国务院发展研究中心刘世锦：房地产靴子就要落地

　　■中国经济由高速增长向中高速增长的转换过程还没有完成，中高速增长的底尚未探明，在此之前经济下行的压力始终会存在。

　　■探底的关键在于房地产，房地产靴子落地估计就在一两年内。当高投资落到位以后，未来中国经济增速或稳定在6%左右。

　　国务院发展研究中心副主任刘世锦日前表示，中国经济由高速增长向中高速增长的转换过程还没有完成，中高速增长的底尚未探明，在此之前经济下行的压力始终会存在。刘世锦认为，探底的关键在于房地产，他还强调，“当高投资落到位以后，中国经济7%-8%的增长是维持不住的，将来很可能稳定在6%左右。”

　　刘世锦是在19日召开的2014中国环保产业高峰论坛上作出上述表述的。近两年中国经济增速放缓，GDP增速很难出现连续几个季度的增长，经常在刚刚企稳向好后又转而下行。究其原因，刘世锦说，“现在经济由高速增长向中高速增长的转换过程还没有完成，仍然处在过程当中，这个底还没有探明。在这个底没有找到以前下行的压力始终是存在的。”

　　刘世锦指出，当务之急就是怎么尽快地把这个高速增长的底找到，争取在一两年的时间内实现增长速度的转换，进入一个新的比较稳定的增长状态。

　　谈及如何“探底”，刘世锦认为，关键在于房地产的靴子能否落地。

　　过去中国经济高增长主要靠投资和出口拉动，投资中基础设施投资和房地产投资又占大头，因此，中国的高投资要下来，就要三只靴子落地，即基础设施、房地产和出口三只靴子要落地。

　　从三只靴子现状看，两只已经落了下来。刘世锦指出，出口增速动辄20%以上的时代已经过去，当前出口增速仅有7%的水平，今后几年基本上都是5— 10%的增长幅度。而基础设施投资高峰期是2000年左右，最近几年实际比重在逐步降低。“现在面临的第三只靴子，房地产的靴子落地以后中国经济中高速增长的底基本上也就找到了。”

　　“房地产靴子落地估计就在一两年内”，刘世锦分析称，“构成中国房地产70%以上住宅的需求峰值是1200—1300万套住房，这个峰值预计在今年就能达到，达到以后基本上就是走平甚至逐步回调，可能几年以后房地产投资要增长5%难度都相当大，这次是一个历史性的拐点。”

　　他还强调，当高投资落到位以后，中国经济7%-8%的增长是维持不住的，6%-7%之间有可能会争取，但是难度很大，将来很可能稳定在6%左右。

　　今年上半年GDP同比增长7.4%，略低于7.5%的目标。对于下半年经济走势是否会比上半年乐观，刘世锦表示，“房地产这个靴子没有落地之前，其实下行的压力始终是存在的，所以我们不做过于乐观的判断。”