代城第一个公开发售，从成交的均价来说还是低于市场的预期，说明面对复杂多变的楼市市场和目前东莞经济还不很景气的情况下，开发商的定价还是表现较为理性；从成交户型面积来看中小户型还是很受客户的青睐，这些客户更多是以自住需求为主；另外，由于后续市场上还有楼盘相继推出，消费者选择的空间比较大，因此，部分客户仍然处于等待状态。

一周楼市资讯

1、宏观经济

8月东莞外贸进出口降幅年内最小

9月21日，据黄埔海关统计，今年1月~8月东莞市外贸进出口总额576.1亿美元，比上年同期（下同）下降25.3%，比1月~7月降幅（下同）收窄1.1个百分点。其中，8月份单月进出口额85.5亿美元，下降18.7%，是今年以来单月降幅最小的月份，环比下降1.7%；其中出口49.7亿美元，下降18.6%，环比下降0.3%；进口35.8亿美元，下降18.8%，环比下降3.6%，进口降幅相比7月份收窄1.6个百分点。

今年前8月全市GDP增长2％

1～8月，全市实现生产总值2363亿元，同比增长2％，比上半年提升1.4个百分点；其中第三产业实现增加值1252.5亿元，增长14.4％，占全市生产总值的53％。市财政一般预算收入148.9亿元，增长3.6％。另外，实际利用外资18.8亿美元，增长3.8％；固定资产投资总额560.1亿元，增长13.8％。社会消费品零售总额623.7亿元，增长12.4％。8月末全市各项人民币存款余额4692.1亿元，比年初增长7.9％;各项人民币贷款余额2796.4亿元，比年初增长17.7％。

2、 政策法规

四大国有银行全部上调外币存款利率

9月17日，中国银行宣布，上调境内美元、欧元小额存款利率。至此，四大国有银行本月已悉数上调外币存款利率，这也是继7月份四大银行相继下调小额外币存款利率以来的又一次集体行动。

城区居民可申请经适房廉租房

莞城、东城、南城、万江四街道符合条件的户籍居民也可申请市属经济适用房和廉租房！ 调整后，申请范围扩大，申请条件未变：申请经济适用房仍要求“家庭人均月收入连续三年在1000元以下”、“家庭人均资产在96000元以下”等；申请廉租房要求“家庭人均月收入在600元之下”、“家庭人均资产在48000元之下”。

公积金跨行按月提取系统年底测试

市住房公积金管理中心召集11家有协议合作的银行开会，商谈住房公积金跨行按月支取系统的资料上报和筹备测试等问题。据中心副主任温远军透露，该系统将在年底进行测试，经历数次测试确认没问题后才能投入使用。投入使用之后，我市住房公积金将在11家银行实现跨行按月支取。

3、市政规划

三旧改造5镇街先行

日前从市国土资源局获悉，作为我市未来发展的最大载体之一，目前“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造正在5个产业结构调整升级试点镇街先行先试。这5个产业结构调整升级试点镇街包括东城、万江、大朗、清溪和长安。其中，东城和长安主要是成片拆迁改造项目，万江是旧村改造专项规划项目，大朗是转型企业明晰土地权属项目，清溪是单宗建筑拆建改造项目。

东莞市篮球中心28日开工

从东莞市篮球中心工程的建设单位市城建工程管理局了解到，投资高达6.38亿元的市篮球中心将于9月28日正式开工。

市篮球中心位于寮步镇东部快速路与松山湖大道的交汇处，占地约２６.７万平方米，建筑面积约６万平方米，投资概算6.38亿元。其中建安工程费约为54331万元。该中心以篮球活动为主，兼顾网球、羽毛球、体操、武术、举重等赛事以及演唱会场地之用。工程设计通过国际招标，由德国ＧＭＰ国际建筑设计公司和中国建筑科学研究院联合设计，并聘请了有丰富经验的北京华体联合国际体育顾问有限公司进行专业指导，采用了新型材料，着力打造“国内一流、标准一流”的现代化体育场馆。

虎门建设首个综合型商场

昨日，虎门国际购物中心举行奠基仪式，市政协副主席刘发枝出席。该项目是融购物、休闲、娱乐、饮食于一体的综合型商场，总建筑面积16万平方米，规划停车位1100多个，总投资约5.8亿元，预计两年建成。包括沃尔玛、吉之岛、大润发等国际知名品牌已表示合作意向。

望牛墩吸资10亿建国际皮具城

三期计划投资10亿元，要将望牛墩镇120万平方米的皮具展览中心打造成珠三角乃至全球至大皮具城。据介绍，该项目立志打造成为全球至大皮具展览中心，规划建设总建筑面积约120多万平方米，包括80万平方米皮具城、40万平方米豪华公寓，另外还将建设大型综合商业广场。建成后将为全国最大皮具展览中心，年营业额可达20亿以上

R2线：增一站，改一站

轨道交通R2线站点又有新变动，将可能增加一个新站点———榴花公园站，原有银珠街站也拟改为东宝路站。昨天下午，东莞市城市快速轨道交通R 2线(东莞火车站———东莞虎门站段)勘察设计总承包合同签约仪式举行。这也意味着，R2线的勘察、测量等工作将随之全线展开。

1、市场动态

企业拿地不开发将被罚成交价10%

9月24日，广州市首次在房地产博览会上举行土地拍卖，曾经高价拿地不开发的“高价地”再次受到高度关注。广州市国土房管局表示，对于违约的拿地企业将没收最终成交价10%的金额，而非竞拍价的10%。

房企“扎堆”上市融资 09版圈地扩张潮袭来

10月2日,恒盛地产将在香港证券交易所挂牌上市,该公司将是今年第一家登陆H股的内地房企。继恒盛地产之后,福建商业地产商宝龙地产也将于10月9日在香港挂牌上市。

据统计,预计近20家房企有未来在A股或H股上市的计划。融资再圈地,上市公司在资本市场的优势凸显。大型上市房企的扩张行为刺激了地产同行们,房企上市正在形成一股汹涌奔腾的潮流。

黄江有32万平方米地块捆绑出让

黄江镇一次性出让32万平方米的商住用地和其他用地，在历史上尚属首次。记者昨日从市国土资源局土地交易中心获悉，这四宗地块将捆绑一起出让，从10月19日起正式挂牌，至11月4日截止。由于面积超大，起拍价达到了14.9亿元，保证金要交2.8亿元。

数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：2009.9.21-9.27期间新增商品房供应9.53万㎡，合共986套。

一周需求：※2009.9.21-9.27期间商品房成交面积9.53万㎡，环比下降13.04%，同比上升31.79% ，合共986 套，环比上升3.68% ，同比上升23.56% 。其中上周住宅成交 9.05万㎡，合共832 套；非住宅成交面积为154㎡。

一周价格：2009.9.21-9.27期间，东莞市普通住宅均价为5689元/㎡，环比上升1.9% 。

市场存量：截至2009年9月27日，全市商品房累计可售存量为615.16万㎡，合共76055套，市场存量有所增加，说明新增供应放量；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为 431. 36万㎡，合共42927套；别墅可售存量为63.01万㎡，合共1609套。

地产工程信息

二、普通住宅销售排行

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