毛大庆：房子越多的人活得越恐惧

　　这二个就是老龄化问题，原来我形容，中国有几件事在跑步，比如产业结构转型和老龄化的赛跑，这件事情我个人认为跟房地产已经脱开了，这是一个非常麻烦也非常重要的问题，就是中国将面临全世界从来没见过的老龄化人口国家的局面，这里面有很多的危险，同时有很多的机会，但是这个事情是不以你我的意志为转移的，到那天，一堆人就老了。我们去年算得很精细，跟一群博士算，大概到2030年，会出现4亿多的60岁以上人口。

　　问：那意味着什么呢?

　　毛大庆：老龄化占比提升的时候，房地产消费一定会变，因为刚性需求慢慢就减弱了，房子一定是一个永远都需要购买的产品，但不要指望房价涨个没完没了。

　　问：上一次房价的大幅反弹，是因为政府主导的四万亿刺激方案，但是这次政府没有这么做，现在都在讲新常态，政府应该有一些什么样的作为?

　　毛大庆：我觉得前面十年，确实房价呼啦一下上来，加上有好多不正常的需求，导致了资源配置的高度不均衡、不公平，引发矛盾，政府为了极快的制止这矛盾，于是就拿政策去调，减速调控大概就是这个思路。

　　但是这又带来了一个问题，就像说人天天靠吃药来调节身体，调到最后，内分泌全都紊乱了，你不知道最后是哪儿分泌的东西乱了。靠药不行，它掩盖了真实的市场现象，同时还刺激了一些非正常的需求，由于这种市场现象是不真实的，就带来了投资的不均衡，你是继续发货币，刺激经济，还是坚决地跟过去的做法告别?你不调整结构，这事儿就不动弹了，但是一调整，这个M2(广义货币)，你看这房地产立刻就难受了。

　　这次调整没有动用任何政策，它只在银行方面稍微做了做文章，而且这文章还真不是冲着房地产去的，它是冲着经济结构去的，这就是开始了市场的调节。

　　问：房地产经济是很多地方政府的重头戏，政府债务偿还有问题的时候，这口气还沉得住?

　　毛大庆：腾挪空间还有。

　　问：当我们说到城市在分化，房地产企业在分化，其实社会心态也有变化，站在不同的位置上，会有不同的反映。

　　毛大庆：因为他个人财富太大，一堆东西在房子里头，所以输不起。拿着一个房子，他会琢磨这个房子能不能变钱，拿着钱，他觉得这钱会不会贬值，他永远在房子和钱中间矛盾着。其实我发现，越有钱的人，持有房子越多的，他越担心，他会很害怕财富缩水。

　　问：这一轮的行情中，我们看到、听到了所谓的担心和犹豫，你觉得该怎么做，能够对我们的经济结构的调整带来正面的影响?

　　毛大庆：我基本上没有更多的意见，过去十年强调控全靠政策，今年没政策大家就不习惯了，这个要慢慢学会(自我调整)，习惯靠市场来平衡市场，但是这个过渡其实是很不舒服的，我认为，这一段时间开发商会过一段苦日子。另外就是老百姓也在调整，到底买不买房，我想要有一个(适应)时间，可能得有个一两年。这段时间过去了，原来消化不良的东西把它消化了，没找平的方找找平了，它自然会找到新的平衡点。

　　(本文作者介绍：正和岛是全球第一个通过互联网把现实世界的巨人们聚集在一起的社交平台，致力于打造一个自上而下、从虚拟到现实的诚信体系。)